据最新消息，今晚，江宁核心区的纯新盘——璀璨璟园将举办新品发布会，项目作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”作品，从一开始就备受关注。

01、今晚，南京首个“璀璨系”新作发布，预计本月首开

据悉，招商蛇口在南京的首个“璀璨系”新作将在今晚揭开神秘面纱，并且据此前消息，项目预计本月入市，首开3号楼。

此前，璀璨璟园公开实景示范区和样板间当日，众多买房人冒雨冲进售楼处看房，场面相当火爆！

其实璀璨璟园项目进展非常神速！

项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉；5月初项目案名曝光，并同步公开了城市展厅；6月初项目户型图曝光，6月中旬

正式公开实景示范区及建面约100、135㎡样板间。

根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

户型方面，项目主力100㎡、135㎡户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

建面约100㎡三房两厅两卫户型：

【户型特点】：功能性非常强，配置4个大飘窗；主卧套房设计，南北通透；双阳台+三开间朝南，采光充分。

最为惊喜的是，本次135㎡样板间分别做了3房和4房户型设计的两种展示，给到不同需求买房人更直观的视觉感受。

建面约135㎡四房两厅两卫户型：【户型特点】：四开间朝南，三开间阳台；L型厨房设计，空间感十足；北向带飘窗，整个户型南北通透。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻园为代表的“臻系”产品在南京楼市可谓是打出了响当当的名声！这两家楼盘在去年的整个楼市掀起了一场新的美学革命，如实心竹木纤维墙板、极窄隐形门、密缝铺贴瓷砖……

此次，璀璨璟园作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，也带来了双眼皮吊顶、铝合金踢脚线、大面积木饰面、仿奢石岩板、皮革等材质，室内整体采用中性色调，让整个空间高级、大气。

并且该项目大概率是无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。

以建面约135㎡来看，长近10米的跑道式阳台，不仅收纳方便，而且更广阔的接触阳光。

厨房里，整体橱柜约4㎡、餐柜+岛台约2㎡，此外利用岛台+玻璃移门，将厨房与餐厅、客厅连成一体，整体互动空间接近50㎡。

值得一提的是，户型建面约135㎡，但是收纳能力可以跟180㎡户型想媲美。首先入户玄关打造顶天立地的玄关柜、主卧配置超大衣柜、次卧也预留了衣柜收纳空间；此外，户型利用多个飘窗进行侧柜改造，进一步扩大收纳空间的可利用范围。

项目外立面颜值较高，其建筑立面采用大面积的玻璃窗，顶部造型独特。

此外，约6.9米高的入户大厅，双精装入户大堂，一切都是那么明亮畅阔，相当气派。

据悉，项目将打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、翡翠客厅六大主题花园场景。

通过十字景观轴（横轴约300米、纵轴约100米），串联起这六大主题空间，让室内、室外实现双重社交空间。

此外，项目打造长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣，约1600㎡前场景观空间，配上金属挑檐、迎宾水景等，归家排面十足。

02、今年，江宁核心区选择众多！

此前，本站曾经统计过，今年江宁核心区板块的供货上市情况。目前，小龙湾、百家湖、科学园板块内均无主力在售楼盘，但板块内均各自有一家纯新盘待入市！

相较而言，东山板块库存就要充足很多。除朗诗玲珑新亭项目抢跑售罄外，区域内不仅有武夷七里湖山一家纯新盘，还有万科都荟启境二期、中天云来以及上文写到的海玥华府项目。

小龙湾板块

目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。

该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；

此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

从地理位置上看，金融城G92、G93地块位于江宁小龙湾板块。毗邻江宁龙湾天街，江宁市民中心和杨家圩市民公园；交通上，靠近地铁1号线竹山路站以及在建的地铁5号线新亭路站，交通便捷，位置十分优越。

二手房方面，周边有龙湖春江郦城和东渡国际青年城等小区，居住环境优越，人居氛围浓郁。

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

百家湖板块

目前百家湖板块仅仅1盘百家臻园在售，但据最新消息，板块内唯一纯新盘-象屿百家湖G16项目正在组建销售团队的消息，预计今年入市。

项目是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。

紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

东山板块

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包；据悉，项目预计均价约3.43万/㎡起，最快三季度入市！

并且，项目物业为万科物业，武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，总价340万起。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。

地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

聚景园

聚景园位于江宁东山板块，是区域内的超级老盘，该项目拿地已经超过20年，今年终于传出要上市的消息，不免让人有所期待。

据悉，项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！

聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。

中天云来

中天云来项目跟朗诗玲珑新亭前身均是去年同一批出让的地块，该项目也跟朗诗玲珑新亭一样，节奏迅速，抢先入市，但是去化结果却大相径庭。

目前项目在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目两次开盘，共268套房源，累计认购+成交145套，整体去化约5成。

此外，老盘方面，江宁东山两家现房项目，预计将于本月加推，分别是海玥华府跟万科都荟启境二期。

海玥华府：据最新消息，项目预计将于近期加推最后一批8号楼房源，共108套，户型建面约98、117㎡，两梯两户！

万科都荟启境二期：项目此前公开了二期的实景示范区跟建面约104-124㎡的新概念示范单位，据悉项目最快7月上市。