据南京网上房地产显示，上周（7月10日-7月14日），南京（含高淳、溧水）新房认购量620套，新房成交量571套，相较于上上周（7月3日-7月9日，南京新房认购量499套、新房成交量774套），新房认购量上涨24.2%，新房成交量则下降了26.2%。

据统计，上周（7月10日-7月14日）南京共有8家楼盘共881套房源领取销许，因为入市楼盘开盘节点基本在周末，不排除数据暂未上传完整。其中，仅1盘达到摇号要求，最低中签率约36.6%！

与此同时，上周多个纯新盘爆出新动态！

伟星纯新盘-长江之歌预计8月初公开德基展点、9月公开展厅、10-11月公开实体样板间；仙林湖的高科G106规划出炉！南京仁恒带着其2023六大战略作品即将亮相......

当然，上周南京又发布新政，央行也明确发声支持存量房贷利率下调！周末国家统计局更是发布最新全国70城房价指数，南京房价又降了！

01、上周8盘领销许，仅一家摇号入市

据南京网上房地产显示，上周（7月10日-7月14日）南京共有8家楼盘共881套房源领取销许，其中仅仙林的星叶半山玥府项目是纯新盘，并且仅半山玥府项目需摇号入市，其它7盘均无需摇号，平推入市。

仙林湖——星叶半山玥府

7月10日领取5、16号楼销许，共64套低密住宅（人才13套、无房20套），户型建面约127、133、137、143㎡，成品房交付，销许均价约43529元/㎡，首付3成，无需验资。本次项目首开，共175组摇64套房源，中签率36.6%。项目已于上周六（7月15日）首开，目前南京网上房地产数据暂未体现，具体去化结果我们拭目以待！

星叶半山玥府共规划16栋7-10层低密洋房。

项目打造约1100㎡隐山会馆，并配有6*25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，是仙林乃至城东高端改善置业首选。

景观方面，栖霞建设携手北京顺景园林，以大师手笔将自然与艺术灵感合二为一，围绕隐山会馆打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林空间布局，景观与自然相融合，社区生活一半居所一半景。

户型方面，星叶半山玥府打造建面约127-189㎡全系四房大宅，保证了业主圈层的纯粹性，户户标配南向观景阳台。

以143㎡玥尚来看，四房两厅户型设计方正，四室两厅两卫，南北通透，动静分离， LDKB一体化。主、次卧+客厅三开间南向，最大程度上保证日常居住的采光需求。贯穿次卧及客厅的超大阳台，给家庭生活空间保留更多的选择性。

在室内精装上，栖霞建设诚意满满：

大金的中央空调、狄耐克的新风、威能的地暖锅炉、全屋ABB开关插座面板、博洛尼一体式的橱柜设计、博世厨电三件套（灶具、油烟机、洗碗机）、玫瑰岛定制移门、劳芬的台盆、马桶（隐藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶半山玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。

江宁东山——万科·都荟启境

此外，值得一提的是江宁东山老盘——万科·都荟启境，上周项目首次领取二期93套房源销许，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，已于上周五开盘，据悉本次二次首开去化超7成！

 

不难发现，相比一期138-143㎡户型，二期户型起步较小，主力户型约104、124㎡，上车门槛有所降低。

至于装标方面，项目无升级包，三大件交付，美的中央空调，威能地暖，朗思威新风。

交付细节上，有充裕的收纳空间，包含厨房收纳柜、浴室收纳柜、主卧衣帽间衣柜、次卧嵌入式衣柜、阳台家政柜等多个收纳柜。

客厅的电视背景墙、主卧的背景墙也作为交付标准。还有墙布、电热毛巾架（仅主卫）、淋浴屏（仅客卫）、智能马桶（仅主卫）挡水槛、阳台一体盆等多项装修细节。

这样的装修配置，再添点家具就可以直接入住了。

万科都荟启境项目共计打造7栋小高层，目前一期3栋住宅已经交付，二期的4栋住宅，共计约378套。此次二期首开的4号楼紧邻小区中央景观，位于小区东侧，无遮挡，采光、通风条件优越；并且该楼栋东侧并不临街，所以也无噪音污染。

此前6月中旬，项目正式公开了二期的实景示范区跟建面约104-124㎡的新概念示范单位，当然作为东山唯二的现房销售项目，小区内部景观也一并曝光。

据了解，万科都荟启境二期依然是高颜值立面，简洁时尚。采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙一体板、玻璃栏板等材料，屋面设置花架，凸显建筑体量感和设计感。

此外，万科·都荟启境根据业主不同年龄段和不同需求，打造了社区盒子，划分不同的主题场域，渗透活力休闲区、互动空间等主题情境。

景观方面，二期万科与中山植物园合作，在东西侧规划了适合科普的雨水花园和社区植物园，均已实景呈现。

02、多家纯新盘案名曝光，仁恒组团公开

上周除了新盘首开、热门现房老盘入市外，楼市还有多个纯新盘项目也纷纷爆出新的节点跟项目最新进展！如仁恒组团亮相，伟星河西南G03项目案名曝光！

首先，上周仁恒组团亮相！

据南京仁恒官方公众号宣布，备受瞩目的南京仁恒2023六大战略作品首次亮相南京仁恒德基江海限时展厅（德基二期负一层展厅）。多元化的产品谱系，覆盖江北、城东、江宁等板块，串联起仁恒深耕南京的时空线索。

