继兴智、江核等板块的纯新项目陆续出规划后，近日备受人瞩目的大校场金茂G27地块详细规划也已出炉！

同时，兴智板块的璀璨云著也公开了A地块，预计6月加推A地块1、2、7号楼，户型建筑面积约89-133㎡，预计精装2.9万/㎡，没有升级装修包。

01、大校场首幅不限价地块规划出炉，将打造全新地标

南京南京市规划和自然资源局发布大校场金茂G27地块规划公示。

该地块位于秦淮区南部新城核心区城市客厅机场跑道公园南侧，地块北至机场跑道公园，南至校场大道，西至规划公园绿地，东至神机营路。

地块分为ABC三个分区，其中：A分区，用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积22782.67平方米，1.0＜容积率≤7.0，建筑高度＜200(m)，建筑密度＜40%，绿地率≥30%。

B分区，用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积 27504.78 平方米，1.0＜容积率＜4.5，建筑高度≤100(m)，建筑密度＜35%，绿地率≥30%。

C分区为商办混合用地(地下空间出让，停车设施)，地面为特色街巷。用地面积 2848.53 平方米。

A分区可集中设置商业、办公、酒店式公寓，在原宗地指标总体不变的前提下，各分项指标可在 A、B 分区间转移平衡。

现公示方案中 A、B、C分区总建筑面积约为37.62万平方米，其中：地上总建筑面积约为28.32万平方米，主要功能为办公、酒店式公寓、商业、住宅及其配套用房；C分区为地下出让空间，与A、B分区地下整体连通设计， A、B、C分区地下总建筑面积约为9.3 万平方米，主要功能为地下商业、车库及辅助用房。

该幅地块在去年712土拍中，以总价45.4亿元的价格被金茂竞得，成交楼面价约15176元/㎡，不设毛坯限价，实行差异化定房价，这也是大校场首幅不设限价的地块。

根据规划显示，项目将打造体量约30万方TOD综合体项目，拟建200米地标，集高端商务办公、商业及居住为一体。

规划地铁10 号线在机场跑道公园北侧绿地下方穿过，规划地铁 6 号线在地块西侧绿地下方穿过。

就在上月，金茂大校场G27项目住宅部分案名正式公布，定为秦淮金茂府，这是南京第二座“金茂府”，也是全国第63座金茂府。

同时，就在5月末，项目举办了一场非常奢华的新品发布会，会场释放出了产品信息。秦淮金茂府拟建8栋高层住宅，约800户左右，主力户型建面约140、180、230㎡，放风预估均价约5.7万/㎡，预计打造总价800万起步的金茂科技住宅（实际价格与产品信息以销许、开发商公示为准）。

项目打造建面约143㎡、195㎡、240㎡4种王牌户型。其中建面约143㎡的户型打造了两种，分别是三房两厅两卫和四房两厅两卫。

建面约195㎡户型，四开间朝南，8.8米阔景阳台，视野开阔，主卧室套房设计。

建面约240㎡超大平层，南北双阳台设计，主卧及南向次卧都带有独立卫生间，其中主卧还带有大浴缸以及步入式衣帽间，整体给人以

在产品设计上，秦淮金茂府邀请了操刀武汉恒隆、珠海横琴的国际顶尖的设计团队Aedas操刀南部新城首个地标，同时邀请了操刀上海知名豪宅古北壹号、大宁金茂府的大师团队上海天华操刀住宅。

在立面的大早上，项目为了与机场跑道公园相融，项目采用不规则矩阵式模块，用直线艺术与机场跑道相呼应。

值得一提的是，该项目也是板块内唯一一个做南北双立面设计的项目。

景观上，项目通过采用围合式排布为景观及视野拓宽改善的想象空间，纵向最大、约70M楼间距，横向超200米无遮挡视野空间，拉开1.4万方中央景观，0.45的超高窗墙比，将风景全部纳入家中。

在社区内部，项目打造了1个南部新城片区内最大的私享地下会所，3个艺术主题泛会所以及2大艺术儿童乐园，多点联动交互。

02、城北刚需盘刚刚公开全新地块，户型89㎡起

近日，位于兴智中心的五矿璀璨云著A地块正式公开，建面约89、94、116、133㎡户型样板间同步公开，项目预计最快6月加推A地块1、2、7号楼，户型建面约89-133㎡，精装放风价2.9万/㎡（不卖包），总价250万起。（具体以开发商公示为准）

璀璨云著南临栖霞大道，项目总楼层在25-26层，得房率更高，最大楼间距约达150m，还有约270度环景飘窗，舒适度和视野度多维提升。

此前项目加推的为 C、D两幅地块，根据南京网上房地产显示，项目共入网1707套房源，截止发稿项目仅剩88套未售，去化近95%。

璀璨云著之所以能热销，一方面与它的小户型有着密不可分的关系。项目此次加推房源的面积段在75㎡-109㎡，总价在220万-319万之间，首付3成的话，大概仅需66万-96万左右，上车门槛低，非常适合刚需。

建面约89㎡户型，小面积，总价低，强功能房型满足各类客户需求。设计者深研空间尺度，打造科学黄金开间进深比例，为生活承载更多光亮。

▲建面约89㎡户型图

作为此前最受欢迎的高性价比户型，建面约94㎡户型方正通透，做到了三开间朝南，且是南向超大阳台；餐客厅一体化，全屋动静分区，U型厨房设计，为家居生活提供更多活力，满足全龄人居家庭的不同需求。

▲建面约94㎡户型图

建面约99㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，南向双联阳台连通客厅和南向次卧，三个卧室均带飘窗，南北双飘窗设计，内嵌式设计充分利用空间。

▲建面约105㎡户型图

建面约116㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向双联阳台连通客厅和南向次卧，L型厨房，主卧套房设计，南北双飘窗设计。

▲建面约115㎡户型图

 

 

中央空调、地暖、新风三大件齐配，更有智能马桶、美妆冰箱、一键呼梯、区域直饮水系统等智能家居系！更有全屋无主灯设计。

在景观方面，项目的主入口长约40米，还有约100米的归家轴线，中央景观包含水光云厅，光氧走廊、休闲日假水庭、生活展厅、书吧、多功能健身中心等。

整个园区共 取选 了20多种植物，包括银杏、紫薇、香樟树、水杉、红枫等等，打造四 可季 观的景观。

兴智中心板块与新尧新城紧密相连，从地理区位来看，两板块仅一条栖霞大道相隔，但是区域的定位截然不同。兴智中心其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。近些年区域在产业、交通、教育等资源逐步向前推进已经是一个事实。

产业方面，目前兴智科创新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

交通方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，未来板块内同时拥有3条地铁，此外板块内路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

医疗方面，目前主要依赖新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等，暂无大型综合性医院。

教育方面，璀璨云著A地块旁边就是南京市金陵小学兴智路分校，与仙林的金陵小学同属于南大金陵教育集团，并且为直管分校，目前已经启动招生。