仙林湖两大新盘传来最新动态。

时隔大半年，高科G106地块规划出炉，同时，栖霞建设纯新盘星叶半山玥府终于首领销许，即将首开。

01、高科G106规划出炉，仙林湖即将新增9栋11-18F住宅！

时隔大半年，高科G106规划出炉！

2022年12月20日，仙林湖G106地块，经过1轮报价，该地块被高科拿下，成交总价12.8亿元，成交楼面价约19173元/㎡。

该地块位于栖霞区仙林街道白象片区，仙林大道以北、天佑路以西。地块北侧为国网吉冲110KV交电站，南侧为龙王山，西侧为在建住宅和规划商办地块，东侧为南京中电熊猫液晶显示科技有限公司。

总用地面积约3.51万平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地 (100%) ，1.0＜容积率1.90，建筑高度60m，建筑密度20%,绿地率＞30%。

项目规划设计方案总面积约9.33万平方米，其中: 地上建筑面积约6.68万平方米，主要建设为2栋18层住宅，1栋17层住宅，6栋11层住宅，4栋低层配套用房，功能为快件用房及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约2.65万平方米，主要建设一层地下室,包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

根据公示的效果图显示，项目设计了大面积玻璃幕墙，窗墙比高，顶部做了造型，整体给人以大气沉稳的感觉。

 

根据出让规则，仙林湖G106地块内规划不允许设置配套商业服务用房。

值得注意的是，根据此前资料显示，原本地块是目前G106的规划，容积率为2.6。现在降低为1.9，未来仙林湖板块将再添低密住宅！

地块所在的片区周边交通、商业、产业配套醇熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边有金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。

另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

项目周边紧邻泷悦雅颂和兰亭和颂两大盘。

泷悦雅颂在售3号楼销许，共102套房源（人才31套、无房31/41套），户型建面约89、113㎡，全装修销许均价35785元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

兰亭和颂主售1、8号楼，户型建面约99、118、143㎡，全装修销许均价约35888元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡，首付3成！

二手房方面，高科一直扎根仙林湖板块，口碑也是有目共睹的。

高科在仙林湖打造的高科紫微堂今年成交了一套建面约193.38㎡的四室两厅，成交单价58745元/㎡，总价1136万。

02、终于等到，仙林湖纯新改善盘正在报名，马上首开！

星叶半山玥府昨日（7月10日）领取5、16号楼销许，共64套低密住宅（人才13套、无房20套），户型建面约127、133、137、143㎡，成品房交付，销许均价约43529元/㎡，首付3成，无需验资。

摇号报名时间：7月11日上午9:00-7月12日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

以下为一房一价表：

 

根据规划，星叶半山玥府规划打造16栋7-10层低密洋房，建筑面积约127-189㎡，全系四房，配备约1100㎡隐山会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，是仙林乃至城东高端改善置业首选。

建筑外立面主体采用全石材干挂，设计上搭配局部铝板，结合超大玻璃窗墙，呈现跨越时间的镜石立面质感。

在景观方面，栖霞建设携手北京顺景园林，以大师手笔将自然与艺术灵感合二为一，围绕隐山会馆打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林空间布局，景观与自然相融合，社区生活一半居所一半景。

 

为了匹配高端人群休闲生活需求，星叶·半山玥府打造约1100㎡隐山会馆，构筑区域内高知圈层社交场，以游园的呈现手法，结合中国传统园林的空间理念，把“亭台楼阁，潭园轩室”八个传统空间进行现代演绎。配有6*25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，曲径通幽，移步景异。

 

整体设计注重建筑与自然环境的融合，强调品质生活，休闲、交流、运动、会客，酒店式体验的主题。有氧健身区内选用的健身器材均来自美国高端品牌MATRIX。未来业主有亲友来访，可以在隐山会馆邻里会客厅内畅聊、饮茶、互动。

 

星叶半山玥府打造建面约127-189㎡全系四房大宅，保证了业主圈层的纯粹性，户户标配南向观景阳台。

以143㎡玥尚来看，四房两厅户型设计方正，四室两厅两卫，南北通透，动静分离， LDKB一体化。主、次卧+客厅三开间南向，最大程度上保证日常居住的采光需求。贯穿次卧及客厅的超大阳台，给家庭生活空间保留更多的选择性。

LDK餐客厅一体化，空间感更强。

U型厨房，操作灵活方便。

主卧套房设计，独立的卫生间，更好的保证了私密性。

南向次卧连同阳台，采光和通风俱佳。

7.5米的超大阳台，将更多的阳光纳入屋内，而且推窗即景。

189㎡玥峯户型，四房两厅三卫，户型全明方正， LDKB一体化，宽境横厅、观景餐厅，多重飘窗、巨幕阳台，并且主卧、老人房双套房设计，尽享私密。主卧套房、次卧、客厅、多功能室四开间南向。

建面约137㎡四室两厅两卫：

 

 

 

在室内精装上，栖霞建设依旧拿出了诚意满满的大手笔：

大金的中央空调、狄耐克的新风、威能的地暖锅炉、全屋ABB开关插座面板、博洛尼一体式的橱柜设计、博世厨电三件套（灶具、油烟机、洗碗机）、玫瑰岛定制移门、劳芬的台盆、马桶（隐藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

 

 

值得一提的是，栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶半山玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。

除此之外，同期报名的还有江核的保利扬子萃云台，项目领取了3号楼销许，共124套房源（其中人才房38套，无房家庭保障房38/50套），户型建面105、114、129㎡，销许均价约40692元/㎡，另有升级装修包3600元/㎡。

报名时间：7月11日上午9:00-7月12日上午9:00；报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。