文︱kaykay

荔湾2宗地块传出最新消息。

一则是位于白鹅潭板块的羊城食品厂地块，项目地块规划设计方案于近日出炉，拟建设6栋住宅；另一则是位于老西关板块的珠实南岸路地块，项目6月7日晚以视频形式进行了亮相，案名定为珠实·西关都荟。

这两宗地块，均是广州此前土拍中的热门地块项目之一，并且拥有良好区位这一共同的特点，极具市场话题度。

武汉城建19.3亿拿下

规划建设6栋住宅楼

白鹅潭花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，地处荔湾花地河畔，醉观公园以西，涌岸路以北，坐拥珠江航道核心位置，区位条件优越。

在今年广州首轮土拍中，该地块受到多家房企围猎，随后达到封顶价格并进入摇号环节。最终摇号结果显示，武汉城建以总价为19.3亿元，折合楼面价32200元/平（未扣除配建）拿下该地块。

仅仅2月，项目规划设计方案就已出炉，近日广州市规划和自然资源局网站公布项目拟定规划方案——由6栋住宅、一座幼儿园组成，其中1A#、1B#层高为 31层，3A#、3B#层高为32层，2#、4#为独栋设计，层高为17层、5层。

考虑到最大程度上增加采光度以及扩宽景观视野空间，项目整体呈V型布局，其中2#位于中间，接近花海街。从项目处眺望，还可以看到流经此处的花地河，经过近年来的整治，花地河景观目前有了很大的变化，相信居住体验上也会提升不少。

此外，项目体量虽然不大，但也呈现“麻雀虽小，五脏俱全”的结构，公建配套方面，项目配置了文化室、社区服务站、9班幼儿园、居民健身场所、商服基础设施等。

坐落于白鹅潭板块，意味着项目未来的价值空间不小——板块内高端商业体、艺术中心、文化地标相继落地，板块的确定性进一步夯实。

数据显示，一季度白鹅潭悦府和广船滨江上都成交活跃，两盘共网签91套。作为白鹅潭悦府周边的住宅项目，羊城食品厂地块项目未来想必也将收获众多关注。

珠实·西关都荟亮相

主推实用户型产品

据最新消息，珠实南岸路项目案名定为珠实·西关都荟，将推出89-142平方米四至五房户型，梯户比为2梯6户设计，以实用为主。

项目为去年7月珠江实业经过11轮竞价后拿下的地块，成交总价为180008万元，楼面价为33750元/平，溢价12.5%。

但就建设规模看，项目整体偏向“小而美”风格，总建面约15172.6平方米，计容建面约53336平方米，包括2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，另外配建一所9班幼儿园。

该项目位于老西关中心，临近5号线中山八地铁站，在建中的11号线在附近也有站点。而生活氛围方面，项目地理位置条件不错，商业配套、教育、医疗方面的资源均可圈可点。

目前，项目价格尚未披露，与项目相隔不远的保利天珺价格在8.5/平方米左右，主推户型建面约123以上户型，不过在房地产中介平台上，显示产品已售罄。

就市场空间而言，珠实南岸路项目的热度未来大概率不会太差。毕竟，其所在板块的新房较少，并且项目实现了建面约89-142平做到四至五房产品，应该会较受市场欢迎。

比如品牌旗下的珠江花城推出的88平户型产品，打造了约10米南向大开间，四面宽朝南，兼具通风、采光功能；珠江·广钢花城用67平打造了三房户型产品等，都是在户型设计上下了功夫。

在生活舒适度上，虽然不及大户型居住体验好，但在主城区中，同等面积多一房或者优化布局增大生活空间的设计，对刚需客群来说确实产生了一定的吸引力。