界面新闻记者 | 纪瑶

今日，4只REITs扩募份额上市首日迎来上涨。截至收盘，中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT分别涨1.30%、1.93%、2.22%、2.62%。

自2020年4月试点启动以来，我国公募REITs市场快速发展。截至目前，已上市的27只基础设施公募REITs募集资金超过了900亿元。项目涵盖高速公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型。

4只REITs本次扩募总额超50亿元。其中，中金普洛斯REIT扩募18.53亿元，红土创新盐田港REIT4.15亿元，华安张江光大REIT15.53亿元；博时蛇口产园REIT12.44亿元。

所谓REITs扩募指的是REITs发起募集之后，进行再次募集资金，并将资金用于新购入资产的行为。可以扩充底层资产，投资者也将拥有更加广阔的投资标的。

本次4只REITs新装入的底层资产各具区位优势。

中金普洛斯REIT将使用上述募集资金，新购入普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园、普洛斯（重庆）城市配送物流中心。收购完成后，仓储物流园区可租赁面积达到约116万平方米，仓储物流园区数量达10个。

华安张江光大园REIT扩募的资产为位于上海的张润大厦。此前受拟购入标的张润大厦的重要承租方哲库科技关停影响，该REIT二级市场价格一路暴跌，最低到了3.3元。此后，华安基金表示拟不超过3000万元进行自购，华安张江光大园REIT终于出现价格企稳。

博时招商蛇口产业园REIT扩募资产为位于深圳的光明项目，在深圳光明科学城中心区域，是粤港澳大湾区较为中心区域。

红土创新盐田港REIT扩募的资产为位于深圳的世纪物流园，在深圳盐田区盐田港综合保税区北区，临近盐田港码头。

公募REITs规模快速发展的背后，保险、银行理财子等机构是持有主力军。根据Wind数据，保险资金通过战略配售和网下申购等多种方式参与REITs投资合计金额已超百亿元。例如，国寿投险、中国人寿、寿康人寿和友邦人寿均持有国泰君安东久新经济REIT。光大理财的阳光红基础设施公募REITs优选1号今年一季度的前十名资产中包含了富国首创水务REIT、国泰君安东久新经济REIT以及鹏华深圳能源REIT等7只REITs产品。

今年以来，公募REITs二级市场表现极差，已上市的27只产品中，有15只产品一度跌破发行价。比如建信中关村REIT发行价为3.2元，收盘价已连续22天低于发行价。平安广州广河REIT发行价为13.02元，6月最低收盘价8.99元，远远低于发行价。

随着多只REITs的原始股东下场增持，叠加首批扩募份额顺利上市，REITs市场是否已到了值得战略配置的阶段，界面新闻将持续关注。