文|单烁

张村河的城市更新蓝图，正在加速从理想照进现实。

6月29日，据崂山区文化和旅游局消息，张村河片区拟规划设计青岛崂山文化艺术中心，将打造成文旅新地标。

在张村河这盘名为“城市更新”的大棋中，这是如同点睛般的一笔——

当商业、生态、教育、医疗、人居等多元配套都在齐头并进之时，张村河的板块功能链条补上了其名为“文化艺术”的最后一环；

此刻，大城将成。

关键的“文化拼图”

张村河南岸，一座地上总建面达3.5万平的艺术建筑正在悄然酝酿。从目前的公开信息中，我们可以捕捉到关于这座“青岛崂山文化艺术中心”的几个关键词：

国际化、时尚化、未来化。文化新高地，文旅新地标。

对于张村河，这一文化地标规划的出炉称得上是一种惊喜。这意味着在产业、商业之上，张村河的发展迎来了另一个更具韧性的增长极——

文化之于城市，早已非一种纯意识形态的“软实力”，它是能够切切实实、为区域发展带来可观效益的“硬实力”。

而从规划上看，这座文化艺术中心处于崂山区科技创新走廊和山水生态景观轴线交汇处。这一选址不可谓不智慧：

于科创之脉与生态之脉的汇集之地，张村河抓住了它打造区域功能闭环的关键题眼——文化地标。

在张村河，一条完整的、互为滋养的区域功能闭环已初具雏形。

光速成长的张村河

过去的一年里，张村河的成长是光速的：

拆迁方面，中韩、张家、董家、南张、郑张、文张、张村以及枯桃8个社区都在有序推进，其中中韩刘家下庄安置区首批楼座主体现已封顶，枯桃社区已完成搬迁补偿协议签订工作，仅剩的中韩社区搬迁补偿协议签订也将于近日启动；

产业方面，两大产业园建设进展迅猛，此刻虚拟现实专业园区中的歌尔光学模组设备已进场生产，而人工智能专业园区中的国家高端智能家电创新中心也已正式搬迁并投入使用；

6月30日山东中医药大学附属医院青岛医院主体正式封顶；建设中的张村河南侧配套初中计划将于2024年7月竣工；

日前张村河生态公园（一期）先行启动区也已于6月开工建设，先行启动区全长1.2公里，预计在明年年初建成。

加之这一次文化地标的拟定，此刻的张村河正在多维度建设齐头并进；其城市更新工作正在以肉眼可见的速度跨越“更”的阶段、展现“新”的面貌——

板块更新即将进入“收获期”。

谁在“收获”

其实当下，张村河的“更新”红利已经在逐步显现：

2021年至今，张村河的土拍市场，从成交价到溢价率都一路上涨，其中成交价已经实现翻番。

而在锐理数据发布的2023年1-6月青岛崂山区商品住宅销售榜中，张村河片区的标杆级豪宅项目——鲁信有邻花园，更以14.42亿元的总成交额在榜单中断层出道。

可以看到，市场对张村河板块价值的认可已经转化为土拍市场上的真金白银；而区域发展的第一波红利，已经在被相当一部分别具前瞻视角的人群所率先斩收。

所以，如果谁仍对张村河的前景持怀疑态度，那不妨看看有邻花园的“新业主”——那些位于城市金字塔尖的高净值人群是如何决策的。

毕竟塔尖人群之所以能攀至顶峰，背后自有他的道行。