“中国第一高楼”首轮流拍，中信信托深陷世茂深港中心的百亿信托贷款何解？

中信信托正是本次拍卖的申请执行人。

张晓云ZXY · 来源：界面新闻

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界面新闻记者 | 张晓云

7月5日，京东法拍信息显示，世茂深港国际中心项目首轮司法拍卖结束，该项目因无人出价宣告流拍。

根据拍卖页面介绍，该标的具体资产为深圳市世茂新里程实业有限公司（下称深圳世茂新里程）名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”，土地不动产证登记价是176.2亿元，目前评估价为149.78亿元，加上地上建筑物评估价13.26亿元，整体评估价为163.05亿元。而本次拍卖起拍价为130.44亿元，相当于在评估价的基础上打了8折。

据了解，该标的物即为世茂深港国际中心项目大大部分资产。穿透后，上海世茂集团通过全资子公司持有19%权益。中信信托通过合伙企业持有剩余30%权益。

值得注意的是，中信信托正是本次拍卖的申请执行人。

该项目从出生伊始就备受关注。2017年12月，世茂豪掷240亿元拿下深圳龙岗的G01046-0095号商业用地，楼面价1.75万元/平方米，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，创下当时深圳土地拍卖史上第二高总价的记录。

按照规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也高于全国第一高楼、632米的上海中心大厦。倘若建成，该建筑将刷新“中国第一高楼”的记录，成为龙岗区大运新城的新地标。

此外，项目规划中还包括还包括计划建成奢华公寓、贵族学校哈罗公学、华尔道夫酒店等业态，高端商业版图的背后显示了世茂在深圳大展拳脚的野心

此后2019年，深圳世茂新里程通过深圳市不动产权证变更登记取得了该土地的使用权，并在后来提出申请，将项目地块分宗为14宗土地，此次拍卖的就是其中的12宗，剩余2宗被规划为人才公寓的地块没有出现在拍卖之列。

而本次申请执行的中信信托为这个项目提供了百亿信托贷款。

2022年3月，世茂集团的核数师罗兵咸辞任。罗兵咸在辞任函中称，要求世茂集团提供关于涉及世茂集团合营企业及联营公司的若干信托贷款安排的资料。

此前公开报道显示，该等信托贷款由合营企业/联营公司为集团融资而借入，并以集团资产质押以及公司及其若干附属公司担保的形式提供全部/部分抵押品。罗兵咸已注意到四项于2020年或之前订立的此类信托贷款安排，并指称该等信托贷款（包括集团提供的若干质押/担保）此前并无向其披露。

其中，罗兵咸辞任函中指出的信托贷款2指的其实就是世茂深港国际中心项目。

信托贷款2又分为两授信。首笔授信，2018年4月，为参与开发集团于深圳的大型地产项目，信托公司2向世茂集团一间附属公司提供150亿元的综合授信。世茂集团附属公司于2018年获得资金合132亿元。于2020年，附属公司已向信托公司2偿还45亿元。同时，自2020年5月至7月，世茂集团的一间合营企业将87亿元划入信托公司2的前述关联公司，但信托公司2的关联公司则仍然保留其对集团附属公司的30%股权。

对于第二笔授信，2020年7月，信托公司2向前述附属项目公司授予一笔110亿元的综合授信，以延续于2018年授予的首笔授信，继而信托公司2向世茂集团一间合营企业放款87亿元。因关联公司仍然持有世茂集团附属公司30%的股权且仍为股东，因此世茂集团附属公司于2020年的会计记录中，仍维持信托公司2的关联公司在首笔授信下投入的资金计入实收资本和股东借款的会计记录，未进行任何变更。

据界面新闻了解，中信信托从2017年就以深港国际中心项目为底层发行了信托产品。2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元。2022年2月，中信信托该信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心亦随之停工。