注意，河西千万级豪宅市场又一纯新盘即将加入。

1、据悉，河西中颐居G67项目案名定为【天晟府】，并且项目将于明日公开城市展厅；

2、河西青奥滨江豪宅中宁府，预计6月中旬将加推3、5号楼，约110套房，户型面积约248、258、298㎡，按照前期销许均价，入手门槛约1800万+。

01、总价2100万起，河西中唯一纯新盘案名曝光，明日公开

近日，据南京民政局发布的2023年地名命名公告（202307号）显示，河西中颐居G67项目备案名被曝光！定为【天晟府】！

此外，据颐居建设官方视频号显示，项目将于明日（6月10日）在河西安达仕酒店31F行政酒廊展厅公开城市展厅。

据此前消息，项目最快将于6月底，正式公开8500㎡实景示范区，涵盖2000㎡下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库。值得一提的是，项目即将正式公开的实景示范区将是目前南京最大体量的实景示范区。

项目前身是河西中G67地块，于去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。据悉该项目由颐居跟奥体建设联合开发，颐居操盘。

根据规划，颐居G67地块容积率2.75，将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅。

据了解，颐居G67外立面将采用干挂石材+铝板幕墙打造，窗墙比更是达到惊人的0.4，且阳台为落地玻璃，最大化观景视野。

此外，项目楼间距最大达到约80米；是南京主城首个一层一户，且配备两部电梯的大平层豪宅。在项目内部，项目打造了约4万㎡的森系景观，涵盖3大中心景观花园，且中央设置了约350㎡的下沉式庭院；

据悉，颐居G67采用会所+泛会所的双度假会所体系，其中约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房；泛会所则打造茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

至于户型打造上，项目仅有建面约268㎡和建面约387㎡两种户型，各规划了5幢楼；按照此前项目预计未来均价约8万/㎡，那么项目起步门槛约2100万起。

建面约387㎡户型，每层就是一户、层高约3.5米；

户型特点：建面约387㎡户型，4+1房3厅4卫设计；不仅有3个厅、4个套房，还有约9.6米面宽客厅、超13米阳台，甚至主卧行政套房约75㎡！建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；

户型特点：建面约268㎡户型，4房2厅4卫设计；LDK一体化设计，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米；南北双阳台，南向阳台开间约10.6米；南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴；主卫双台盆+浴缸设计。

此外，据悉建面约268㎡是两梯两户，建面约387㎡每层仅做一户、配双电梯，其中387㎡户型拥有约75㎡行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）。

G67位置相当优秀，位于颐和源璟的东南角，紧邻地铁7号线新城科技园站（在建）、龙湖天街等，地块旁为规划幼儿园及九年一贯制学校。这块地还创下了2022年河西土拍市场的四个之最，占地面积最大，竞拍轮数最多，楼面地价最高，地块总价最高。

河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

今年，河西中板块的选择性非常少，只有海玥花园还有一栋楼待售，此外就仅剩颐居河西中G67地块了，数量非常稀缺。

海玥花园：项目上一次开盘还是去年12月底，验资1600万，总价2000多万元一套，最贵3775万元一套。当时加推的46套房源共吸引125组购房人摇号，中签率约36.8%，约3人抢一套！

目前还有1、7号楼少量房源在售，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，上次加推后，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推！

02、总价1800起，首开被抢光，河西南顶豪马上加推

据悉，河西青奥滨江豪宅中宁府，预计6月中旬将加推3、5号楼，约110套房，户型面积约248、258、298㎡，按照前期销许均价，入手门槛1800万起。

中宁府项目刚于5月26日，在售楼处首开1号楼，共54套科技住宅，建面约248㎡、298㎡，首付5成起，验资860万元。

当时项目均价72999元/㎡，无升级精装包，据一房一价表显示，最贵的一套户型为2701室的超大户型，建面约517㎡，单价约8.17万/㎡，总价4221.52万！最终，54套房源共吸引了371组买房人摇号，中签率14.6%，当日全部售罄。

根据规划，项目共拟建8栋26-29层高层住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。

建面约248㎡ 4房3卫户型：

建面约298㎡ 5房3卫户型：

中宁府特邀全球知名设计公司、具有五十多年设计经验的HBA设计事务所，在设计上通过分析瞻园及明故宫的逻辑，以传统的云锦元素为基础，按照东方美学设计手法，配以酒店都市度假风景观。

样板间由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，南北双阳台布局，其中南向转角阳台很惊艳，约270°全景落地窗的无边界视野体验！

值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。

写在最后：

根据此前本站统计的6月入市量，河西板块预计有4盘计划入市，其中三盘位于河西南。

颐和铂樾府

作为河西6月入市楼盘中唯一的纯新盘，项目预计近期公开，6月底首开上市，精装均价约5.2-5.3万/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从此前公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。

嘉璟峰

项目预计6月加推仅剩的E地块6号楼；目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。目前项目。

南湾上府

项目预计6月加推最后两栋楼，目前项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。