文 | 楼公子

作为老牌国企，越秀打造了许多城市标杆，更有“广州造城者”之称。

今年年初，越秀用59亿在北京连拿两块地，虽为客场，却在一众房企中脱颖而出，接连摘得朱辛庄和苹果园两个热门地块，惹人瞩目。

时隔三年，越秀再度牵手深圳。近日，其在宝安碧海片区的越秀·潮樾府项目开盘结公布，项目首批178套住宅，录得销售去化约96%，共计收金11.6亿，开盘之余仅剩7套房源。

可以说，创造了今年截至目前深圳西部市场去化最好的成绩。

越秀·潮樾府位于宝安碧海片区、银田路南侧，临近广深沿江高速，该地块是去年深圳第二轮土拍上，越秀以21.96亿拍下的宝安A104-0147宗地，毛坯限价7.43万/㎡。

这几年，碧海片区新房项目并不多，待入市的只有越秀潮樾府、京地海樾府这两个项目。

此次潮樾府拿证的为项目的1栋1单元，均价72159元/㎡，推出的是93㎡三房两卫刚需户型，最低总价610万起。

并且，项目首开毛坯价送简装，冻资且开盘当天认购享一年物业管理费。

93㎡的三房户型，采用大面宽横厅产品，南向可以直接观看一线海景，成为项目的一大亮点。

距离项目1公里左右就是地铁11号线碧海湾站，往北1站机场，往南就是宝中和前海，除11号线外，项目周边还有地铁1、5、11和12号线，直达深圳各核心区。

自驾出行上，1周边有广深沿江高速、宝安大道等城市主干道，可快速到达宝中、前海等核心区域，是宝中和南山外溢辐射的第一站。

近年来，跟随深圳“一路向西”的发展战略，在双区扩容以及黄金内湾规划等诸多利好下，碧海片区成为了新前海的物理位置的中心，与宝中、前海三湾共享顶级资源，是深圳黄金海岸线上的潜力板块。

并且，项目所在的片区有五大公园群串联，以及腾讯的企鹅岛——一座面积达200万㎡的“网络城市”，规划引入腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，预计最终容纳近10万名员工，建成后将带动大量高新科技上下游产业在此集聚，带动片区产业升级。

价格上面，目前项目周边的二手次新房成交几乎都超过8万/㎡，楼龄相对新一点的成交价在8-9万/㎡左右。

离项目比较近的华丰前海湾3房，近几个月的成交价在800万上下，算下来差不多10万左右一平，而在2021年末开盘的榕江壹号院，备案均价也在7.83万/㎡左右（精装）。

而且，周边一线无遮挡海景单位大多是130㎡以上的大户型，所以上车门槛相对较高。

刚需户型叠加一线海景以及区位产业优势，再加上国企背景给予的天然信赖感，潮樾府此次能取得这样亮眼的成绩，也是情理之中。