昨天，5盘超500套房源申领销许，分别是新玄武热盘招商局中心·臻境、迈皋桥老盘金浦御龙湾、河西南枫璟雅园、江宁中天云来、新城云漾滨江，这5个项目已经于今天上午09:00开始正式报名。与此同时，软件谷的伟星时代悦峰、泷悦雅颂也于刚刚申领销许，明天开始报名。

01、均价约4.7万/㎡，新玄武热盘即将加推，正在报名

时隔半年！新玄武招商局中心·臻境，再次新领销许！

本批次加推项目E-1#楼以及5#楼，建筑面积约143-181㎡，销许均价4.7万元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包可选，含包起步总价约687万元。

报名时间：5月30日上午9:00-5月31日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

根据一房一价表，1号楼均为181㎡户型起步含包总价约847万元，5号楼均为143㎡户型，起步含包总价687万元。

 

建面约143㎡4房2厅2卫户型，尺度阔绰，居住舒适。

户型均为4室2厅3卫布局，尺度阔绰，居住舒适。客餐厅一体化，南阳超大阳台，既保证了充足的采光，又保证了通风。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，既保证了私密性又能体现居者的身份。

厨房采用，中西双厨设计，满足了不同家庭结构的就餐要求。

建筑面积约181㎡终极改善户型（4房2厅3卫）

四房设计，尺度阔绰，格局方正，南北全明通透，双套房设计。

南向约15.75米面宽，做到3房朝南，其中两套房设计，主卧开间足足有约3.9米，几乎超南京多数小户型的客厅尺度。

客厅约5.7米横厅设计，配上LDK一体化中西双厨三厅联动+约8.7米宽景阳台。

项目的装标也很高，与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺同款的仿大理石连纹密铺砖、成本约是普通墙布10倍的同心林实心竹木纤维墙板……

 

 

与此同时，招商局中心·臻境还展示自己的工艺功法样板间，大到外墙结构、内部建筑选材；小到厨房踢脚线、防水层以及施工细节，都一一进行了展示。

不同于南京楼市其他版块，新玄武有点特殊！

自2016年开始，新玄武板块的走向就有点不同了，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园，都在开盘时就拿到了学区指标。其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺，但是新玄武自一开始就已经明确了。

而招商局臻境，也已经确定施教范围：臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校；臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

除此之外，项目的交通、医疗、商业等配套都很完善；

产业上：目前，已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通上：板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

商业上：板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

与此同时，招商局中心·臻境为片区最后一幅涉宅地块，目前项目共入网1063套，截止发稿，项目累计认购+成交783套，去化约73.7%。

片区内的二手房随着学区的据链家网最新显示，位于新玄武板块的星河天赋今年2月份成交了一套建面约110㎡三室两厅的二手房，中楼层，总价526万元，单价47607元/㎡。

从链家的信息来看，起初该套房源的挂牌价为595万，最后降价69万后成功卖出，成交周期仅15天。

星河天赋是星河world项目的一期住宅组团，位于南京玄武新中心，紧邻南京站，三山一湖环绕，是南京主城中心罕见的同时具备山湖资源和完善配套的高端住宅，全部现房交付。

项目于2019年3月首开，首开楼栋为1、2号楼，共142套房源，销许均价为38973元/㎡，毛坯交付，现房销售，开盘即售罄。

因为是准现房，最早一批交付就在当年9月，业主买房后的等待时间非常短。而且项目还是南师附小分校、科利华中学双学区，因此当时也是一房难求。

从当时的首开价到现在的成交价来看，3年大概涨了8000元/㎡。目前虽然二手房行情大不如从前，但星河天赋这套房源的表现已经超越了大部分楼盘，毕竟不少楼盘都在低于市场行情甚至亏本再买，而且星河天赋是毛坯房，业主后期并没有进行额外装修，同样毛坯状态再卖。

项目目前已满3年，这也是小区有成交记录以来的第一套二手房，对于后期房价行情有一定的借鉴意义。

02、均价约4万/㎡，软件谷热盘刚领销许，明起报名

伟星时代悦峰今日（5月30日）领1号楼销许，共128套（人才房39套，无房39/52套），户型建面约104、113㎡，全装修销许均价40722元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成。

