2023年栖霞建设精研新作，打造“玥系三子”，分别是仙林湖-星叶半山玥府、燕子矶-星叶燕尚玥府、栖霞山-星叶枫情玥府。

其中，燕子矶-星叶燕尚玥府已经首开，仙林湖-星叶半山玥府今天上午刚刚报名结果出炉，栖霞山-星叶枫情玥府预计今年三季度上市。

和去年三大纯豪宅项目不同，今年栖霞建设的“新三子”均落子在城北。虽然未来基本也是定位改善项目，但是可以看出，其整体风格和2022三子的风格是有明显不同的。

01、中签率36.6%，仙林湖纯新改善盘马上首开！

今天上午09:00，星叶半山玥府报名结果出炉，共175组摇64套房源，中签率36.6%。

根据南京公证处显示，项目第一轮摇号时间暂定于2023年7月13日15时00分。

7月10日领取5、16号楼销许，共64套低密住宅（人才13套、无房20套），户型建面约127、133、137、143㎡，成品房交付，销许均价约43529元/㎡，首付3成，无需验资。

星叶半山玥府规划打造16栋7-10层低密洋房，建筑面积约127-189㎡，全系四房，配备约1100㎡隐山会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，是仙林乃至城东高端改善置业首选。

建筑外立面主体采用全石材干挂，设计上搭配局部铝板，结合超大玻璃窗墙，呈现跨越时间的镜石立面质感。

在景观方面，栖霞建设携手北京顺景园林，以大师手笔将自然与艺术灵感合二为一，围绕隐山会馆打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林空间布局，景观与自然相融合，社区生活一半居所一半景。

 

为了匹配高端人群休闲生活需求，星叶·半山玥府打造约1100㎡隐山会馆，构筑区域内高知圈层社交场，以游园的呈现手法，结合中国传统园林的空间理念，把“亭台楼阁，潭园轩室”八个传统空间进行现代演绎。配有6*25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，曲径通幽，移步景异。

 

整体设计注重建筑与自然环境的融合，强调品质生活，休闲、交流、运动、会客，酒店式体验的主题。有氧健身区内选用的健身器材均来自美国高端品牌MATRIX。未来业主有亲友来访，可以在隐山会馆邻里会客厅内畅聊、饮茶、互动。

 

星叶半山玥府打造建面约127-189㎡全系四房大宅，保证了业主圈层的纯粹性，户户标配南向观景阳台。

以143㎡玥尚来看，四房两厅户型设计方正，四室两厅两卫，南北通透，动静分离， LDKB一体化。主、次卧+客厅三开间南向，最大程度上保证日常居住的采光需求。贯穿次卧及客厅的超大阳台，给家庭生活空间保留更多的选择性。

LDK餐客厅一体化，空间感更强。

U型厨房，操作灵活方便。

主卧套房设计，独立的卫生间，更好的保证了私密性。

南向次卧连同阳台，采光和通风俱佳。

7.5米的超大阳台，将更多的阳光纳入屋内，而且推窗即景。

189㎡玥峯户型，四房两厅三卫，户型全明方正， LDKB一体化，宽境横厅、观景餐厅，多重飘窗、巨幕阳台，并且主卧、老人房双套房设计，尽享私密。主卧套房、次卧、客厅、多功能室四开间南向。

建面约137㎡四室两厅两卫：

 

 

在室内精装上，栖霞建设依旧拿出了诚意满满的大手笔：

大金的中央空调、狄耐克的新风、威能的地暖锅炉、全屋ABB开关插座面板、博洛尼一体式的橱柜设计、博世厨电三件套（灶具、油烟机、洗碗机）、玫瑰岛定制移门、劳芬的台盆、马桶（隐藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

 

值得一提的是，栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶半山玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。

