经历过摇号、售罄的5月末，上周，南京楼市没了那些热盘的加持，略显清冷。

据南京网上房地产现实，上周（5月29日-6月4日），南京新房认购量1025套，新房成交量954套，相较于上上周（5月22日-5月28日）南京新房认购量1257套，新房成交量1021套，新房认购量下降约18.45%，新房成交量下降约6.6%。

上周，南京楼市共有10盘入市，分别是金基璟樾府、云漾滨江听涛苑、招商局臻境、枫璟雅园、金浦御龙湾、中天云来、伟星时代悦峰、泷悦雅颂、保利文华、朗诗玲珑新亭，其中仅有朗诗玲珑新亭1盘达到摇号要求，中签率仅22.79％。

不过，上周一大批纯新项目有了新动态，纷纷出规划、出案名。其中不乏刚刚于5月10日出让的地块，可见速度之快！

01、10盘领证，1盘报名，刚需改善全都有

上周，南京楼市共有10盘入市，其中仅有朗诗玲珑新亭1盘达到摇号要求，中签率仅22.79％。

保利文华领1号楼销许，共72套（人才15套、无房22套），户型建面约128㎡，全装修销许均价47973元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，销许方案显示首付8成。值得一提的是， 这也是项目的收官加推。

招商局中心·臻境5月29日领E1、5号楼销许，共152套房源（人才46套、无房46套），主力户型建面182、143㎡。全装修销许均价约47046元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包，首付5成起，验资310万元。

枫璟雅园5月29日领6号楼销许，共68套房源（人才14套、无房21套），主力户型建面128、142㎡，全装修销许均价约50049元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，验资496万。

据悉，项目升级精装包价格大约为3800元/㎡，涵盖大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风三大件，欧派钢木复合入户门搭配松下四合一智能门锁，公区地面为简一仿石密拼砖通铺，全屋墙布、客厅背景墙交付，阳台采用大面积玻璃窗，无主灯设计。

伟星时代悦峰领取1号楼销许，户型建面约104、113㎡，全装修销许均价40722元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成！

朗诗·玲珑新亭领取最后一栋4号楼房源销许，共80套（人才16套，无房24套），销许均价39996元/㎡，户型建面约117、143㎡，精装修交付，不卖装修包，全屋智能化设计。

金基璟樾府，5月26日领12号楼销许，58套房源（人才房12套，无房18套），主力户型建筑面积约196㎡，全装修销许均价47039元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包，首付5成起，验资437万元。预计2025年9月交付。

泷悦雅颂5月30日领3号楼销许，共102套房源（人才31套、无房31/41套），户型建面约89、113㎡，全装修销许均价35785元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

金浦御龙湾领A-1#销许，是项目最后一栋多层房源！共36套房源（人才房8套、无房11套），主力户型建面约122、132、256㎡。毛坯销许均价约36500元/㎡。

中天·云来领取5、7号楼销许，共124套（人才38套，无房38/50套），户型建面约77、88、115㎡，精装销许均价约34221元/㎡，首付3成起，无需验资。

02、公布案名、出规划，上周多个纯新项目曝新动态

上周，小行和南站三大纯新盘案名正式公布。

万科雨核G05地块

项目正式公开案名：万科朗拾|雨核，项目建面99、115、139㎡，项目规划打造8栋21-32F高层住宅。

根据规划，项目拟建8栋21-32F高层，香槟金色线条+大面积玻璃，目测窗墙比较高。

值得一提的是，项目起步为建面约99㎡户型，目前片区内云上润府起步户型为108㎡，此前金基嘉玥起步户型为建面约118㎡，而瑧拾起步99㎡的户型将刷新片区小面积段户型，那对想上车雨核，预算又不足够充裕的买房人来说是个不错的机会。

大悦城南站G07地块

项目案名公布：悦著九章，打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，这也是该系列首入南京。项目打造8栋8-18F小高层产品，预计6月公开展厅，7月公开售楼处，最快7月底开盘。

今年3月份，南站G07地块，经过7轮竞价，最终以13.95亿元的总价被大悦城拿下，成交楼面价26223元/㎡。

根据规划显示，该地块将打造8栋低密住宅，分别为3栋洋房+5栋低密小高层。

值得一提的是，这是实力央企大悦城首进南站，据悉，G07项目将打造大悦城旗下高端改善“悦著产品系”，这也是该系列首进南京，可见定位之高。

项目规划即将打造区域内首屈一指的现代东方风格立面，融合东方美学和国际时尚更符合目标客群的喜好。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，简约而不失大气，即将打造成为南站片区的标杆之作。

南京江宁东山G47项目

案名定为【武夷·七里湖山】，并与华为全屋智能合作，打造江宁首个华为全屋智能4.0落地项目，项目将打造建面约99-143㎡户型，9栋18层住宅共约576户，预计6月份上市销售，放风价340万起一套，预计6月公开上市。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

