最近的大校场，赶超河西，成了目前南京楼市最火的板块。

进入6月开始，不少楼盘加快了开盘速度，即使整体均价5万+/㎡，依旧迎来了多盘摇号的局面，而且去化率也相当可观。

就在今天，秦淮金茂府报名结果出炉，92套房共吸引了511组买房人成功报名，整体中签率低至18%。

01、中签率低至18%，大校场纯新盘再掀抢房热潮！

刚刚，秦淮金茂府报名结果出炉，92套房共吸引了511组买房人成功报名，整体中签率低至18%，其中普通号中签率低至9.5%，平均11人抢一套！

秦淮金茂府此次首开仅推了143㎡的单户型，相较于板块内加推多个户型的项目，秦淮金茂府此次首开的目标更为精准，同样受众也更小。

另外，在项目首开前，板块内已经有多个项目进行了加推，在如此情况下还能吸引到这么多人报名，在当下楼市实属难得！

秦淮金茂府首领1号楼销许，共92套房源（人才房19套、无房28套），户型建面143㎡，销许均价54899元/㎡，首付3成起，验资227万元，今起报名。

据一房一价表显示，该批次房源最低总价为753.9万，建面约143㎡，位于二楼；最高总价1094万，建面约232㎡，底跃户型。

项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，主力户型为143㎡、195㎡、240㎡，这是南京第二座“金茂府”，也是全国第63座金茂府。

项目将对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大顶流团队打造，团队打造作品有上海大宁金茂府、上海古北一号、南京中国府等知名豪宅。

在会所的打造上，项目特别邀请Aedas、上海天华等国际大师团队共同操刀，打造有6大会所，包括3个艺术主题泛会所、2个访客会所和1个下沉式私享会所，其中私享会所设置有约300㎡无边际泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力瑜伽健身馆、古典艺术馆等。

在户型打造方面，秦淮金茂府打造建面约143、195、240㎡三大面积段，共4款高端改善户型，其中建面约143㎡户型，分为三房、四房两种，满足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，样板间的设计，是由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，与中宁府一致。

三房户型拥有更加宽阔的客厅尺度，三个卧室都配备了飘窗，客餐厅一体化，主卧套房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，多出来的一个房间可以满足住户更加多样化的生活需求。

入户采用轻卡装甲门，并且入户门的整面墙体做了金属铝板装饰，实现品质提升。做到这个细节的，南部新城仅此一家。

电视背景墙甄选“景泰蓝”色岩板+金属+发光云石层板；地面则是进口天然大理石。

 

建面约195㎡大平层四房户型，双套房设计，约8.8米跑道阳台未来可直接俯瞰机场跑道公园，餐客厅一体化设计，南向双联阳台。

该户型客餐厅开间约5.8米，跑道阳台开间更是达到约8.8米，阳台、客厅、餐厅、厨房四者贯通，形成了一个面积超过70㎡的方正空间。

厨房配备博世的油烟机、燃气灶、微蒸烤一体机以及洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，弗兰卡的水槽、龙头，博洛尼的橱柜等。

 

卫生间采用双台盆浴室柜+独立马桶间+独立淋浴+独立浴缸，豪华四分离布局，堪比高奢酒店。

建面约240㎡终改四房户型，双向阳台、双套房设计，主卧奢华套房，空间感十足！

秦淮金茂府在客餐厅采用了进口天然大理石，放眼全南京也非常少见，石纹与光泽感极佳。并且石材之间的拼接达到了相当细的颗粒度，不细看还以为是一面完整的超大石材，视觉效果奢华又震撼。

踢脚线使用不锈钢材质，墙面墙布也是挑选毛细专用，餐厅背景墙与电视背景墙一体化贯穿式设计，高效节能LOW-E中空玻璃外窗系统......细节感满满！

除此之外，秦淮金茂府配备科技十二大绿金科技系统，正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂自营的金茂绿建统一维护管理。

02、内卷加剧，多盘热销！纯新盘即将正面交锋！

南部新城占据着得天独厚的地理位置，是南京城市总体规划中确立的与新街口、河西新城并立的城市中心区，是南京当之无愧的中心板块。

另外，南部新城最大的亮点还在于那条2600多米长的跑道，后期还将打造成全国独一无二的机场公园。这条跑道未来将会成为这座城市的新地标、新名片。

在这里，交通便捷，生活氛围也十分浓厚。

片区内还将有6条地铁线，是主城内轨道线网最密集的区域之一，目前3号线已经运营，5、6、10号线二期还在建。值得一提的是，项目为地铁6号线应天东街上盖，可以说是整个南部新城版块距离地铁站最近的小区。