其中，仁恒在麒麟的纯新盘仁恒G46案名定为：仁恒云谷世纪；此外，仁恒在江北参与合作的项目已经有3盘备案名出炉。

仁恒云谷世纪，预计今年四季度首开入市。

项目前身是麒麟科创园G46地块，去年7月12日，G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。

根据规划，该地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和J、K（地下）分区，总用地面积52751.57㎡，用地性质为二类居住用地，建筑总面积约12.38万㎡。

据悉，项目G、H分区为商办写字楼；E和F分区为酒店式公寓，拟以12000元/㎡低价定向供应科创园的人才；A地块为大型商业。

其中，A地块即麒麟重磅商业项目，将由龙湖操盘打造为南京第六座龙湖天街。近期麒麟龙湖天街的建设时间爆出，今年9月就动工！预计2025年竣工！

至于B、C和D分区为住宅用地，将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套。

从效果图来看，大面积银白色+香槟色铝板立面，非常惊艳。（具体以官方公布为准）

户型方面，据悉项目将打造为三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，项目预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。（具体以官方公布为准）

该项目其实是仁恒第二次进驻麒麟科创园，由仁恒操盘的住宅部分城市星徽，涨首付、摇号、日光，可以说以一己之力带火了整个片区。目前该项目进展曝光，对于区域内的买房人而言，喜大奔普。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，户型89-165㎡，均价31598-32658元/㎡。项目目前预计均价在3.5万/㎡，这个价位在麒麟算是天花板级别了，目前区域内主力在售的高科紫麟景院项目，建面约107、132、143㎡，精装均价在30018元/㎡，无升级装修包。

仁恒在江北参与合作的项目已经有3盘备案名出炉！

据南京民政局官网信息显示，江核商务区G03备案名为“江和花园”；江北研创园G10地块备案名为“城市星皓雅园”；浦口国资G59地块备案名为“城市星瀚花苑”。

江核国际健康城-颐居G03：去年4月22日，江核G03地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。据了解，颐居G03地块预计将于今年上市。

此前，根据南京民政局官网信息显示，江核商务区G03备案名为“江和花园”。因为项目分成为A、B两个地块，案名也分别为“江和花园畅园”、“江和花园朗园”。

根据规划，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅。其中，A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅；并且项目分由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。

仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

从项目此前曝光的户型建面约216㎡户型图来看，该户型层高3.15米，五开间朝南＋双套房设计，还做了中国府同款的L型转角阳台、中西双厨等设计，尽显豪宅风范。

价格方面，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

江核研创园——新居G10：该地块在去年7月12日，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/㎡，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。根据南京民政局官网信息显示，江北研创园G10地块备案名为“城市星皓雅园”。

根据规划，项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

浦口国资G59：该地块于去年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！项目备案名为“城市星瀚花苑”。

根据规划，G59项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

此外，位于河西青奥滨江板块的纯新项目——伟星G03案名曝光，定为“长江之歌”。据置业顾问消息，该项目预计8月公开德基展点，9月公开展厅，项目实体样板间预计10-11月公开，据悉项目此次一楼做全架空，不做底跃。并且户型约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡。

与此同时，上周六，南部新城红盘云萃府正式公开建面约143㎡云端大平层实体样板间！

此外仙林湖的高科G106规划出炉！根据规划，项目拟建2栋18层住宅，1栋17层住宅，6栋11层住宅，4栋低层配套用房！

03、政策松绑，楼市新政频发

上周，南京跟中央发布多条重磅新政，利好楼市！此外，上周六国家统计局发布最新全国70城房价指数。

上周六（7月15日），国家统计局发布2023年6月全国70城房价指数。数据显示，2023年6月南京新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.9%；二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌0.7%。值得注意的是，新房、二手房环比双降！南京新房价格已经连续2个月下跌！

 

上周三（7月12日），雨花人民政府官网发布关于《南京市雨花台区国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行细则》（征求意见稿）公开征求意见的通知，细则适用于2023年4月18日至2025年4月17日期间作出征收决定的项目。

重点如下：1、房票安置适用的本区商品房由开发商自愿报名，要求已领销许的现房或者已领销许一年内可以交付的楼盘；2、房票票面金额为被征收住宅房屋货币补偿金额；3、房票有限期12个月，期满未使用，则需要交还房票，按照原征收补偿安置协议执行；4、不予核发房票的情况：查封、冻结、强制执行的不发；5、房票遗失可以补发；6、房票使用者只限于被征收人为本人及其配偶、父母、子女支付购房；7、房票购房奖励：持票购买本市栖霞孟北、栖霞百水、雨花台绿洲片区市级安置房，在申购优惠幅度基础上，在享受房票面额不超过10%的奖励；持票购买本市其他安置房，享受房票面额不超过5%的奖励；仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。8、购房后，房票有余额可申请兑付，以存单方式退还。9、房票不得转让、抵押、质押、赠与或套现。

此外，上周五上午，央行发声：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定！那些高利率站岗的房主们注意：一旦存量房贷利率下调，意味着曾经“6”字头利率如今可以变成“4”字头，房贷成本将大大减轻。