除此之外，多幅地块规划出炉，其中不乏刚于5月10日出让的地块。

象屿百家湖G16地块

该地块于5月10日刚刚出让，经过激烈的13轮竞价触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡；时隔半月项目规划就火速出炉，将新增9幢小高层！

据最新消息，该地块将由华发操盘！从拿地到出规划，仅仅16天！速度非常快，从现房销售取消后，我们明显可以感觉到开发商的开发节奏十分快，从出规划到上市，有时候，三四个月就能上市！

该地块处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

但地块也有些许劣势，周边老旧小区众多，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。

相较于前期成交的科学园G08地块（成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

杨家圩金融城G92、G93地块

据规划显示，G92、G93地块均分为ABCD四个分区来打造。

NO.2022G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。

A、B分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为12301.08平方米、6548.82平方米，相关指标均为: 容积率1.2，建筑高度＜24米;

C分区，规划用地性质为商办混合用地，用地面积为14583.02平方米.容积率＜2.5，建筑高度＜60米;

D分区，出让城市道路地下空间。

项目规划总建筑面积约10.23万平方米，其中地上约5.89万平方米，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公;地下建筑面积约4.34万平方米，主要功能为车库及配套。

NO.2022G93地块位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。

A分区，规划用地性质为二类居住用地，用地面积为53316.62平方米，1.0＜容积率≤2.2，建筑高度＜80米;

B、C分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为5389.86平方米、16076.10平方米，容积率≤1.2建筑高度＜24米；

D分区出让城市道路及绿地地下空间。

项目规划总建筑面积约19.56万平方米，其中地上建筑面积约14.26万平方米A分区地上主要功能为住宅及配套，B、C分区地上主要功能为商业;地下建筑面积约5.3万平方米，主要功能为车库及配套。

整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。其中，商业部分全部滨水，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；

商业部分设计非常炫酷，低密、现代，穿透力强；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

据项目前释放的消息，仁恒将打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），预计最快今年年底入市。

去年10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡，不设限价。

小龙湾商住用地G92地块也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93这一片将统一开发。

两幅地块均属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

其次，G93该地块该地块附近的吃喝玩乐出行教育资源都已醇熟，公共生活配套齐全，居住环境优越，人居氛围浓郁。

从目前的释放的消息来看，项目起步140㎡户型，最大330㎡，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，无疑是一个好消息。

并且项目还有仁恒金字招牌加持、地块业态丰富、区位优势显著，该项目就是目前整个江宁改善客眼中的“香饽饽”，但至于未来项目打算卖什么价格？此前有人说卖4.5-5万/㎡，具体还得以官方销许为准。

兴智G19地块

该地块将打造8栋21-26F小高层住宅楼，值得一提的是，该地块刚刚于2023年5月10日被金地拍下，总价10.66亿元，楼面地价13679元/㎡。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积31172.7平方米，1.0＜容积率＜2.5，绿地率≥30%，建筑高度＜80 米，建筑密度＜25%。拟建总建筑面积约11.2万平方米，其中: 地上建筑面积约7.8万平方米，主要建设内容为高层住宅、配套用房; 地下建筑面积约3.4万平方米，主要建设内容为地下车库及其它配套设施。

根据规划显示，项目住宅楼共有8栋，北6栋为26层，南2栋为21层和22层，所有楼栋均为连廊户型，每层4户。

从效果图来看，项目外立面采用现代风格，以香槟金横向和纵向线条搭配玻璃为主。

据悉，开发商明确表示，该项目准备在城北打造金地30年最高端的TOP级产品系，会包含会所带屋顶花园，独家微气候系统等。

配套的商业和住宅楼风格颜色协调，造型独特，昭示性很强。

 

国际健康城G07、G08地块

国际健康城G07地块，共打造6栋15-16层的高层住宅，所有楼栋都设计了首层架空，未来有可能会打造泛会所。

该地块位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、浦滨路以西，即江核国际健康城板块内。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约23213.73平方米,1.0＜容积率＜2.0，建筑高度≤60米。拟建总建筑面积约6.54万平方米，其中地上建筑面积约4.84万平方米，地下建筑面积约1.70万平方米，主要建设内容为住宅，商业及配套。

项目窗墙较高，配有大面积的玻璃幕墙，很有质感，极具设计美感。

该地块为2022年7月12日，核心区G07地块经过1轮竞拍，被颐居建设以10.8亿元底价拿下，楼面地价为23262元/㎡。

根据规划显示，G08地块将打造6栋16-17层的高层住宅，并且5栋楼都设计了首层架空。

项目位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、浦滨路以西。

G08地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约18930.92平方米， 1.01≤容积率≤2.4，建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约6.29万平方米，主要建设内容为住宅，商业及配套。

效果图显示，G08地块和G07地块的外立面和园林景观设计如出一辙。