上周，南京两大豪宅正式对外公开，分别是大校场秦淮金茂府、河西中颐和·天晟府。

秦淮金茂府正式对外公开示范区以及建面约143㎡、195㎡户型样板间。预计最快本月底首开，推出B地块1、3号楼、约220套房源，户型为建面约143㎡三房、建面约143㎡四房，均为两梯两户设计，精装放风约5.5-5.6万/㎡，起步总计近800万。（最终开盘信息以销许为准）

河西中颐和·天晟府已经正式对外公开城市展厅。据悉，项目最快预计今年9月就上市，首推3号楼、5号楼，共2栋楼，建面约269、387㎡，全部为科技住宅，放风价不超过8万/㎡。（具体价格以开发商公布为准）

01、惊艳，秦淮金茂府正式公开，预计首推220套房源

秦淮金茂府正式对外公开示范区以及建面约143㎡、195㎡户型样板间。

本站也了解到以下信息：

1、预计最快本月底首开，推出B地块1、3号楼、约220套房源，户型为建面约143㎡三房、建面约143㎡四房，均为两梯两户设计，精装放风约5.5-5.6万/㎡，起步总计近800万。（最终开盘信息以销许为准）

2、小区内打造1个地下会所+3个艺术主题泛会所，其中地下会所约2800㎡，也是目前南部新城在售楼盘中较大的私家会所。

3、秦淮金茂府无升级装修包，将打造科技住宅，采用金茂自有的科技系统-五衡科技系统，因此售楼处内单独的品牌展示馆必看！

区别于传统印象中的示范区，秦淮金茂府以一座超现代感的访客会所，拉高了你对建筑艺术的审美感观，拔升了你对归家仪式感的尊崇加冕。

由一个个方形金属格栅拼接而成的建筑外立面，其设计灵感来自于香港大观艺术馆，曾获得过建筑界的奥斯卡奖——普利兹奖。

这种创新型铝砖幕墙表皮设计工艺，与成熟的玻璃或者石材幕墙不同，并没有成熟的建造工艺经验可供参考。

仅铝砖的材质工艺，就经历了数十轮打样和比选。铝砖组合搭接、与主体结构的安装固定、与内侧玻璃幕墙关系处理等建造难点，也在一轮轮的探讨和磨砺中被完美攻克。

 

 

访客会所内更是演绎了“金陵于飞，云端之上”的设计理念，营造了三重生活境界——“登云境”、“归云境”、“栖云境”。

艺术门厅的“锦云-礼序”，以现代手法利用水晶装置打造极具视觉冲击力的“历史天书”，似乎在提醒我们十里秦淮才是书写金陵文脉的千年诗河；

“凌云-叠空”，约10米挑高的艺术长廊，则是波澜壮阔2600米机场跑道公园的缩影；秦淮自古繁华源于水，“阅云-和鸣”左右两侧的水景排布由此而生；

“登云-而飞”的旋转楼梯，就像一座时光雕塑，牵引着秦淮金茂府向上腾飞，传承过去，延绵未来。

 

项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，这是南京第二座“金茂府”，也是全国第63座金茂府。

项目将对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大顶流团队打造，团队打造作品有上海大宁金茂府、上海古北一号、南京中国府等知名豪宅。

在会所的打造上，项目特别邀请Aedas、上海天华等国际大师团队共同操刀，打造有6大会所，包括3个艺术主题泛会所、2个访客会所和1个下沉式私享会所，其中私享会所设置有约300㎡无边际泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力瑜伽健身馆、古典艺术馆等。

在户型打造方面，秦淮金茂府打造建面约143、195、240㎡三大面积段，共4款高端改善户型，其中建面约143㎡户型，分为三房、四房两种，满足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，样板间的设计，是由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，与中宁府一致。三房户型拥有更加宽阔的客厅尺度，三个卧室都配备了飘窗，客餐厅一体化，主卧套房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，多出来的一个房间可以满足住户更加多样化的生活需求。

入户采用轻卡装甲门，并且入户门的整面墙体做了金属铝板装饰，实现品质提升。做到这个细节的，南部新城仅此一家。电视背景墙甄选“景泰蓝”色岩板+金属+发光云石层板；地面则是进口天然大理石。

 

 

