仁恒今年的6大纯新盘中，江核G10项目备受关注，就在近日，仁恒该项目进行调整升级了！

01、品质升级，仁恒G10规划调整

近日，南京江北新区管理委员会网站公示了《NO.新区2022G10房地产开发项目规划许可变更批前公示》。

根据公示显示，项目位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。

规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，1.01≤容积率≤2.8，建筑高度＜100米。拟建总建筑面积约10.53万平方米，其中地上建筑面积约 7.44万平方米，地下建筑面积约3.09万平方米。主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

为了提升项目品质，现对该项目进行优化调整如下：

1、①汽车坡道轮廓调整，南侧汽车坡道开口线向东南方向延伸 1.4 米；北侧汽车坡道开口线向西延伸 0.8 米

②南侧汽车坡道入口道路调整，因图审意见要求，南侧汽车坡道入口与小区内部道路之间增加缓冲断

③优化出地面竖井，4#楼楼楼梯间北侧出地面竖井移动至相邻电梯侧墙处；4#楼楼梯间西侧出地面竖井往南移动 0.3米；4#楼山墙西侧出地面竖井往南移动1.1米；

④根据审图要求，2#楼北侧单元入口与汽车坡道之间增加绿化隔离带⑤ 1#~5#住宅阳台因保温层位置调整，导致阳台轮廓调整

⑥ 根据园胜利路道路设计施工图技术对接，为保证小区入口跟园胜路标高衔接，小区园胜路一侧出入口标高由 5.700改为 5.550。

 

2、根据设计深化，6#楼立面调整和补充部分材质。

 

 

 

 

调整和补充部分材质，因材质深化细分，将部分线条造型原标注为铝塑板部分更改为铝单板、铝方通。

根据此前流出消息，江核2022G10地块备案名为城市星皓雅园，大概率未来将打造仁恒“城市系”产品。

2022年7月12日南京第二次土拍中，该地块被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。

据企查查官显示，江北研创园G10地块的南京轩宇投资（新居）与仁恒，共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司，其中仁恒占比5%。

根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。据悉，该项目由新居集团和仁恒置地共同开发，将打造改善类复合型住宅社区，是江北核心区首个分户式三恒科技住宅。

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

从效果图的细节可以看出，部分楼栋的边户确实打造了拐角阳台。而且，从外立面来看，项目的质感非常之高。

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

此前，流传出G10地块的户型图，分别是面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，但是并未得到开发商回复，最后还是要以公示为准。

G10地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块附近规划有地铁11号线（在建）、15号线（规划中）4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/㎡，二手房价在3.6-3.8万/㎡。

02、遍地开花，仁恒六大战略作品，最快今年首开入市

今年仁恒在麒麟、江宁百家湖、江北多个项目预计将启动，可以说是遍地开花的状态：

江宁小龙湾板块

• 杨家圩南京金融城建设G93地块

去年10月，南京金融城先后拿下了小龙湾G93、小龙湾商住用地G92地块，后两幅地块统一开发。整个项目将由仁恒、金融城、江宁城建三家房企联合开发，其中仁恒负责打造住宅部分，计划今年上市。

今年6月初，项目规划出炉，因G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责。

此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感

住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

据悉此前，南京市城乡规划委员会办公室还组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计方案专家评选会。

在规划设计方案中，该项目将选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

从效果图来看，中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计别具一番风格，充分利用秦淮河带来的自然优势。该项目建成后将为江宁核心区建设添上浓墨重彩的一笔。

其实，小龙湾G92、G93地块属于杨家圩二期地块，根据政府规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

并且根据江宁总体规划（2010-2030），在空间布局结构上， 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构，核心区就是指的凤凰港一杨家圩地区。所以该项目的区位地段优势非常显著了。

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，至于价格，对于江宁区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

麒麟科创园板块

• 华能G46项目

麒麟科创园七号地块即麒麟华能G46，2022年7月12日，麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。

