在端午小假期期间，拿地7年的鱼嘴G97项目F地块规划出炉，新增了4栋高层。

与此同时，假期间报名的江心洲江尙紫薇报名结果出炉，未达到摇号要求，项目平推。

01、拿地7年出规划，河西南新增4栋高层住宅

拿地7年，华润置地鱼嘴润府F地块规划终于出炉！根据南京规划和自然资源局官网显示，NO.2016G97项目F地块，将拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺，及配套设施。这意味着，河西南鱼嘴金融聚集区将再添4栋高层住宅！

河西南鱼嘴金融聚集区 (NO.2016G97) 项目F地块位于建区，北至庐山路，西至保双街，南至高庙路、东至规划道路。

总用地面积约14919.33平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，1＜容积率≤4.2，80m＜建筑高度＜150m，建筑密度＜30%，绿地率＞30%。项目规划设计方案总建筑面积约8.56万平方米，其中:地上建筑面积约6.26 万平方米主要功能为商业、住宅及配套服务用房，地下建筑面积约2.3万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，很有现代感。

整个G97分为13个子地块开发，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块开发，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

A、H、I地块为金茂操盘，H、I地块即鱼嘴金茂悦，项目已经交付；B、C、D、G、F地块由华润置地操盘，其中G、F地块为华润置地鱼嘴润府，G地块已完工交付，F地块也就是这次刚刚公布规划的这块地。

G区在2019年6月首开；2022年6月，推出G地块3、4号楼收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成。

目前，在链家网站上，鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府都有不同数量的二手房成交。

鱼嘴金茂悦，挂牌均价为48634元/㎡，近90天成交1套，二手房成交价在4.8万/㎡-4.9万/㎡之间，近30天带看78次。

 

鱼嘴润府，挂牌均价为49848元/㎡，近90天成交2套，二手房成交价在4.7万/㎡-4.9万/㎡之间，近30天带看109次，由此可见该小区还是很受欢迎的。

 

鱼嘴润府去年6月，曾加推过G地块3、4号楼，精装修销许均价47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上涨了近8000元/㎡。而未来F地块的定价，预计一定不会少于G地块的收官价格（具体以实际为准）。

该片区内住宅林立，各项配套也相对醇熟。

交通方面，双地铁出行，有地铁2号线天保街站、S3号线高庙路站；并且通过江东南路、扬子江大道、绕城公路通达全城；

商业方面，区域内有河西南四大综合体——金地中心（已开业）、正荣中心（在建）、嘉华中心（在建）、4号综合体（规划）；

教育方面，在天保站附近就规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）；

生态方面，有滨江风光带、秦淮新河风光带跟鱼嘴湿地公园组成的“两带一园”，生态环境优越。

值得一提的是，河西南目前有7家楼盘在售，包括嘉璟峰、枫璟雅园、颐和云台源筑、深业南湾上府、江宸府、建发·缦云、中宁府，还有4家纯新盘待上市（天琴华樟、伟星G03、颐和铂樾府、奥体建设G72）。

除了中宁府这样的顶豪之外，其他楼盘含包均价普遍在5万-5.5万元/㎡。

深业南湾上府项目预计6月加推最后两栋楼；目前项目在售5、7、8号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

建发缦云在售A3、A6号楼、B1、B3号楼，建面约123、143、182㎡，精装修销许均价55090元/㎡，销许显示首付5成起。

嘉璟峰项目预计6月加推仅剩的E地块6号楼；目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。

奥体建设G72项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。（最终以开发商公布为准）

颐和铂樾府预计近期公开，6月首开上市，精装带科技系统，放风5.2-5.3万元/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从此前公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。

 

天琴华樟预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！目前项目在河西卓美亚酒店公开了江海会客厅，可预约参观。

项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

河西南伟星G03拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施。

在此之前，项目的效果图就已经被释放了！从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊。

户型方面，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

02、首付3成，验资150万，江心洲热盘平推

6月20日，江心洲江尚紫薇新领取3号楼销许，共50套房源，户型建面约206㎡，销许均价约44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付3成起，验资150万。

报名时间为2023年6月21日上午9:00-6月22日上午9:00；根据“宁小通”显示，项目报名情况未达到摇号要求，项目平推。

一房一价表：

户型示意图：

户型特点：建面约206㎡的大平层产品，得房率近80%，一梯一户设计；整体四开间朝南，南向开间约18.6米、横厅约7.2米；客厅空间达到了近40㎡，主卧含卫生间达到了约33㎡ ，南北双阳台设计，南向双套房。不管是二娃家庭、还是三代同堂，想要家人住得舒服，这个户型一步到位满足需求。

精装方面，项目室内采用全屋悬浮吊顶、无主灯设计、内凹式定制黑色金属踢脚线、窄边不锈钢窗套，处处透露出精致格调。另外，室内的全屋智能系统可实现对全宅照明、空调、新风、地暖的智能管理和场景化应用，并提供门窗安防预警、漏水预警、居家环境监测等功能。

项目位于江心洲南部，由奥体建设独立操盘，共打造5栋25F高层住宅，共约442套房源，户型建面约 143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户；外立面采用灰色铝板＋金属格栅材料。

值得注意的是，项目此次加推的建筑约206㎡D户型，位于小区中轴位置，拥有观赏小区景观的最佳位置，并且该户型全社区仅此一栋，且只有一个单元，非常稀缺。

据悉项目在小区内部打造了约12000㎡的中央园林景观，此外还有林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地，这6大主题景观空间。

此外，项目还打造了约1000㎡的雅境会所，会所内打造了书吧、下沉式庭院、多功能室、四点半学堂、瑜伽室、健身房及恒温泳池等空间，并进行了多元功能区的设计，让社交、休闲、运动、亲子合欢无界交融。

据悉，项目未来会在2#楼、5#楼打造架空层，打造乐活PARK，配置了儿童乐园等。

项目此前两次入市，据南京网上房地产显示，累计认购+成交88套，整体去化不足5成。此次项目入市成绩如何，我们拭目以待！