近日，河西青奥滨江板块再度传出新动态。

青奥滨江作为今年整个河西板块的“流量王”，区域内但凡有消息释放，立马引起市场跟买房人的广泛关注。毕竟在南京，青奥滨江已晋升为楼市新顶豪富人区代表之一！由中宁府、天琴华樟、伟星G03项目共同构成了区域顶豪2.0版本。

目前中宁府已经抢跑两次，颇受市场欢迎；与之紧密相邻的天琴华樟预计8月中旬公开、伟星G03启动在即，并且项目面积段或将比此前曝光的户型更大！

01、伟星河西南G03即将启动，面积段更大了

近日，河西南伟星G03地块的销售发布动态，宣布项目即将启动，重点是项目户型面积比此前放风的面积段更大了！

关于户型，项目此前曝光的主力户型建面约238㎡、308㎡。

建面约为238㎡的户型：

【户型特点】：四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型：

【户型特点】：采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

现在面积段全部加大，起步就是248㎡的大平层，不知道未来户型会怎样设计。

前期G03规划设计已经出炉，拟建6栋24F高层住宅及相关配套设施。

此外根据此前释放的效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊，还配置了下沉式庭院。

从外立面效果图来看，项目进行首层架空设计，作为青奥滨江现役“三巨头”之一，项目预计11月入市，届时又将带来怎样的顶豪革新产品，我们拭目以待！

02、天琴华樟今晚潮鸣夜宴启幕，实景示范区8月公开

据奥体建设官方视频号发布，青奥滨江顶豪之一的天琴华樟项目将于今晚（7月5日）启幕潮鸣夜宴，共同见证“长江岸线上的时代恒产”。

此外，目前项目在河西卓美亚酒店的江海会客厅仍可预约参观，项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！

项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。

在户型上，项目打造了建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层户型。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

据悉，项目配置了包含恒温泳池，亲子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活动场域、约2300㎡的双会所，即使放眼整个河西也极为少见。此外项目是目前青奥滨江现役“三巨头”中户型建面最大的项目，注定是为了塔尖少数人准备的。

03、下半年，河西南供货储备量依旧巨大

虽然今年上半年土拍中，南京河西南板块仅出让一幅宅地，但进入下半年，去年出让的地块均有希望于下半年入市，并且河西南很多沉寂老盘也将再度入市！

除了上文提到的青奥滨江板块，今年河西南天保站螺塘街也是热气很高，毕竟去年楼市出让的地块，除了青奥滨江，剩下就扎堆围聚在天保站螺塘街区域了。

该板块位于属于鱼腹部位，随着区域内早期的颐和铂湾、龙湾上府、建发珺和府以及后来的金鼎湾和禧、朗樾府、涵樾府陆续批次收官后，目前板块内迎来了由建发缦云、颐和铂樾府、奥体建设G72共同构造的3.0时代。

目前“三兄弟”之一的建发缦云已于5月24日首开入市，当时推出A3、A6、B1、B3幢楼，共204套，建面约123、143、182㎡，精装修交付，销许均价55090元/㎡，销许显示首付5成起，验资304万元；204套房源共吸引了339组买房人摇号，综合中签率约60.2%。

据南京网上房地产显示，目前项目去化成绩并不理想，截止今日17:00，项目累计认购+成交54套，整体去化不足3成。

跟建发缦云紧邻的奥体建设G72项目，根据规划，项目项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。

作为三巨头之一的颐和铂樾府，据悉该项目预计近期公开样板间，7月首开上市，预计精装均价约5.2-5.3万/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从此前公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。

此外区域内还有嘉璟峰、南湾上府两家待收官楼盘。

嘉璟峰：项目仅剩一栋E地块6号楼待加推；目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。

南湾上府：项目仅剩A1、A4最后两栋楼待加推；目前项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

值得注意的是，此前拿地7年的华润置地鱼嘴润府F地块规划出炉了！根据规划，项目F地块，将拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺，及配套设施。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，很有现代感。

其实整个G97项目分为13个子地块开发，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块开发，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

A、H、I地块为金茂操盘，H、I地块即鱼嘴金茂悦，项目已经交付；B、C、D、G、F地块由华润置地操盘，其中G、F地块为华润置地鱼嘴润府，G地块已完工交付，F地块也就是这次刚刚公布规划的这块地。

G区在2019年6月首开；2022年6月，推出G地块3、4号楼收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上涨了近8000元/㎡，首付8成。

而未来F地块的定价，预计一定不会少于G地块的收官价格（具体以实际为准）。