文|览富财经

进入后疫情时代，旅游市场全面回暖，让各个细分业态和出行产业链同步受益，国内旅游市场更是风生水起。按照文旅部数据显示，今年一季度，我国国内旅游总人次达12.16亿，与2022年同期相比增长46.5%，国内旅游收入达1.30万亿元，同比增长69.5%。国内旅游市场的火热发展，也让酒店民宿市场持续升温。今年一季度，酒店民宿相关搜索量同比增长204%。随着消费需求持续释放，以及品质旅游成为刚需，民宿行业迎来了扩容提质的最佳时期。

市场多样化需求推动民宿行业发展

作为旅游住宿产业的重要组成板块之一，民宿行业的快速发展，充分体现了文旅产业新业态在当下旅游产业体系中的重要地位。可以说，我国民宿产业从小到大，代表了旅游住宿产业升级迭代的方向，也符合当下旅游消费市场多样化的发展规律。

从发展历程来看，我国旅游住宿产业经历了三大变革期。上世纪80年代，随着一批海外高星级酒店进入中国市场，国内旅游住宿产业也开始向高端领域全面迈进。而进入21世纪初期，经济型酒店全面崛起，它以住宿为核心功能，主打性价比优势，进而掀起住宿业态创新高潮。而自2015年开始，随着旅游消费全面升级，在互联网平台、众多网红达人的推动下，民宿产业进入规模化发展阶段，也成为众多旅游消费者的住宿选择。

自2016年开始，受到政策和市场的双向推动，我国民宿市场呈现井喷式发展。借助“网红城市”、“向往的生活”等潮流趋势，越来越多的企业和资本开始进入城乡民宿市场。数据显示，2016-2021年，我国民宿数量呈倍数增长。即便是在遭遇疫情冲击的2021年，民宿数量和2020年相比依然增加约30%。近年来，随着“短途游”、“微度假”以及“小众冷门游”成为旅游消费市场新潮流，主打住宿品质体验的民宿业更是迎来了高速发展。

从整体来说，民宿深植于城乡社区，让旅行者和旅行目的地产生更直接的情感连接，也更能满足消费者个性化、多样化、品质化的旅游需求。尤其是近年来，为了满足更多消费者对于慢旅游等旅游服务的需求，民宿的主打特色也越来越丰富。诸如度假式民宿、体验式民宿、情怀式民宿、爱好式民宿等新型民宿业态层出不穷，也吸引了更多潜在消费群体。与此同时，民宿产业与相关旅游目的地的农业、生态、文创、餐饮、娱乐等资源融合度越来越高，在延伸产业链的同时，也为现代文旅产业发展打造出新引擎。

我国民宿行业呈现多元化发展趋势

随着多元化成为我国民宿市场发展主流趋势，更多的细分赛道和更庞大的市场需求让越来越多的企业、资本加入到民宿阵营。目前国内民宿市场中，既有爱彼迎这样的海外产业巨头，又不乏住百家、途家、游天下、有家民宿、自在客、小猪短租等众多本土知名企业。在A股上市企业中，同样有三特索道、丽江股份、西安旅游等多家实力企业在民宿业展开布局。更多的品牌，更多的业态，更多样的经营模式，也让整个民宿市场产业链不断延伸。

目前，国内民宿市场上主要存在单体民宿、城市民宿、乡村民宿、品牌民宿等多种经营模式，在市场分布方面，北京、浙江、江苏、福建、广东等经济发达省份，以及旅游资源丰富的云南、四川等西南部地区成为民宿产业聚集区。相对来说，我国西北地区和东北地区在民宿产业发展方面相对滞后。

尤其是旅游业比较发达的一些知名城市，如丽江、大理、嘉兴等古城、古镇，这些地区的区域民宿数量相对更多。在经营方面，这些民宿普遍会结合当地特有的文化底蕴以及风土人情。除了在古城、古镇区域迅速生根与蓬勃发展之外，热门大型旅游城市周边也是民宿产业的重点经营领域。数据显示，以客栈民宿数量规模来看，北京、成都、杭州等大型旅游城市均位居头部行列。

民宿行业的差异化高质量发展成为核心命题

2022年是我国民宿发展历史上政策红利最为集中的一年。其中，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》、《国务院办公厅关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》等文件均明确提出要大力发展民宿产业。尤其是文旅部等部门发布的《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》，更是把培育“高质量民宿”与乡村振兴事业相结合。进入2023年以来，随着一系列利好政策持续推动，民宿产业的规模化、高质量发展前景不可限量。

在很长一段时期，我国民宿行业经历了野蛮竞争阶段，由于缺乏行业标准，各类行业乱象丛生，也制约了市场的繁荣发展。而在今年2月，在文旅部指导下，多部门联合起草《旅游民宿基本要求与等级划分》，新标准将旅游民宿等级划分为甲、乙、丙三级，这对于规范行业秩序至关重要。有了明确的标准和统一的规范，未来市场将进入良性竞争阶段，民宿这一细分业态属性被进一步强化，这也将推动行业进一步向高质量发展阶段迈进。

从行业发展和投资角度来分析，差异化经营已经成为民宿行业的主流趋势和发展必由之路。尤其是从消费群体来看，近年来消费人群的中产化、年轻化趋势越来越明显。随着80后、90后、00后成为民宿主流消费人群，他们普遍以休闲度假为主，对于民宿品牌选择更为理性，会综合考虑价格、居住体验、房屋性能、配套服务等因素。这也意味着，未来民宿行业将进一步向品牌化、集群化方向发展。相关从业者和投资者要全面树立品牌壁垒，提升市场抗风险能力，更要有长线经营思维，以提升消费者长期价值为出发点，不断强化品牌的产品和服务质量。