文|林霞

7月16日， 昆明置信广场重整后项目招商发布会在呈贡区举行，该项目即原来的“置信银河广场”。在发布会现场，重整投资人——昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司（下称“春都公司”）发布了一系列招商优惠政策，并与3位商家代表续签了租赁协议。这意味着昆明置信广场经历破产重整后，终于重生。

政府牵头 国企担当，停摆项目重整升级    

昆明置信广场位于呈贡区春融街与彩云南路交叉口，项目于2014年落户呈贡，建筑面积38万平方米，是一个集标准写字楼、公寓、商务酒店、地铁商业等为一体的地铁城市综合体，也是呈贡目前唯一一个地铁上盖物业，首个与地铁无缝连接的商业中心。

然而，由于前开发商资金链断裂及运营商经营不当，已开业的一、二期商业先后关闭，三期工程则陷入烂尾状态。建设、经营全面停摆，这个地处黄金地段的商业体成了呈贡的一块“疮疤”。

按照省市相关工作部署，呈贡区委、区政府坚决贯彻落实各级关于烂尾楼化解工作的指示精神，聚焦“保交房、保民生、保稳定”，成立了以区委书记和区长任双组长的“烂尾楼”问题化解处置府院联动工作领导小组，研究化解思路，形成了化解方案，并聘请专业律师团队，有针对性地为该项目提供法律专项服务，全面开展项目化解重整工作。

2023年5月，呈贡区人民法院裁定同意昆明置信广场原开发商和运营商的破产重整计划。在呈贡区委、区政府的统筹协调下，呈贡区属国有平台昆明春都城市建设投资有限公司所属的全资子公司春都公司作为该项目重整投资人，接盘重整运营昆明置信广场。整个重整工作仅用了3个月，就有了实质性进展。

购买经营权，确定期限内保底运营  

据介绍，接手昆明置信广场之后，春都公司通过“购买经营权+确定期限内保底运营”的重整投资模式，投入1500余万元，购买承接昆明置信广场一、二期商业的6年运营权；同时投入1000万元对商业进行整体提升改造，达到交付运营标准。

通过深入市场调研和精准定位，重整后的昆明置信广场计划引入新能源汽车、教育与培训、餐饮、新零售、休闲、娱乐融合技术交流、企业孵化创新与发展等多种功能业态，并充分利用政府资源，引入高品质的人力资源产业园区，融入整体的商业运营计划中，实现每年1400万元的标准保底运营收益，确保业主每年获得稳定的托管收益。同时，春都公司拟出资4500万元，用于支付或清偿中置信公司（项目前开发商）破产程序中的相应费用和债务，并取得中置信公司100%的股权，原有股东的股权全部归零。

根据《重整投资协议》，春都公司还将与施工总承包单位合作，按照“资金投入+工程全垫资续建”的方式，对昆明置信广场项目三期剩余工程进行复工续建。在项目竣工验收后，将其作为中置信公司资产，依法清偿各类债务，切实维护全体债权人的合法权益。

租期和租赁面积优惠叠加，最多可免1年租金    

截至目前，重整后的昆明置信广场已接洽了50余家意向商户，有20余家商户明确签约入驻，租赁面积累计4000多平方米。

春都公司工作人员介绍：“我们根据每一个商铺的面积和区域位置进行评估，以评估公司给出的评估价为基准，根据商户的租期和租赁面积大小配套相应的优惠政策，然后跟商户签订租赁合同。比如签订1年租赁合同即优惠1个月租金。另外，根据租赁面积的大小不同，也有相应的租金减免，最多的可以优惠6个月租金。租期和租赁面积两项优惠政策可以双重叠加，最多可减免1年的租金。”