界面新闻记者 | 杨冰柯

“线上找房子遇到的都是二房东，先以低价房源吸引我过去看房，到了之后又说那套房子租出去了，带我看另一套房子”，近期租房的小赵对界面新闻抱怨。

眼下毕业季的杭州租房市场，租客牢骚满满，房东也是满脸惆怅，这个时点都租不出去，往后拖就更难了。

对于房东们来说，在房子难租出去的情况下，也愿意降租金吸引租客。

一位西湖区西溪街道地铁口房源的房东对界面新闻表示，他的一套54平2室一厅的房子，去年租金是4300元/月，今年他收回房子后租金直接降到了3800元/月，但租客看房还是很少，如果房子一直空着，后续还会下调租金。

杭州以往的大热板块钱江世纪城也一样，一位次新房房东告诉界面新闻，一套89平3室两厅的房子，去年租金可以达到10000元/月，今年租客退租后空置了一个月，这期间租金挂牌9500元/月时连看房的人都没有，挂到9000元/月，有租客来看了，但砍价砍到8500元/月。

从上述两位房东的真实租金水平可以看出，这两个区位好地段的房子也要降幅15%后才能租出。

根据贝壳和我爱我家数据，在毕业季带动的租房需求下，杭州的房屋租赁市场虽有回暖，但租金却涨不起来了。

从需求端看，根据杭州贝壳研究院数据，6月，毕业生租赁需求开始上涨，十区租赁单量环比提升12.19%，同比提升9.07%。

杭州我爱我家市场研究院统计数据则显示，上半年租房量与去年同比变化不大，几乎处于同一水平线，量上同比仅上涨1.5%，保持着稳定势头。

在更敏感的租金方面，杭州贝壳研究院数据显示，从十区成交情况来看，6月租赁均价为51.24元/平米，环比上涨1.97%，但与去年相比，租赁价格仍同比下跌2.03%。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，上半年单位租金价格为59.46元/月/平米，同比去年上半年的60.05元/月/平米微降0.98%。

杭州各主要商圈的租房租金大多数都呈下降趋势。

我爱我家的统计榜单共有30个商圈，上半年，同比上只有三墩商圈和潮鸣商圈是租金上升的，但也仅是微涨，分别涨了0.2%和0.06%。

租金同比降幅前三的商圈是钱江世纪城、西溪和浦沿，降幅分别是8.23%、7.37%和6.89%；环比降幅前三的商圈是钱江世纪城、西溪和申花，降幅分别是7.09%、5.92%和5.64%。

杭州我爱我家研究院马恒玲表示，上半年在下跌板块中租金较去年同期下调200-300元月左右是常态，个别高租金板块租金降幅更是能达到400-600元/月。

对于房租下跌的原因，马恒玲认为，在未来科技城和西溪板块，随着阿里云的搬迁，加上互联网行业的减员，区域活力持续下降，人口流失等，该板块成了上半年租金降幅最大的板块。

同时，租金价格下调也受到房源供给影响，房源量少的地区跌幅比较低，反之跌幅就比较大。目前杭州大部分区域出租房源相对充足，因此使得空置率、成交周期均有所提升。而伴随着房源空置率上升叠加整体经济大环境的影响，租客租金预期也在不断下调。

杭州贝壳研究院的6月份数据显示，余杭区租赁单量仍保持较高水平，单量占比高达20%，未来科技城、老余杭、良渚等板块单量有所提升，余杭区未来科技城始终占据租赁最热商圈。

从租金表现还上看，富阳区、临安和余杭区租金同比下跌位于各区前三，分别跌了7.44%、5.27%和3.06%。环比上，只有滨江区和上城区租金下跌，分别跌了1.3%和0.25%。

对于杭州接下来的房租市场，我爱我家杭州研究院研究报告称，租金价格方面，就当前租房市场来看，近三年的疫情因素影响了不少人的收入，催动租客心态变化，对于租金预期持续走低。

随着市场上新增房源的增加，房东预期也在不断调低，预计接下来一段时间内租金仍上升乏力，且有较长的一段时间租金会处于持平阶段。