摇号报名时间：5月31日上午9:00-6月1日上午9:00；

报名方式为关注微信公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

小区自带1栋12F商业，其中1-3层未来将为业主提供超市、水果店等便民商业，4-12层将打造酒店，也是目前软件谷板块少有的自带酒店的项目。

项目内部打造了约10000㎡的中央景观，有儿童游乐区、羽毛球场、健康跑道等，每个单元门口都设置了室外洽谈区，未来方便邻里交流。

项目共规划6栋高层住宅（30-33F），其中，2、3#楼为30F，1、5#楼为32F，6、7#楼为33F，小区共计760户。整个项目打造2大户型，建面约104、113㎡，都是三房两厅两卫设计。

项目户型图一览↓↓↓

 

 

项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。

在去年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡。

目前，片区内在售的新房有华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府、保利凤起云台。

保利合肥城建凤起云台在售8号楼，共128套全装修房源（人才39套，无房39/52套）。户型建面约100、108、130㎡，销许均价41425元/㎡，升级装修包2500元/㎡，销售方案显示首付最低5成。

华发美的·云筑在售8、9、10号楼，户型建面约100、118、142㎡，全装修销许均价约39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

中铁龙湖宸阅府1-5号楼在售少量房源，户型建面约125、143㎡，精装销许均价约39962-40910元/㎡。

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

03、骨灰级老盘即将加推，均价3.65万/㎡，正在报名

5月29日，金浦御龙湾领A-1#销许，是项目最后一栋多层房源，共36套房源（人才房8套、无房11套），主力户型建面约122、132、256㎡，毛坯销许均价约36500元/㎡。

报名时间：5月30日上午9:00-5月31日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，2012年12月拿的地，至今土地年限已然缩水10年，但凭借着诱人的倒挂红利，楼盘的市场关注度一直不低！

而根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为34744元/㎡，目前有117套房源在售，价格集中在3.5万/㎡-3.7万/㎡。

最近一次成交是今年3月26日，建面约92.23㎡的四室两厅大户型，成交总价328万，成交均价约35564元/㎡。

根据南京网上房地产显示，项目去年9月到12月陆续推出342套房源，截至目前，还剩203套房没卖出，相当于卖了4成。而且，这批房源几乎都已设土地抵押。

周边虽因发展较早，地段和配套相对成熟，但从项目本身来说并没有太多优势，89㎡的两房户型拿来和市面上89㎡的普遍三房户型作比较，很明显后者吃香。

04、仙林湖热盘刚领销许，均价3.6万/㎡，明起报名

泷悦雅颂刚刚申领3#销许，共102套房源，主力户型建面约122、132、256㎡，毛坯销许均价约35785元/㎡。

报名时间：5月31日上午9:00-6月1日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

电建泷悦雅颂是央企电建高端产品系“泷悦系”，也是电建在华东的首个宋风作品。根据规划，项目规划5栋16-26F住宅，北高南低，保证采光。

据了解，2号楼为16F，两梯两户，均为建面约118㎡的三房户型；5号楼为26F，两梯四户，中间户为89㎡、边户为113㎡。

户型一览：

建面约89㎡的3房2厅1卫

建面约113㎡的3房2厅2卫

建面约118㎡的3房2厅2卫

项目紧靠地铁4号线仙林湖站，西侧就是万达茂和仙林湖公园，相当方便。

在商业上，除了万达茂，金鹰湖滨天地、仙林德基（在建）、江苏广电荔枝文化创意园（在建）、九霄梦天地、万达茂等一众大型地标商业的出现，重新开拓了仙林的商业版图，同时也让仙林的配套更为醇熟。

在教育资源上，金陵小学、金陵中学仙林分校就在不远处，同时，仙林高校云集，人才众多，学术氛围非常浓厚。

在医疗资源上，江苏省中医院紫东院区就在附近，配套完善。