昨日，南京下半年第一场土拍仅用了不到14分钟便火速结束，堪称“史上最快土拍”。此次出让的8幅地块，总出让面积约31.86万方，共计入账94.48亿元。

这其中位于江宁核心区的NO.2023G39地块可谓是本场最为瞩目的焦点之一！该地块未拍先火，土拍当日经过激烈的13轮竞价、1分钟便触顶，其中第10、11轮更有开发商直接加价7000万！

最终被联发拿下，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡。

本场土拍后，使得本就热度居高不下的江宁核心区，在市场上更上一层！

01、昨晚，江宁科学园纯新盘144套房源销许已下

昨日，江宁核心区除了G39地块的出让，昨晚，据南京网上房地产网显示，江宁科学园纯新盘招商璀璨璟园已领取项目首开房源的销许。

项目本次领取的是3、4号楼销许，共144套房源（人才44套、无房44套），户型建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付，无装修升级包。

报名时间：7月18日上午9:00-7月19日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

3号楼：

4号楼：

户型图：

璀璨璟园项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉，根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

5月初项目案名曝光，并同步公开了城市展厅；6月初项目户型图曝光，6月中旬正式公开实景示范区及建面约100、135㎡样板间；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球发布盛典在南京景枫万豪酒店举行......7月中旬项目领取首开房源销许，不得不说项目进展非常神速！

户型方面，项目主力100㎡、135㎡户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻园为代表的“臻系”产品在南京楼市可谓是打出了响当当的名声！这两家楼盘在去年的整个楼市掀起了一场新的美学革命，如实心竹木纤维墙板、极窄隐形门、密缝铺贴瓷砖……

此次，璀璨璟园作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，也带来了双眼皮吊顶、铝合金踢脚线、大面积木饰面、仿奢石岩板、皮革等材质，室内整体采用中性色调，让整个空间高级、大气。

并且该项目无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。

以建面约135㎡来看，长近10米的跑道式阳台，不仅收纳方便，而且更广阔的接触阳光。

厨房里，整体橱柜约4㎡、餐柜+岛台约2㎡，此外利用岛台+玻璃移门，将厨房与餐厅、客厅连成一体，整体互动空间接近50㎡。

值得一提的是，户型建面约135㎡，但是收纳能力可以跟180㎡户型想媲美。首先入户玄关打造顶天立地的玄关柜、主卧配置超大衣柜、次卧也预留了衣柜收纳空间；此外，户型利用多个飘窗进行侧柜改造，进一步扩大收纳空间的可利用范围。

项目外立面颜值较高，其建筑立面采用大面积的玻璃窗，顶部造型独特。

此外，约6.9米高的入户大厅，双精装入户大堂，相当气派。

据悉，项目将打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、翡翠客厅六大主题花园场景。

通过十字景观轴（横轴约300米、纵轴约100米），串联起这六大主题空间，让室内、室外实现双重社交空间。

此外，项目打造长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣，约1600㎡前场景观空间，归家排面十足。

02、今年，江宁改善当道，核心区选择众多

此前，本站曾经统计过，今年江宁核心区板块的供货上市情况。除了昨日刚出让的联发G39地块，目前，小龙湾、百家湖、东山等板块共计还有4家纯新盘待入市！

小龙湾板块

目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。

该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

从地理位置上看，金融城G92、G93地块位于江宁小龙湾板块。毗邻江宁龙湾天街，江宁市民中心和杨家圩市民公园；交通上，靠近地铁1号线竹山路站以及在建的地铁5号线新亭路站，交通便捷，位置十分优越。

二手房方面，周边有龙湖春江郦城和东渡国际青年城等小区，居住环境优越，人居氛围浓郁。

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

百家湖板块

目前百家湖板块仅仅1盘百家臻园在售，但据此前报道的消息，板块内唯一纯新盘-象屿百家湖G16项目正在组建销售团队的消息，预计今年入市。

项目是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16成交楼面价为21280元/㎡，相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价更高，预计均价将在4万/㎡，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

东山板块

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包；据悉，项目预计均价约3.45万/㎡起，最快三季度入市！并且，项目物业为万科物业，武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。

地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

聚景园

聚景园位于江宁东山板块，是区域内的超级老盘，该项目拿地已经超过20年，今年终于传出要上市的消息，不免让人有所期待。据悉，项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。

中天云来

中天云来项目跟朗诗玲珑新亭前身均是去年同一批出让的地块，该项目也跟朗诗玲珑新亭一样，节奏迅速，抢先入市，但是去化结果却大相径庭。

目前项目在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目两次开盘，共268套房源，累计认购+成交148套，整体去化超5成。

此外，老盘方面，江宁东山两家现房项目，预计将于本月加推，分别是海玥华府跟万科都荟启境二期。

海玥华府：据最新消息，项目预计将于近期加推最后一批8号楼房源，共108套，户型建面约98、117㎡，两梯两户！

万科都荟启境二期：项目刚于上周五开盘入市，共93套房源，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，精装修，无升级装修包，首付3成起。据开发商消息，整体去化超7成。

写在最后：

目前，江宁核心区已经收官的朗诗玲珑新亭，收官均价约39996元/㎡，户型建面约117、143㎡，总价468万起；

待售的海玥华府，项目即将收官的8号楼，共108套，户型建面约98、117㎡，前期均价在34345元/㎡，总价337万起；

在售的中天云来，均价34221元/㎡，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，总价263万起；

在售的万科都荟启境二期，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，总价370万起；

刚刚领取销许的招商璀璨璟园，户型100、135㎡，均价34800元/㎡，总价348万起步。

纯新盘方面：

仁恒操盘的金融城G93住宅部分，已知要做建面约140、180、220、330㎡江宁超级大平层，考虑仁恒的产品力和溢价能力，未来G93预计将冲击5万/㎡的大关，预计总价在700万起步，妥妥的改善天花板了！

武夷七里湖山，预计未来均价约3.45万/㎡，项目打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，总价341万起；

百家湖G16地块，目前项目户型还未公布，但以项目成交楼面价21280元/㎡，未来上市不限价，预计均价会卖到4万/㎡左右；

昨日刚出让的联发G39地块，成交楼面价21587元/㎡，未来上市不限价，预计均价会突破4万/㎡左右；

不难发现，从户型来看，区域内打造的产品建面除中天云来外，其它楼盘均偏向于改善，起步户型均在100㎡左右；从价格来看，均价都超3.4万/㎡，总价最低337万起。今年以来，江宁核心区楼市已经明显进入改善时代，尤其是今年下半年即将入市的项目。