商业资源上，将有金地+华润等综合体加持，也标志着南部新城的宜居性在进一步夯实。

教育配套方面，2023年南部新城共计划开工8个公建配套项目，包括富华路中小学及幼儿园、怡居路北侧幼儿园、大明路东侧居住社区中心、国际路社区中心、油库公园南中小学、响水河路南侧幼儿园、广洋路东幼儿园、汇秀路南侧幼儿园。值得一提的是，南部新城未来共有1所高中、6所初中、7所小学、20所幼儿园。

另外，大校场还有七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、机场跑道公园（在建）、南京博物院故宫馆（规划中）、南京市不动产档案馆已投入使用，第二历史档案馆新馆（已竣工）、中芬合作交流中心（已封顶）等各种文化场所。

未来这里将成为南京对外展示的一张名片。

由此可见，即使在市场下行的情况下，只要板块配套好，楼盘产品力好，南京是不缺购买力的。

6月，大校场板块共有5个楼盘入市，其中保利文璟和颂2次加推，共有4次摇号。一个月开盘六七次的板块，从现阶段来看也是非大校场莫属了吧！

6月14日，伟星誉璟府加推3、7、10号楼，共164套（人才50套，无房50套），户型建面约124、143（8F）、196㎡，精装销许均价约55519元/㎡，首付5成，验资247万。共吸引852组购房者报名摇164套房源，中签率约19.3%。据开发商透露项目基本售罄，本次开盘销售总额约11亿元，仅剩少量建面约196㎡户型。

6月15日，保利招商·文璟和颂首开2、7号楼共100套房源（人才20套，无房30套），共吸引434组摇100套房源，中签率23%，平均5人抢1套房。根据开发商数据显示去化7成。

6月21日，金基新睿樾府加推3、5号楼共115套房源（人才35套、无房35套），户型建面102、130、171㎡，成品房销许均价55157元/㎡，此次115套房源共吸引461组买房人成功报名，综合中签率约24.95%，据开发商口径基本售罄。

除了刚刚申领销许等待开盘的秦淮金茂府、绿城凤栖潮鸣两大纯新盘外，进入7月，大校场预计还将有4盘有加推计划，分别是伟星誉璟府、金基新睿樾府、云尙紫薇、金陵华夏中心。

伟星誉璟府

项目预计6月底7月初加推1、8号楼，户型建面约119、143㎡。前期洋房均价约5.6万/㎡，小高层均价约5.4万/㎡，没有装修包。

其中，1#楼为建面约119㎡小户型房源，总价约643万；8#楼为建面约143㎡洋房房源，总价约800万。值得注意的是，此次加推的119㎡小户型、143㎡洋房均为最后1栋房源，错过再无！

项目的加推速度非常快，一个月内，项目两开两捷，揽金22亿+！

5月20日，项目首开推出166套房源，吸引了836组买房人报名，综合中签率仅约19.9%！

6月14日二次加推，852组客户抢164套房，中签率约19.3%，开盘1小时内热销11亿！

据南京网上房地产已经上传的数据显示，项目两次共入网330套房源，截至发稿累计认购+成交225套，去化近7成！

项目之所以能收到如此追捧，与它本身的产品力和地段都有着密不可分的关系。

首先在地段上，伟星誉璟府位于大校场创新街区，与机场跑道公园仅约300米，地段更是无可挑剔。

项目打造的3栋8F洋房+6栋15-17F小高层受到了不少改善客群的青睐。

从户型打造来看，项目共打造了建面约119㎡、143㎡、196㎡三款户型。根据此前开盘情况来看，项目的143㎡洋房更受欢迎，而月底加推的也是最后1栋洋房房源。

建面约119㎡三室两厅两卫：布局方正，南北通透，客厅为大横厅设计，主卧套房，客卫三段式干湿分离，南北全飘窗。

建面约143㎡四室两厅两卫：三开间朝南、双开间阳台，空间布局宽敞。

建面约196㎡四室两厅三卫：适合终改，尺度感空间感十足，主卧除了配有卫浴间，还有步入式衣帽间，公共空间完整开阔。

在景观打造上，项目采用的是金基御用的顺景园林，栽种了乌桕等植被，颇有意境。

带有建面约1600㎡高端私享会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能。

项目装修标准很高，采用目前板块内罕见的劳芬、嘉格纳等国际一线品牌；据置业顾问介绍，光是建面约196㎡的主卫配置（浴缸+双台盆+智能马桶+龙头+恒温花洒）成本就超32万！

