许久未有楼盘入市的江宁板块，终于在昨晚迎来了小专场！

据南京网上房地产显示，江宁板块共有三家楼盘领取项目销许，分别是东山的万科都荟启境二期、方山南的中海和山以及滨江的大华锦绣前程，共计477套房源今起正在报名，首付3成起。

报名时间：7月13日上午9:00-7月14日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房产微政务”，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

01、东山热盘二期重新出发，93套房源正在报名！

昨晚，江宁东山万科都荟启境二期首次领取4号楼销许，共93套房源，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，精装修，无升级装修包，首付3成起。

一房一价表：

户型如下：

不难发现，相比一期138-143㎡户型，二期户型起步较小，主力户型约104、124㎡，上车门槛有所降低。

至于装标方面，项目无升级包，三大件交付，美的中央空调，威能地暖，朗思威新风。

交付细节上，有充裕的收纳空间，包含厨房收纳柜、浴室收纳柜、主卧衣帽间衣柜、次卧嵌入式衣柜、阳台家政柜等多个收纳柜。

客厅的电视背景墙、主卧的背景墙也作为交付标准。还有墙布、电热毛巾架（仅主卫）、淋浴屏（仅客卫）、智能马桶（仅主卫）挡水槛、阳台一体盆等多项装修细节。

这样的装修配置，再添点家具就可以直接入住了。

万科都荟启境项目共计打造7栋小高层，目前一期3栋住宅已经交付，二期的4栋住宅，共计约378套。此次二期首开的4号楼紧邻小区中央景观，位于小区东侧，无遮挡，采光、通风条件优越；并且该楼栋东侧并不临街，所以也无噪音污染。

6月中旬，项目正式公开了二期的实景示范区跟建面约104-124㎡的新概念示范单位，当然作为东山唯二的现房销售项目，小区内部景观也一并曝光。

据了解，万科都荟启境二期依然是高颜值立面，简洁时尚。采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙一体板、玻璃栏板等材料，屋面设置花架，凸显建筑体量感和设计感。

此外，万科·都荟启境根据业主不同年龄段和不同需求，打造了社区盒子，划分不同的主题场域，渗透活力休闲区、互动空间等主题情境。

景观方面，二期万科与中山植物园合作，在东西侧规划了适合科普的雨水花园和社区植物园，均已实景呈现。

02、方山南老盘正在报名，无升级包，首付3成！

昨晚，江宁方山南的中海和山新领14-17、19-21号楼销许，共238套房源，建面约108、128、143㎡，精装修销许均价30235元/㎡，无升级装修包。值得注意的是，本次加推属于收官加推，项目此次将剩余房源均推出。

户型如下：

建面约108㎡户型：三房两厅两卫设计，南向三开间，超大面宽，充足采光，独立玄关，高效收纳，LDK一体开放格局，约6.8米宽双联阳台。

建面约128㎡户型：全能四房设计，约5.6米方厅，阳台采用大尺度的观景窗户，搭配约12.5米南向开间，采光和通风都很不错；主卧配备独立卫浴，步入式衣帽间，改善一步到位。

建面约143㎡户型：四房两厅两卫设计，LDK+X空间，餐、客、厨、书房、阳台一体，打造了建筑面积约60㎡的公区，尺度惊人；其中书房开合设计，后期更是可以打造成电竞房、儿童房等，功能多变。

在精装修方面，中海和山升级装修包选用大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大件，全屋墙布、岩板背景墙、磁吸轨道灯、挂厕马桶、主卧智能马桶盖等都是交付标准，同时赠送玄关柜和定制主卧衣柜。

中海和山周边拥有方山这座无可复制的自然资源，小区容积率1.3，打造纯7层低密住宅，项目全装修均价约3万/㎡，对于预算在350-450万的改善客群非常友好。

此外，中海和山的得房率高达80-83.6%，市面上同面积的产品得房率约75%，项目空间利用率和尺度更大，室内的体验感更佳。

中海和山是中海在方山落下的第三子，再次之前有中海方山印、中海观山樾，这三家楼盘，从区位上看，呈字母V字形排列，中间是规划中小学用地，三个社区业主均在家门口享受便捷的教育资源，片区内的方山南外早已名声在外，成绩在江宁名列前茅；西侧是已签约的开市客Costco，东侧是8.5万方的综合商业体one99（待建）。

目前中海方山印，该项目早已与2021年11月收官，目前在售少量房源，剩余少量顶底层，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精装均价约30138元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡，具体一房一价。

中海观山樾，目前在售1、2、15-17号楼精装修房源，两梯四户。其中15#为8层低密住宅，销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成，预计2024年6月30日交付。

03、江宁滨江老盘正在入市，总价171万起！

昨晚，江宁滨江的大华锦绣前程新领3号楼销许，共146套房源，建面约89、99㎡，精装修销许均价19233元/㎡，无升级装修包，首付3成起。

一房一价表：

户型如下：

项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，毛坯限价17340元/㎡。根据规划，项目共规划10栋楼，打造建面约89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房户型。

大华锦绣前程由G50、51两幅地块组成，分为二期开发，其中：

G50地块，规划6栋高层住宅、4栋多层商业及相关配套，该地块于5月22日被大华竞得，成交总价10.5亿元，成交楼面价11208元/㎡，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

G51地块，拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业。项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。本次项目加推的3号楼即来自G51地块。

大华锦绣前程位于江宁滨江新城核心居住地段，板块内早一批的龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著收官后，目前板块内在售楼盘并不算多，主要集中在石刻湖公园附近。

新城云漾滨江，刚于6月初加推4号楼，共154套房源，户型建面约86、98、101、125㎡，精装修交付，销许均价19102元/㎡，首付3成起。

鲁能硅谷公馆，在售2-12、14号楼，现房销售，两梯两户，户型建筑面积约89、105、115、128㎡，带装修销许均价约22000元/㎡，具体一房一价。

中北三盛汝悦铭著，于去年12月底收官8号楼，但项目还有众多楼盘在售，去化成绩一般。据南京网上房地产网显示，共计入市856套房源，累计成交+认购共439套，整体去化约5成。

户型方面，最小户型面积是新城云漾滨江的75㎡两房户型，户型面积最大的是鲁能硅谷公馆的128㎡三房户型；价格方面，除了现房销售的鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡之外，其余各项目的均价都未突破2万/㎡。所以区域内以小户型、低总价得到了南京刚需人群的喜爱。

值得一提的是，大华锦绣前程是目前区域内距离地铁站最近的项目，距离地铁S2号线江宁站地铁口仅约100米，交通非常方便。

纯新盘方面，区域内还有未来辰悦嘉苑、江宁城建江宁滨江G138地块，但目前这两个项目入市计划暂未确定。

未来辰悦嘉苑：2020年4月29日，江宁滨江G08地块经过43轮竞夺，最终被蓝光以自持租赁住房面积1200㎡摘下，地价达最高限价11351元㎡，超过此前区域地王鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡），成为滨江新地王；根据规划，项目规划7栋18层高层住宅，目前入市时间待定。

江宁城建江宁滨江G138地块：2021年11月25日，江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡，略高于之前大华锦绣前程的毛坯限价17340元/㎡，不过差别不大，未来全装修均价都在2万/㎡左右，目前项目具体规划尚未出炉。