02、栖霞山纯新盘，最快3季度首开入市！户型98㎡起步！

除了半山玥府外，栖霞建设今年还在南京打造了另外两个“玥系”项目，其中燕尙玥府已经首开，栖霞山-星叶枫情玥府即将于今年下半年首开入市。

星叶枫情玥府

项目将打造8栋9-11F纯粹低密住宅，容积率仅1.7，项目户型建面约98㎡、113㎡，预计今年三季度上市。

2022年7月12日，栖霞山G37地块被栖霞建设以总价64000万元拿下，楼面地价12589元/㎡。

从效果图上来看，小区的外立面采用了非常有品质感的公建化外立面，简单点说就是采用了大量的玻璃幕墙形式。就像我们平时看到的剧院、高楼大厦等极具现代感的建筑一样。

精设生活会馆，升级成品家服务营造城市生活与自然度假完美碰撞的森系生活以纯粹低密舒居，进阶层峰人生。

 

项目位于栖霞山欢乐谷板块，目前，板块内已有8家楼盘在售（山语熙府、中交保利翠语江岚、山和九著府、上坤·云栖风华璟园、雍锦逸境府、山语境府、山语隽府、华侨城翡翠天域）。

随着部分楼盘的交付，板块配套不断提升，南外仙林分校华侨城小学、中学早已落定招生（具体学区划分以教育局为准）；交通方面，规划有4条地铁线路，分别是在建的地铁6号线，规划的4号线北延、14号线、S5号线（宁扬城际）。

星叶燕尙玥府

项目在售1、2号楼，户型建筑面积约89、120、126㎡，成品房交付，成交均价35000元/㎡，首付3成。

6月12日项目首领领1、2号楼销许，共232套房源（人才70套，无房70/93套），户型建筑面积约89、120、126㎡，成品房交付，销许均价37100元/㎡，首付3成。

星叶燕尚玥府规划10栋28-29F高层住宅，总户数1148户，打造建面约89、120、126㎡三种户型，全系横厅设计，并且是区域内首次引入露天泳池，配备私家会馆，栖霞建设在产品打造方面再度深拓。

从效果图来看，项目采用现代建筑风格，前后楼栋之间间距超过40米，预留了较为充足的采光和通风空间。

外立面采用了较大面积的玻璃幕墙，南向窗墙比达0.47，以素雅简洁的立面色彩，勾勒富有节奏的燕子矶天际线，颜值相当高。

在景观方面，星叶燕尚玥府以气派高大的门楼营造三进式归家礼序，40米的社区大门在燕子矶板块也是独一无二，板块让回家更有仪式感：一进尊崇大门；二进显赫门楼；三进水景相迎。

中央空间打造活力大花园，采用“一环、两轴、六花园”的空间格局，大面积中央花园，享三大阳光草坪；两大林下户外会客厅，构成未来邻里生活场；约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场，尽享全龄运动。

特别值得一提的是，星叶燕尚玥府是燕子矶目前首个带露天泳池的楼盘，同时还配置奢享私家会馆，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间以丰富业主生活。

项目将打造89-126㎡户型，全系大横厅设计。

89㎡的户型：三房一卫，南向双开间阳台，每个卧室均带飘窗，不仅如此，该户型还设计了约5.3米横厅，要知道，这可是豪宅才有的尺度！（户型供参考，以开发商最终公布为准）

实现以刚需的面积达到改善人居的体验，注重功能性和舒适性的双重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子矶新城内，该户型还是区域内在售的最小户型，对于年轻刚需来说，低总价，易上车。

样板间实拍图：

 

建面约120㎡户型：四房两卫，三开间朝南，除了4个卧室外，两个卫生间都带有飘窗，共6个飘窗，大横厅设计，双开间阳台。

三开间朝南，约6.4米横厅，灵动X空间，可打造半开放式书房，和横厅有机融合；若和厨房打通可以形成中西双厨，随心打造岛台、餐吧；

双卧朝南，全系飘窗，充分延展空间，南向升级主卧套房。

建面约126㎡户型：是建面约120㎡户型的进阶版，四房两卫，拥有约6.6米超大横厅，尺度更加朗阔，居住舒适度更佳。

双卧朝南，全系飘窗，甚至连两个浴室均设置飘窗，扩大空间感的同时可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴时站立；

 

 

126㎡户型，整体居住使用体验感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

 

值得一提的是，栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶燕尚玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。