建面约195㎡大平层四房户型，双套房设计，约8.8米跑道阳台未来可直接俯瞰机场跑道公园，餐客厅一体化设计，南向双联阳台。

该户型客餐厅开间约5.8米，跑道阳台开间更是达到约8.8米，阳台、客厅、餐厅、厨房四者贯通，形成了一个面积超过70㎡的方正空间。

厨房配备博世的油烟机、燃气灶、微蒸烤一体机以及洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，弗兰卡的水槽、龙头，博洛尼的橱柜等。

 

卫生间采用双台盆浴室柜+独立马桶间+独立淋浴+独立浴缸，豪华四分离布局，堪比高奢酒店。

建面约240㎡终改四房户型，双向阳台、双套房设计，主卧奢华套房，空间感十足！

秦淮金茂府在客餐厅采用了进口天然大理石，放眼全南京也非常少见，石纹与光泽感极佳。并且石材之间的拼接达到了相当细的颗粒度，不细看还以为是一面完整的超大石材，视觉效果奢华又震撼。

踢脚线使用不锈钢材质，墙面墙布也是挑选毛细专用，餐厅背景墙与电视背景墙一体化贯穿式设计，高效节能LOW-E中空玻璃外窗系统......细节感满满！

除此之外，秦淮金茂府配备科技十二大绿金科技系统，正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂自营的金茂绿建统一维护管理。

02、河西中豪宅展厅公开，最快9月首开入市

河西中颐和·天晟府已经正式对外公开城市展厅。

据悉，项目最快预计今年9月就上市，首推3号楼、5号楼，共2栋楼，建面约269、387㎡，全部为科技住宅，放风价不超过8万/㎡。（具体价格以开发商公布为准）

项目外立面选用蓝眼睛石材+铝板外立面+玻璃幕墙外立面，是南京首个蓝眼睛石材干挂的项目；项目以奢级度假酒店都会隐逸的设计哲学为核心思想，打造约4万㎡全体系东方森系度假景观；

据此前消息，项目最快将于6月底，正式公开8500㎡实景示范区，涵盖2000㎡下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库。值得一提的是，项目即将正式公开的实景示范区将是目前南京最大体量的实景示范区。

项目前身是河西中G67地块，于去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。据悉该项目由颐居跟奥体建设联合开发，颐居操盘。

根据规划，颐居G67地块容积率2.75，将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅。

据了解，颐居G67外立面将采用干挂石材+铝板幕墙打造，窗墙比更是达到惊人的0.4，且阳台为落地玻璃，最大化观景视野。

此外，项目楼间距最大达到约80米；是南京主城首个一层一户，且配备两部电梯的大平层豪宅。

在项目内部，项目打造了约4万㎡的森系景观，涵盖3大中心景观花园，且中央设置了约350㎡的下沉式庭院；

据悉，颐居G67采用会所+泛会所的双度假会所体系，其中约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房；泛会所则打造茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

至于户型打造上，项目仅有建面约268㎡和建面约387㎡两种户型，各规划了5幢楼；按照此前项目预计未来均价约8万/㎡，那么项目起步门槛约2100万起。

建面约387㎡户型，每层就是一户、层高约3.5米；

户型特点：建面约387㎡户型，4+1房3厅4卫设计；不仅有3个厅、4个套房，还有约9.6米面宽客厅、超13米阳台，甚至主卧行政套房约75㎡！

建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；

户型特点：建面约268㎡户型，4房2厅4卫设计；LDK一体化设计，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米；南北双阳台，南向阳台开间约10.6米；南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴；主卫双台盆+浴缸设计。

此外，据悉建面约268㎡是两梯两户，建面约387㎡每层仅做一户、配双电梯，其中387㎡户型拥有约75㎡行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）。

G67位置相当优秀，位于颐和源璟的东南角，紧邻地铁7号线新城科技园站（在建）、龙湖天街等，地块旁为规划幼儿园及九年一贯制学校。

这块地还创下了2022年河西土拍市场的四个之最，占地面积最大，竞拍轮数最多，楼面地价最高，地块总价最高。

河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

今年，河西中板块的选择性非常少，只有海玥花园还有一栋楼待售，此外就仅剩颐居河西中G67地块了，数量非常稀缺。

海玥花园：项目上一次开盘还是去年12月底，验资1600万，总价2000多万元一套，最贵3775万元一套。当时加推的46套房源共吸引125组购房人摇号，中签率约36.8%，约3人抢一套！

目前还有1、7号楼少量房源在售，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，上次加推后，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推。