近日，南京一批地块备案名出炉，除了江核仁恒的几个盘外，孝陵卫G22地块的地块近日也对外曝光，定位“紫金和旭府”。

01、紫金旭和府，孝陵卫G22地块备案名公布

近日，位于城东双拜巷的凤凰置业G22项目传来新消息。根据南京民政局官网信息显示，该项目备案名定为“紫金和旭府”，分为A、B两个地块，案名分别定为紫金和园、紫金旭园，将由南京本土房企江苏凤凰置业操盘，仁恒物业。

项目预计7-8月份公开，放风价约5.5万/㎡，主力户型面段约为130㎡-249㎡。

今年712土拍，孝陵卫G22地块经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡。

根据公告显示：地块分为ABC三个分区进行开发，预计下个月开工，计划2025年5月30日竣工，总工期要求911天。

按招标公告，楼盘预计明年上半年就会上市，楼盘毛坯限价49340元/㎡，未来加上精装包至少要卖到5.5万/㎡以上。

该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积47311.81平方米，其中: A分区用地面积 40861.89平方米，B分区用地面积4618.19平方米；C分区仅出让地下空间，用地面积1831.73平方米。

项目规划设计方案总建筑面积约为10.73万平方米，其中:地上建筑面积约为 7.04 万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为3.69 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施；根据规划显示，项目将拟建15栋4F-7F洋房。

从公示的效果图来看，项目内部每栋楼前后都有绿化，景观树高低层次错落，颜色丰富。

值得一的是，项目就在紫金山脚下，这是继龙湖紫金原著之后，孝陵卫板块时隔三年再次出让的宅地，除此外并无其他新房源供应。

目前该板块周边老小区众多，有双拜巷1号、晏公庙新村、龙湖紫金原著，周边生活配套醇熟。

交通方面，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，还靠近中山门大街、双拜岗等主干道，自驾和公共交通出行都很方便。

商业方面，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺，吃喝玩乐日常所需都能满足。

另外，地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。

值得一提的是，地块旁的龙湖紫金原著，两年前一次性推出88套住宅，精装均价约4.9万/㎡，首开售罄；

另外，板块内的次新房有五矿晏山居、钟鼎山庄等改善小区，二手房均价约5.2-5.8万/㎡左右。

 

02、仁恒多盘备案名曝光，最快预计年内入市

除了孝陵卫G22地块，此前仁恒操盘的一些项目近日也陆陆续续释放出了备案名。

江北核心区颐居G03——江和花园、江北核心区新居G10——城市星皓雅园、江北城南中心浦口国资G59——城市星瀚花苑。

江北核心区颐居G03——江和花园；

项目备案名曝光，定为“江和花园”！项目分为A、B两个地块，备案名分别为“江和花园畅园”、“江和花园朗园”，由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。

根据规划，项目拟建11栋15-16层的小高层，均采用首层局部架空设计；

据悉，项目未来将引入科技系统，还将打造下沉庭院、会所等。

此前项目户型面积被曝光，预计将打造建面约125-250㎡户型段，预计未来均价约4.5万/㎡。

从曝光的户型建面约216㎡户型图来看，该户型层高3.15米，五开间朝南＋双套房设计，还做了中国府同款的L型转角阳台、中西双厨等设计，尽显豪宅风范。

江北核心区新居G10——城市星皓雅园

江核G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。

据天眼查官显示，江北研创园G10地块的南京轩宇投资（新居）与仁恒，共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司，其中仁恒占比5%。

该地块位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。

规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，拟建总建筑面积约 10.53 万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米，地下建筑面积约3.09万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

此前，流传出G10地块的户型图，分别是面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，但是并未得到开发商回复，最后还是要以公示为准。

户型示意图

另外，据南京市公共资源交易中心官网显示，NO.新区2022G10房地产开发项目工程总承包招标公告出炉，项目总投资约22.4亿，总工期要求为1136日历天。

设计内容包括但不限于设计〔含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项工程设计（含供配电设计、三网设计、智能化设计、恒温恒湿恒氧系统等。预计未来打造科技住宅。

G10地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块附近规划有地铁11号线（在建）、15号线（规划中）4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/㎡，二手房价在3.6-3.8万/㎡。

江北城南中心浦口国资G59——城市星瀚花苑

国资G59地块，于去年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！

项目位于南京市浦口区南京市浦口区新南路以东、团结西路以北、科新路以西，总用地面积69936.7平方米。

G59地块出让条件：

（1）地块内不得设置商业。

（2）地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，规划设计方案总建筑面积约 21.9万平方米，其中：地上建筑面积约15.4万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米，主要功能为车库。

根据规划显示，项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

 

据资料显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，很好的保证了光照。

除了上述几个盘，以下仁恒的其他三盘也都在有条不紊的进行中，最快的项目将于今年入市！

江宁小龙湾板块——金融城G93

项目为住宅、商办混合用地，紧邻秦淮河，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是无可挑剔。

该项目刚于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；

此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

据项目前释放的消息，仁恒将打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），预计最快今年年底入市。

从目前的释放的消息来看，项目起步140㎡户型，最大330㎡，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，无疑是一个好消息。

麒麟科创园板块——仁恒华能G46

这块地将打造12栋住宅，3栋公寓、另外还有写字楼及商业配套。其中，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡，项目预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。（具体以官方公布为准）。

麒麟科创园板块——东南国资麒麟科创园G92

项目打造6栋27-32F高层，面积约105-200㎡，毛坯限价2.08万/㎡，不过，这块地只销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

今年下半年，仁恒6个项目预计都会上市，江宁小龙湾、麒麟、江北，“仁恒粉”们可以冲一波了。

今年，仁恒遍布城北、江北、江宁，它的进驻对于提升项目品质，恢复市场信心，将产生显著的推动作用。