进入下半年，江宁核心区多家楼盘开始发力！据最新消息，江宁核心区不仅沉寂许久的老盘着手入市加推，更有纯新盘准备首开入市！

01、新、老楼盘齐聚入市，江宁核心忙不停

老盘方面，主要是江宁东山两家现房项目，预计将于本月加推，分别是海玥华府跟万科都荟启境二期。

海玥华府

据最新消息，时隔半年，江宁核心区人气红盘——海玥华府预计将于近期加推最后一批8号楼房源！

建面约98㎡户型图：

户型特点：三室两厅两卫设计，南北双阳台，三开间朝南，南向双卧均带飘窗，室内空间进一步延展。客餐厨在同一动线，符合日常生活互动所需；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性得以保证。无论是刚需一家三口还是三代同堂，空间也足够。

建面约117㎡户型图：

户型特点：该户型同样是三室两厅两卫设计，空间尺度比98㎡的更大。南北双阳台，餐厅带飘窗，亮点十足；双卧朝南带飘窗，主卧套房，功能性齐全，比较适合改善家庭。

此外，项目是精装交付，没有升级装修包，室内装标品牌均使用国际一线大牌，选用柏丽、西门子、科勒、吉博力、ABB、施耐德、西门子等，辅以人性化门窗系统等精工细节，品质感十足。

海玥华府项目是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。并且作为楼市罕见的实景现房，项目首批房源已经交付，交付品质还是相当不错的。

从楼间距来看，建筑外立面以米色和栗色为主，简约雅致的现代感风格设计，品质感十足。楼间距还是比较大的，没有采光问题。

项目8号楼，共108套房源，户型建面约98、117㎡，两梯两户！这是项目的收官楼栋，最后的买入机会，此前一直有一大批买房人在等！本次收官值得期待！

万科都荟启境二期

作为除海玥华府外，江宁东山板块仅剩的现房项目——万科都荟启境，此前项目刚刚公开了二期的实景示范区跟建面约104-124㎡的新概念示范单位，据悉项目最快7月上市。

万科都荟启境项目共计打造7栋小高层，目前一期3栋住宅已经交付，二期的4栋住宅，共计约378套，据悉项目预计首开4号楼，建面约104㎡、124㎡，放风价约3.5万元/㎡。

户型图如下：

不难发现，相比一期138-143㎡户型，二期户型起步较小，主力户型约104、124㎡，上车门槛有所降低。

至于装标方面，项目无升级包，三大件交付，美的中央空调，威能地暖，朗思威新风。

交付细节上，有充裕的收纳空间，包含厨房收纳柜、浴室收纳柜、主卧衣帽间衣柜、次卧嵌入式衣柜、阳台家政柜等多个收纳柜。

客厅的电视背景墙、主卧的背景墙也作为交付标准。还有墙布、电热毛巾架（仅主卫）、淋浴屏（仅客卫）、智能马桶（仅主卫）挡水槛、阳台一体盆等多项装修细节。

这样的装修配置，再添点家具就可以直接入住了。

据了解，万科都荟启境二期依然是高颜值立面，简洁时尚。采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙一体板、玻璃栏板、涂料等材料，屋面设置花架，凸显建筑体量感和设计感。

此外，万科·都荟启境根据业主不同年龄段和不同需求，打造了【社区盒子】，划分不同的主题场域，渗透活力休闲区、互动空间等主题情境。景观方面，二期万科与中山植物园合作，在东西侧规划了适合科普的雨水花园和社区植物园。并且已经是实景呈现。

纯新盘方面，江宁科学园的招商璀璨璟园预计将于本月首开入市！

江宁科学园板块，自都会四季售罄后，板块内也已断更许久。据悉板块内唯一的纯新盘-璀璨璟园将于本月上市首开！此前项目公开了实景示范区，当时下着大雨，但现场依旧围聚了大量买房人，毕竟江宁科学园板块已经几年没有新盘了！

据置业顾问介绍，项目是南京首个璀璨系产品，将打造低密小高层产品，共规划13栋14-18层的小高层住宅。

据悉，项目外立面采用石材+铝板+一体板+大面玻璃的配置，拥有高窗墙比；内部打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、全龄健身六大主题花园场景。

在户型方面，项目只打造了面积约100㎡和135㎡两种户型，分别为3房和4房设计。此次项目也同步公开了三种样板间，并且项目精装一步到位，不卖包。

项目位于江宁科学园板块，项目3公里范围内可通达江宁龙湖天街、百家湖、万达等商圈，能够满足“一站式”购物体验。与此同时，家门口附近就是特色商业街，可以说高端潮流和烟火气两不误。

02、今年，江宁核心区选择众多

自去年江宁政府在土地出让转变思路后，今年，江宁核心区板块供货量相较此前显著提升。

目前，小龙湾、百家湖、科学园板块内均无主力在售楼盘，但板块内均各自有一家纯新盘待入市！

相较而言，东山板块库存就要充足很多。除朗诗玲珑新亭项目抢跑售罄外，区域内不仅有武夷七里湖山一家纯新盘，还有万科都荟启境二期、中天云来以及上文写到的海玥华府项目。

小龙湾板块

目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，预计最快今年年底入市。

该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；

此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

从地理位置上看，金融城G92、G93地块位于江宁小龙湾板块。毗邻江宁龙湾天街，江宁市民中心和杨家圩市民公园；交通上，靠近地铁1号线竹山路站以及在建的地铁5号线新亭路站，交通便捷，位置十分优越。

二手房方面，周边有龙湖春江郦城和东渡国际青年城等小区，居住环境优越，人居氛围浓郁。

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

百家湖板块

目前百家湖板块仅仅1盘百家臻园在售，但据最新消息，板块内唯一纯新盘-象屿百家湖G16项目正在组建销售团队的消息，预计今年入市。

项目是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

东山板块

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包；据悉，项目预计均价约3.43万/㎡起，最快三季度入市！

并且，项目物业为万科物业，武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，总价340万起。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。

地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

中天云来

中天云来目前在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。

局南京网上房地产显示，目前项目两次开盘，共268套房源，累计认购+成交145套，整体去化约5成。

聚景园

聚景园位于江宁东山板块，是区域内的超级老盘，该项目拿地已经超过20年，今年终于传出要上市的消息，不免让人有所期待。

据悉，项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！

聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。