转眼南京楼市上半年的新盘比拼告一段落。

据统计，截至6月30日，今年上半年南京全市范围内（含六合、溧水、高淳）共开盘202次（含推盘及已领销许），推出约23154套房源，较去年同期（172次开盘，推出约24841套房源）房源数量出现下滑。 此外，这202次开盘中需要摇号开盘的仅36次，10次开盘是当日全部售罄。

值得注意的是，上半年摇号人数没有一次超过1000组，报名人数最多的一次是2月加推的河西中奥体新城丹若园，148套房源有996组有效报名，综合中签率约14.86%。

2023上半年摇号楼盘一览

转头进入到下半年，在刚刚过去的7月第一周，已经有7盘申领销许，其中仅有大校场的伟星誉璟府达到摇号要求，中签率低至18.16%，该项目今天刚刚摇号结束。

除此之外，预计还将有超15盘入市，大校场在7月依旧热火朝天，“出货量”排名第一，其次河西、江宁等都有纯新盘入市，也有一些老盘加推的计划。

除此之外，南京南站、燕子矶等板块也迎来了久违的新项目。

河西

7月预计有3盘上市，其中1家纯新盘颐和铂越府预计将亮相。颐和铂越府起步户型约115㎡，想要上车小户型的买房人可以重点关注。

作为河西7月入市楼盘中唯一的纯新盘，项目预计近期公开，7月底首开上市，精装均价约5.2-5.3万/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。

建面约115㎡三房两厅两卫↓

三开间朝南，卧室全飘窗；餐客厅一体化，大横厅设计，开间约5.9m。

建面约122㎡三房两厅两卫↓

边厅设计，边厅飘窗面宽约6米，南向双卧、双阳台，主卧套房设计。

建面约130㎡3+1房两厅两卫↓

3+1房设计，+1房可与客厅打通，提升客厅空间感，亦可用作书房，提升空间功能性。

建面约175㎡四房两厅两卫↓

南北双阳台，卧室全飘窗设计，主卧套间设计。

颐和铂樾府创新打造双层社区泛会所空间，面积约500㎡，配置会客休憩区、健身房、4点半学堂等，一层为社区入户大堂。

项目外立面将采用干挂铝板+大面积玻璃，整体轻盈通透。

城南

城南7月预计有8盘上市，位于大校场、小行、雨核、南站等，大校场上市数最多，一些重磅新盘节奏加快，火速加推。

金基新睿樾府最快本周加推4号楼，这也是项目最后一栋多层房源，户型建面102、130㎡。

户型方面，项目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款户型，其中低密多层住宅户型约102/130m2，占比约20%，小高层户型约166/171m2，占比约70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于边户；建面约130㎡户型，共计46套（另有少量变异户型），位于中间户，未来上市总价预计将低于周边的几个竞品的洋房。

建面约102㎡的户型：三室两厅一卫，一梯两户，双开间朝南，南向双阳台设计。

建面约130㎡户型：三室两厅二卫，两梯两户，三开间朝南，南向双阳台，整体户型方正，主卧及北向次卧均带有飘窗。

值得一提的是，项目设计的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价500万起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

高层主打大面积改善，每栋楼一个户型，5、6、8号楼均为约171㎡，10、11号楼为约166㎡。

其中建面171㎡户型为主力户型，四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体，南北通透，每个房间均带有飘窗。

秦淮金茂府预计7月加推3号楼房源，户型建面143㎡，首开1号楼售罄，户型建面143㎡，成品房交付，销许均价54899元/㎡，首付3成起。

 

万科朗拾|雨核实景示范区已经公开，预计7月下旬首开，户型建面约99、115、139㎡，精装交付，预计总价420万元起。

建面约99㎡三室两厅两卫

是该项目的起步户型，三开间朝南、约6.2米双阳台设计，约3.4米宽奢横厅，空间感和尺度感十足！

建面约115㎡三室两厅两卫

依旧是三开间朝南、约5米宽奢客厅，采用LDK一体化设计、约7.7米观景阳台。

建面约139㎡四室两厅两卫

该户型的最大亮点是增加了自定义X空间，另外该户型还打造了开放式餐厨，主卧套房设计，带有独立卫生间。

值得一提的是目前片区内云上润府起步户型为108㎡，此前金基嘉玥起步户型为建面约118㎡，而万科朗拾|雨核起步99㎡的户型将刷新片区小面积段户型。

悦著九章即将于7月10日公开售楼部，目前已公开位于江宁景枫和雨花山姆的两大展厅，最快7月底开盘。

据悉项目打造97-118㎡三房、139㎡四房，全户型都强调居住空间的均好。一方面平衡了“宽厅”和“客卧”以及“餐厅”等空间的格局和使用可能；另一方面实现了约5.7米的客厅和约10.45米的跑道阳台的大尺寸。

 

 

江宁

预计有3楼盘上市，东山为上市主力军，海玥华府预计7月收官最后一栋，科学园招商新盘即将在7月首开上市。

璀璨璟园此前已正式公开实景示范区及样板间，预计7月首开3号楼，户型建面约100、135㎡。根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

户型方面，项目主力100㎡、135㎡户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

建面约100㎡三房两厅两卫户型：主卧套房设计，南北通透；双阳台+三开间朝南，采光充分；配置4个大飘窗。

建面约135㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，L型厨房设计，北向带飘窗，整个户型南北通透。

海玥华府马上收官加推最后1栋8号楼，共108套房源，户型建面约98、117㎡，两梯两户。

除此之外，城东、城北、江北，7月上市房源量较少。

晴樾府预计近期加推收官房源1号楼，户型建筑面积约112、129㎡，一梯两户，精装修交付，前期销许价约36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成，

璀璨云筑预计后期加推A地块1、2、7号楼，户型建筑面积约76-133㎡，不卖包。在售C地块6、7、8号楼，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，精装交付，销许均价约29216元/㎡。