终于，江宁核心区的改善天花板来了！

就在昨日（6月1日），据南京市自然资源和规划局江宁分局显示，江宁核心区的纯新盘项目-杨家圩金融城G92、G93地块规划出炉正式！

01、仁恒金字招牌！最大330㎡，预计下半年入市！

据规划显示，G92、G93地块均分为ABCD四个分区来打造。

NO.2022G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。

A、B分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为12301.08平方米、6548.82平方米，相关指标均为: 容积率1.2，建筑高度＜24米;

C分区，规划用地性质为商办混合用地，用地面积为14583.02平方米.容积率＜2.5，建筑高度＜60米;

D分区，出让城市道路地下空间。

项目规划总建筑面积约10.23万平方米，其中地上约5.89万平方米，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公;地下建筑面积约4.34万平方米，主要功能为车库及配套。

NO.2022G93地块位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。

A分区，规划用地性质为二类居住用地，用地面积为53316.62平方米，1.0＜容积率≤2.2，建筑高度＜80米;

B、C分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为5389.86平方米、16076.10平方米，容积率≤1.2建筑高度＜24米；

D分区出让城市道路及绿地地下空间。

项目规划总建筑面积约19.56万平方米，其中地上建筑面积约14.26万平方米A分区地上主要功能为住宅及配套，B、C分区地上主要功能为商业;地下建筑面积约5.3万平方米，主要功能为车库及配套。

 

整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。其中，商业部分全部滨水，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；

 

商业部分设计非常炫酷，低密、现代，穿透力强；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

 

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

据项目前释放的消息，仁恒将打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），预计最快今年年底入市。

 

去年10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡，不设限价。

小龙湾商住用地G92地块也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93这一片将统一开发。

两幅地块均属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

G93的地段性相当优越！

其次，G93该地块该地块附近的吃喝玩乐出行教育资源都已醇熟，公共生活配套齐全，居住环境优越，人居氛围浓郁。

 

从目前的释放的消息来看，项目起步140㎡户型，最大330㎡，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，无疑是一个好消息。

并且项目还有仁恒金字招牌加持、地块业态丰富、区位优势显著，该项目就是目前整个江宁改善客眼中的“香饽饽”，但至于未来项目打算卖什么价格？此前有人说卖4.5-5万/㎡，具体还得以官方销许为准。

但无疑，该项目绝对会考验一下江宁富人的购买力。

02、今年，江宁还有这些选择！

近年来，由于江宁迅速发展，核心地段早已经趋于饱和，区域内新房房源稀缺，地缘客的改善需求旺盛，好在今年，板块内的纯新盘迎来大爆发，并且区域内楼盘产品以改善为主。

除了杨家圩金融城G93项目外，区域内还有朗诗玲珑新亭、武夷七里湖山、璀璨璟园以及象屿百家湖G16地块，并且据目前各项目释放信息来看，各家节奏都比较快！

武夷七里湖山

5月29日上午，武夷携手华为在江宁景枫万豪酒店盛大举行了全屋智能合作协议签约，同时曝光了江宁东山武夷G47地块案名！

 

根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，总价340万起，预计6月公开上市，将打造江宁首个华为全屋智能住区。

 

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

 

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

 

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

 

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

 

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。

地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

中国武夷这个开发商，老东山人也是比较熟悉了！此次该开发商已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批知名楼盘，尤其是武夷名仕园算是中国武夷打造的产品中房龄较新的楼盘之一。

 

朗诗玲珑新亭

同位于江宁核心区的热盘——朗诗玲珑新亭将于近期加推最后一栋4号楼共80套房源，主力户型建面约117㎡、143㎡，前期销许均价约4万/㎡。

 

根据规划，项目共规划3栋科技住宅，一共仅148套房源，全屋智能化设计。即将收官的4号楼为20层高层，一梯两户设计，户型为建面约117㎡三房两厅两卫的中间户户型，和建面约143㎡的A型四房两厅两卫边户户型。建面约117㎡的三房两厅两卫

 

建面约143㎡的A户型

 

项目上一次首开还是5月8日晚，当时项目首推1、3号楼共计68套房源，建面约143㎡B户型、约167㎡户型，销许均价约39984元/㎡，没有升级包，首付3成。开盘当日全部售罄。

 

当时项目68套房源共引起442买房人报名争抢，中签率仅15.38%，普通房源中签率更是低至8%！

当时项目首开还推出了优惠政策，在开盘当日认购成功的可得定制礼品一份及华为平板电脑一台；此外，不同楼层和户型均有特惠，单套优惠2万-50万不等，部分房源还赠送车位抵换券一张……

 

朗诗玲珑新亭项目是朗诗在江宁的第七子，也是朗诗第六款科技系统-健康堡垒首进江宁，全屋智能化设计，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，舒适度可自由控制。

 

值得注意的是，项目没有装修升级包，直接精装修销售；并且项目装标对标河西的高端改善盘，标准还是很高的！如：入户门采用华为智能门锁，厨房标配博世洗碗机、灶具、油烟机，汉斯格雅龙头等；卧室采用的是朗诗最新的踢脚线地送风新风置换，与河西的璟华府配置一致；主卫标配杜拉维特洗面盆、马桶和浴缸（主卫为智能马桶），以及汉斯格雅的恒温花洒和龙头等（实际以交付为准）。

 

项目位于江宁核心区，临近地铁5号线（在建）新亭路站，靠近龙湾天街商业综合体、江宁市民中心等，项目附近还有竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。

 

众所周知，朗诗在南京的口碑极佳，位于江宁核心区的朗诗玲珑屿目前二手房挂牌均价46144元/㎡，最高成交价高达52887元/㎡，至今霸榜板块二手房成交价。

 

江宁核心地段+纯改善+科技系统，项目自带buff叠满，是不少江宁改善客们的首选，此次项目收官又将引起多少买房人报名呢？我们拭目以待！

招商璀璨璟园

据最新消息，项目预计6月公开售楼处，下半年首开。项目前身是科学园G08地块，是今年3月首场土拍中出让的宅地之一，值得一提的是，江宁科学园G08地块是当时土拍中最大的黑马，此前市场关注度一般，但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段，以18.1亿触顶成交，成交楼面价17415元/㎡。

 

根据规划，项目共拟建13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，居住氛围相当纯粹。

 

此外，项目容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡，价格预计340万左右起步；大概率直接精装，不设升级装修包。

 

象屿百家湖G16地块

今年5月10号，百家湖G16地块经过激烈的13轮竞价触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。接着，5月26日，项目规划就被公示了！根据规划，项目拟建9栋17-18F小高层住宅。

 

从公示的效果图来看，项目整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

 

据最新消息，该地块将由华发操盘；从拿地到出规划，仅仅16天，速度非常快，从现房销售取消后，我们明显可以感觉到开发商的开发节奏十分快，从出规划到上市，有时候，三四个月就能上市！

 

 

本项目位于南京市江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南。属于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

 

但地块也有些许劣势，周边老旧小区众多，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的科学园G08地块（成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

百家湖目前仅百家臻园1盘在售，楼盘供应紧俏，且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块，势必成为各大房企竞争的焦点。