近日，仁恒纯新盘麒麟G46项目爆出新动态，项目案名或将定为：仁恒云谷世纪，预计今年四季度首开入市。

根据规划，该地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和J、K（地下）分区，总用地面积52751.57㎡，用地性质为二类居住用地，建筑总面积约12.38万㎡。

据悉，项目G、H分区为商办写字楼；E和F分区为酒店式公寓，拟以12000元/㎡低价定向供应科创园的人才；A地块为大型商业。

其中，A地块即麒麟重磅商业项目，将由龙湖操盘打造为南京第六座龙湖天街。近期麒麟龙湖天街的建设时间爆出，今年9月就动工！预计2025年竣工！

至于B、C和D分区为住宅用地，将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套。

从效果图来看，大面积银白色+香槟色铝板立面，非常惊艳。（具体以官方公布为准）

户型方面，据悉项目将打造为三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，项目预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。（具体以官方公布为准）

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）：该户型四开间朝南，其中三间卧室朝南，餐客厅一体大横厅设计，格局方正，南北通透，中西双厨房设计，主卧套房设计，并且主卫还是双台盆。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）：该户型三开间朝南，与上面户型不同的是，该户型仅主卧和书房朝南，另外两间卧室朝北，南向为双联阳台，连通大横厅、书房。

建面约180㎡户型图（以开发商公示为准）：该户型是边厅设计，超大阳台，客厅、餐厅一体，开放式厨房，主卧带有浴缸和独立衣帽间。

项目紧邻麒麟中央公园，处在麒麟科创园的核心位置，与仁恒城市星徽隔着一个麒麟科技生态中央公园，不远处就是高科紫麟景院。

仁恒的加入，对于众多买房人而言，喜大奔普。该项目其实是仁恒第二次进驻麒麟科创园，由仁恒操盘的住宅部分城市星徽，涨首付、摇号、日光，可以说以一己之力带火了整个片区。

G46项目目前预计均价在3.5万/㎡，这个价位在麒麟算是天花板级别了，目前区域内主力在售的高科紫麟景院项目，建面约107、132、143㎡，精装均价在30018元/㎡，无升级装修包。

后期，G46项目如果真是这样的价格上市，对于区域房价将是不小的一步！让我们持续关注。

• 东南国资麒麟科创园G92项目

2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地块经1轮底价成交，该地块被南京市科技创新投资有限责任公司拿下，成交总价8亿、楼面地价9867元/㎡、毛坯限价20800元/㎡。

值得一提的是该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

根据规划，项目共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。仁恒置地为项目管理单位！

该小区会所、泳池、健身房、阅览室全都有，外立面玻璃幕墙+干挂石材+铝板，还是三恒科技房，整体将打造成高品质科技住宅小区。

江北核心区板块

• 江核国际健康城-颐居G03

去年4月22日，江核G03地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。据了解，颐居G03地块预计将于今年上市。

此前，根据南京民政局官网信息显示，江核商务区G03备案名为“江和花园”。因为项目分成为A、B两个地块，案名也分别为“江和花园畅园”、“江和花园朗园”。

根据规划，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅。其中，A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅；并且项目分由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。

根据效果图显示，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计；

另外，项目还将打造了一个下沉庭院。

此外，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

从曝光的户型建面约216㎡户型图来看，该户型层高3.15米，五开间朝南＋双套房设计，还做了中国府同款的L型转角阳台、中西双厨等设计，尽显豪宅风范。

价格方面，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

此外，项目紧邻去年二批次中出让的颐居建设G07、G08地块，值得一提的是这两幅地块均为颐居拿下，并且不设毛坯限价，其中G07拿地总价为10.8亿元、楼面价23262元/㎡；G08地块拿地总价为10.35亿元、楼面价22780元/㎡。因三幅地块距离非常近，并且均由颐居斩获，所以此前有消息称G07、08地块或将也有仁恒操盘，具体还是以项目官方发布为准吧！

浦口城南中心

• 浦口国资G59

该地块于去年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！

此前，项目备案名也被公布，备案名为“城市星瀚花苑”。

根据规划，G59项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，采光通风条件优越。