【今日河西楼市看点】：

1、近日江心洲纯新盘传出新动态！据悉中海江心洲G04地块案名曝光，定为：中海·江湾境！预计最快9月底入市！

2、与此同时，拿地7年的鱼嘴G97项目F地块规划出炉，新增了4栋高层。

01、中海纯新盘案名曝光，预计9月入市！

近日，位于河西江心洲纯新盘中海G04地块案名曝光，定为：中海江湾境，计划8月底公开实景示范区，最快9月底入市，目前项目临时接待展厅位于江心洲仁恒置地广场C4栋A座二楼。

项目前身是江心洲G04，在今年3月份土拍中，被中海以总价27.2亿元拿下，成交楼面价约28648元/㎡，未设毛坯限价。根据规划，项目分6各区开发，其中:

A分区，用地性质为R21二类住宅用地，用地面积14399.69平方米，1.0＜容积率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;

B分区，用地性质为R21二类住宅用地,用地面积27612.24平方米,1.0＜容积率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;

C分区(地下) ，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积1475.41平方米；

D分区(地下)， 用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积307.86平方米；

E分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空问出让)，用地面积968.57平方米;

F分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积325.29平方米。

此外，项目拟建总建筑面积约13.15万平方米，其中:

A分区，地上建筑面积约为3.16万平方米，主要功能为住字及其相关配套设施，地下建筑面积约为1.19万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；

B分区，地上建筑面积约为 6.35 万平方米，主要功能为住宅及其相关配套设施，地下建筑面积约为 2.40万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；

C分区，地下建筑面积约为 0.05 万平方米,主要功能为车库。

从平面图来看，项目住宅产品在A、B两区，共计13栋住宅，其中A区打造5栋住宅（3栋15-16F小高层、2栋24F高层）；B区打造8栋住宅（6栋17F小高层、2栋25F高层）。

值得注意的是，从项目公布的效果图不难看出，项目此次产品在河西越来越同质化的豪宅面前，外立面有辨识度，设计感强，让人眼前一亮。

据了解，中海团队在拿地之初就进行了大量调研。从效果图来看，项目外立面采用木纹铝板，搭配银白灰色铝板，结合大面积通透玻璃窗等材质。

值得一提的是，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，在南京住宅市场上，属于首例使用！此外，在项目的外立面设计中，尤其突出了屋檐的设计感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

中海G04项目位于建邺区江心洲，南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙恰路，周边配套齐全，未来居住会非常舒适。

项目南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中（已于2022年9月面向全岛招生）；东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

值得一提的是，近日，金陵中学江岛教育集团也正式揭牌。未来，江心洲片区义务教育学校全部纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理。

商业方面，项目临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

根据最新消息，项目预计打造主力户型建面约143-196㎡产品（部分300/350㎡跃层），由中海独立操盘开发，未来预计总价达到680万+，那么项目预计单价将超4.8万/㎡。项目预计下半年就要入市！想要上车河西新房的改善客户又有了新选择！

目前除G04项目之外，江心洲新房主要集中在岛南，主力在售还有3家。

江尚紫薇：项目刚于6月20日领取3号楼50套房源销许，户型建面为约206㎡，全装修销许均价46276元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起，验资150万元。

星叶栖悦湾：在售1、2、3、4号楼，主力户型建筑面积约119、138、158㎡，全装修交付，销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

江心印园：主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。值得注意的是，本来南京今年第二批次土拍中有一幅江心洲的宅地，但在出让前一天该地块被中止出让，即江心洲-NO.2023G25地块。

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

挂牌起始价：252000万元

最高限价：288000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

该地块距离中海G04项目也非常近，周边配套基本相似。

02、拿地7年出规划，河西南新增4栋高层住宅！

与此同时，据南京规划和自然资源局显示，拿地7年，华润置地鱼嘴润府F地块的规划终于公示了！

根据规划，NO.2016G97项目F地块将拟建4栋32F高层住宅、1座6F独栋商业、沿街2F商铺以及配套设施。这意味着，河西南鱼嘴金融聚集区将再添4栋高层住宅！

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，很有现代感。

不难看出，相较此前交付的G地块外立面风格要更加明显。

整个G97分为13个子地块开发，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块开发，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

A、H、I地块为金茂操盘，H、I地块即鱼嘴金茂悦，项目已经交付；B、C、D、G、F地块由华润置地操盘，其中G、F地块为华润置地鱼嘴润府，G地块已完工交付，F地块也就是这次刚刚公布规划的这块地。

G区在2019年6月首开；2022年6月，推出G地块3、4号楼收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成。

目前，在链家网站上，鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府都有不同数量的二手房成交。

鱼嘴金茂悦，挂牌均价为48634元/㎡，近90天成交1套，二手房成交价在4.8万/㎡-4.9万/㎡之间，近30天带看78次。

鱼嘴润府，挂牌均价为49848元/㎡，近90天成交2套，二手房成交价在4.7万/㎡-4.9万/㎡之间，近30天带看109次，由此可见该小区还是很受欢迎的。

鱼嘴润府去年6月，曾加推过G地块3、4号楼，精装修销许均价47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上涨了近8000元/㎡。

预计未来F地块的定价，不会低于G地块的收官价格（具体以实际为准）。

项目F地块位于建邺区，北至庐山路，西至保双街，南至高庙路、东至规划道路；属于河西南鱼嘴金融聚集区，目前片区内住宅林立，各项配套也相对醇熟。

交通方面，双地铁出行，有地铁2号线天保街站、S3号线高庙路站；并且通过江东南路、扬子江大道、绕城公路通达全城；

商业方面，区域内有河西南四大综合体——金地中心（已开业）、正荣中心（在建）、嘉华中心（在建）、4号综合体（规划）；

教育方面，在天保站附近就规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）；

生态方面，有滨江风光带、秦淮新河风光带跟鱼嘴湿地公园组成的“两带一园”，生态环境优越。

值得一提的是，目前整个河西南板块共有7家楼盘在售，包括嘉璟峰、枫璟雅园、颐和云台源筑、深业南湾上府、江宸府、建发·缦云、中宁府，此外还有4家纯新盘待上市（天琴华樟、伟星G03、颐和铂樾府、奥体建设G72）。在均价方面，除了青奥滨江板块的顶豪-中宁府（均价在7.4万/㎡）外，其他楼盘含包均价普遍在5万-5.5万元/㎡。

深业南湾上府：项目预计6月加推最后两栋楼；目前项目在售5、7、8号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

建发缦云：项目在售A3、A6号楼、B1、B3号楼，建面约123、143、182㎡，精装修销许均价55090元/㎡，销许显示首付5成起。

嘉璟峰：项目预计6月加推仅剩的E地块6号楼；目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。

奥体建设G72：项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。

颐和铂樾府：项目预计近期公开，6月首开上市，精装带科技系统，放风5.2-5.3万元/㎡。

天琴华樟：项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！目前项目在河西卓美亚酒店公开了江海会客厅，可预约参观。