【今日江宁楼市看点】：

1、百家湖G16正在组建销售团队，预计今年入市；

2、昨日江宁两盘领取销许，目前148套房源正在报名；

3、江宁东山红盘最后108套房源，即将收官加推。

01、百家湖G16正在组建销售团队，预计今年入市！

今日，位于百家湖的硅巷G16地块传出新动态，项目正在组建销售团队的消息，据此前消息，该项目预计今年入市。

项目是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。

紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。

目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

02、今日，江宁两盘、148套房源正在报名！

昨日（6月29日），位于正方新城的玖华府领取9号楼销许，共104套房源，户型建面89、100、118㎡，精装修销许均价约26100元/㎡，首付3成起，验资50万。

报名时间：2023年6月30日9:00—31日9:00；

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击子菜单“房帮宁”→“宁小通”→“玖华府”，进入报名通道。

一房一价表：

户型如下：

在升级装修标准方面，项目采用国际品牌智能精装，如东芝中央空调、3M净水系统等，此外橱柜、卫生间镜柜、感应小夜灯、卫生间毛巾架、暖风机、洗碗机等均在升级装标交付之列。（具体装修标准以开发商合同为准）

项目上次开盘还是今年2月份，当时加推4、8号楼，共208套精装修房源，户型建筑面积89、100㎡，销许均价26258元/㎡，另有1200元/㎡装修包可选，首付3成，验资50万元。

目前，项目主力在售4、8号楼部分房源，此外还有1、2、3、5、6号楼，户型建面约89、100、118㎡，销许均价约25952-26660元/㎡。另有精装升级包1200元/㎡，具体一房一价。

根据规划，玖华府拟建9栋（25-27F）高层住宅及相关配套设施。据悉，项目由龙光、越秀、杭州滨江联合开发，龙光操盘，后期物业也为龙光自持。

玖华府前身为正方新城G44地块，在2021年5月集中土拍中，经过21轮竞拍，被龙光拿下，成交楼面价13348元/㎡，毛坯限价2.42万/㎡。从位置上来看，玖华府位于正方中路旁，临近将军大道，距离S1号线正方中路站不远，交通便利。

同样，昨日位于江宁大学城的华宇·林湖雅舍也领取11号楼销许，共44套房源，户型建面82㎡，精装修销许均价约26570元/㎡，首付三成。

报名时间：6月30日上午9:00-7月1日上午9:00。

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

户型图如下：

户型特点：建面约89平米3房2室2卫户型，客餐厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计带大面积飘窗，三个房间都带飘窗，南向270°阳台，采光拉满。

03、江宁东山红盘最后108套房源，即将收官加推！

据最新消息，时隔半年，江宁核心区人气红盘——海玥华府，也即将加推项目最后一批8号楼！

建面约98㎡户型图：

户型特点：三室两厅两卫设计，南北双阳台，三开间朝南，南向双卧均带飘窗，室内空间进一步延展。客餐厨在同一动线，符合日常生活互动所需；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性得以保证。无论是刚需一家三口还是三代同堂，空间也足够。

建面约117㎡户型图：

户型特点：该户型同样是三室两厅两卫设计，空间尺度比98㎡的更大。南北双阳台，餐厅带飘窗，亮点十足；双卧朝南带飘窗，主卧套房，功能性齐全，比较适合改善家庭。

此外，项目是精装交付，没有升级装修包，室内装标品牌均使用国际一线大牌，选用柏丽、西门子、科勒、吉博力、ABB、施耐德、西门子等，辅以人性化门窗系统等精工细节，品质感十足。

海玥华府项目是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。并且作为楼市罕见的实景现房，项目首批房源已经交付，交付品质还是相当不错的。

从楼间距来看，建筑外立面以米色和栗色为主，简约雅致的现代感风格设计，品质感十足。楼间距还是比较大的，没有采光问题。

项目8号楼，共108套房源，户型建面约98、117㎡，两梯两户！这是项目的收官楼栋，最后的买入机会，实景现房项目，此前一直有一大批买房人在等！