金陵华夏中心

金陵华夏中心在华润接手后，终于传来加推消息。

早先受限高问题影响，项目迟迟没有加推，今年3月底华润置地接手后，商业部分也升级为华润系商业。

据置业顾问透露，项目预计近期迎来收官加推，总高17F，一梯一户，仅90套房源，主力户型建面约139、178㎡，前期均价47298+3500元/㎡，总价预计在700万起。

值得一提的是，金陵华夏中心虽然受到限高影响，但依旧受到了不少买房人的热捧，此前首付8成依旧能热销。

上一次开盘还要追溯到2022年4月，距今已经过去1年多。其中，商业部分确定打造高端万象系。

据南京网上房地产显示，项目共入网1202套房源，目前仅剩3套未售。这一次即将加推的17层小高层，没有限高影响，房源大概率会再度“遭抢”。

建面约139㎡户型示意图：

建面约178㎡户型示意图：

云尚紫薇

项目预计近期即将加推C3、C6号楼，户型建面约140、172、182、223㎡，前期均价销许均价约50253元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包，全装修交付。

户型图一览：

项目此前共加推过5次，共入网368套房源，截止发稿项目累计认购+成交共265套，整体去化超7成。

项目打造的是六恒科技住宅，装修风格高端，厨房采用博世的三件套和洗碗机、铂浪高的水龙头；卫生间采用高仪的花洒和水龙头，唯宝的台盆、悬浮式智能马桶等等。

此外，项目住宅部分采用“多层+小高层”模式，在大校场创新街区为独一家，其中多层得房率约85%，小高层得房率约79%。

金基新睿樾府

项目近期有加推计划，6月21日，项目刚刚二次开盘，共461组购房者摇115套房源，中签率25%。项目3、5号楼共115套房源（人才35套、无房35套），户型建面102、130、171㎡，成品房销许均价55157元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目两次加推共入网228套房源，截止发稿项目累计认购+成交158套，去化近7成。

项目共规划打造了6栋17-20F小高层产品，以及3栋8-9层低密多层产品，9栋楼为经纬3*3布局，楼间距约34-60m，采光效果与景观视野较好。

户型方面，项目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款户型，其中低密多层住宅户型约102/130m2，占比约20%，小高层户型约166/171m2，占比约70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于边户；建面约130㎡户型，共计46套（另有少量变异户型），位于中间户，未来上市总价预计将低于周边的几个竞品的洋房。

建面约102㎡的户型：三室两厅一卫，一梯两户，双开间朝南，南向双阳台设计。

建面约130㎡户型：三室两厅二卫，两梯两户，三开间朝南，南向双阳台，整体户型方正，主卧及北向次卧均带有飘窗。

值得一提的是，项目设计的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价500万起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

高层主打大面积改善，每栋楼一个户型，5、6、8号楼均为约171㎡，10、11号楼为约166㎡。

其中建面171㎡户型为主力户型，四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体，南北通透，每个房间均带有飘窗。

项目为精装交付，引入科技系统，在三恒（恒温、恒湿、恒氧）+两舒（舒洁、舒智）+地源热泵+毛细管网的基础上，高定配置户式新风，并每层设置换热站。

其中主卧南北双飘窗，套间设计，主卫双人台盆、壁挂式马桶、淋浴间、衣帽间。

 

跑道式的南向双阳台，窗墙比很高。

项目的外立面延用干挂体系，以大面积复合铝板铺呈，辅以金属线条及涂料，演绎轻盈灵动的韵律之美。

景观方面，项目依然是由金基和长期合作的goa大象建筑，北京顺景园林、名谷设计机构三大大师团队共同打造。

项目打造了板块内首个热带雨林景观，整体布局呈“一轴三景”，包括约180米仪式中轴、约330米谧林幽径、约2000m2假日剧场、约70米光影游廊、4大漫享花园、11大仪制花园。

除此之外，项目还打造了1+N双生会所，以恒温泳池、行政酒廊、洽谈沙龙、健身空间等，铺呈丰盈圈层生活场景，构筑峯层向往归心领域。以童乐、颐养、文娱休闲三大主题，构筑架空层休闲会所，亲子陪伴与社交会客，无界切换。