界面新闻记者 | 杨舒鸿吉

界面新闻编辑 | 刘素楠

近年来，上海市推出了涵盖个人、企业办事的不动产抵押登记“不见面办理”事项，并指导交通银行等金融机构在长三角地区开展“跨省异地办理抵押登记”等试点。

近日，界面新闻从上海市自然资源确权登记局获悉，目前，该项登记服务改革，不仅实现服务范围从企业到个人全覆盖，还联动银行机构，惠及长三角地区。

不动产抵押贷款是企业常见的融资渠道之一。长期以来，由于不动产抵押登记程序复杂，登记信息在政府与银行等机构之间跨部门流转，导致企业办理抵押融资贷款材料杂、手续多、周期长等问题。

2021年出台的《上海市营商环境创新试点实施方案》提出，持续扩大“高效办成一件事”覆盖面，推进全业务类型“互联网+不动产登记”，提升“好办”“快办”服务，推进减环节、减材料、减费用、减时限、减跑动，更加便利企业办事。

2022年7月，上海市规划资源局联合多部门，推出不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，进一步推出统一平台零跑动、精简环节减材料、智能秒批省时间等举措。

“登记服务改革目的是让企业和群众提高办事体验。”上海市自然资源确权登记局副局长陆莉菊告诉界面新闻，近年来，该部门通过部门信息共享，提高审批效率，普及电子证照，完善在线投诉渠道等方式，做到减环节、压时间、简材料、省跑动和提质量。

据介绍，目前依托一网通办平台，不仅可以实现还清房贷全程网办，权利人还可实现足不出户“以图查房”，可查询到不动产自然状况，是否存在共有情形，是否存在抵押登记、预告登记、异议登记或者查封登记情形等不动产登记信息。通过双向信息互通，进一步减少不动产抵押纠纷与风险。

据上海市自然资源确权登记局主任科员周瑶瑾向记者介绍，通过网络专线，登记机构对50家银行机构实现专线查询，可供其快速掌握相关不动产登记信息。同时，对作为银行抵押物的不动产权利状态进行智能管理，主动与相关银行机构核对状态，避免有不法分子利用办理时间差，出现重复抵押等情况。

2022年，在上海市政府办公厅政务服务处协调和市规划资源局支持下，交通银行成为首家获得上海地区异地机构抵押登记直联办理试点权限的银行机构，率先试点抵押登记“跨省通办”。

交通银行授信部高级经理莫永华指出，异地办理不动产抵押贷款业务，最大痛点在于产权人需要携带材料，两地奔波。以办理上海不动产抵押为例，企业在异地申请抵押登记时，需要抵押人来沪现场办理，耗时又耗力。

交通银行授信部副总经理盛钧国表示，对此，交总行开发上线了总行层面的不动产异地抵押登记、权证核查平台，分行在完成直联的基础上，可根据当地不动产登记的对异地抵押的支持情况选择接入平台供全行使用，并结合各地实际形成了有针对性的抵押登记跨省通办落地方案。

截至目前，上海交行在上海本地办理抵押贷款最快已实现“当日可办结”。长三角区域内异地办理，最快可以实现在3天左右实现办结放款。

莫永华说，由于上海不动产价格稳定，保值率高等特点，异地企业在沪投资不动产，并寻求通过不动产抵押贷款的需求旺盛。

截至 2023年4月末，交行全行249家分行(含38家省直分行、211家辖行)中，具备直联对接条件的95家，均己开展直联对接工作，其中 85 家分行已投产上线。业务推出以来，己完成了超过百余笔异地抵押贷款业务，其中长三角区域内占 80%以上，上海地区更是占到长三角区域的90%。

盛钧国透露，下一阶段，交通银行将根据《2023 年上海市全面深化“一网通办”改革工作要点 》，持续参与“房屋买卖联办一件事”和不动产抵押登记“不见面办理”3.0等业务，并积极探索电子合同和电子印章在抵押登记业务中的运用，支持企业客户通过网银线上签署电子合同，支持客户经理通过移动端办理抵押登记申请，支持个人客户通过手机银行签署抵押合同和相关材料，减少纸质材料传递，提高业务办理效率。

“通过与自然资源确权登记部门互通，争取实现不动产抵押贷款业务的全程线上办理，并通过互联网+手段，实现企业对不动产抵押贷款的 ‘随借随还’，进一步降低企业融资成本，提升市场活力。”盛钧国表示。