界面新闻记者 |
负面缠身的富力地产（02777.HK）终于传来了一个好消息。
据《旧金山纪事报》在当地时间7月19日报道，身陷美国行贿案的富力地产创始人、联席董事长张力在从英国伦敦引渡美国旧金山后，已与检察官达成三年后撤销指控的协议，目前已返回中国。
对此，富力地产方面暂未回复界面新闻采访。
张力所涉美国行贿案，是被控贿赂旧金山前公共工程局局长穆罕默德·努鲁(Mohammed Nuru)，以加快他在当地一个地产开发项目的进度。
据此前披露的法庭清单显示，张力涉嫌在努鲁中国度假时，为其支付酒店住宿费并赠送礼物，行贿总额估计在4万到7万美元之间。
牵涉进行贿案的项目为张力个人公司Z&L Properties Inc负责开发的美国旧金山一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目——555 Fulton项目。
公开信息显示，555 Fulton项目于2015年2月开工，为豪华公寓项目，总投资约为3.4亿美元，被推介到国内的名字叫美国旧金山硅谷银塔项目。彼时，项目方代表便对外称，该项目是张力亲自掌舵。
作为张力个人在美国进行地产开发的主要平台，Z&L Properties Inc于2014年-2015年间曾大手笔在美国购买资产。这个阶段也是中国开发商在海外大举投资的时期。
据Z&L Properties Inc官网信息，其立志成为加州首屈一指的公寓开发商，在加州几个著名城市旧金山、洛杉矶和圣何塞共拥有12个项目，总价值超20亿美元。
张力牵涉美国行贿案最早被国内广泛知晓是在去年12月。
彼时消息传出，张力于去年11月30日在伦敦被当地警方逮捕后，在12月12日，向当地法院支付了1500万英镑（约合1.28亿元人民币）的天价保释金，并被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。
在为引渡进行了大约6个月斗争后，据彭博社报道，张力同意从伦敦被引渡到美国。当时，根据英国法院文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”。
据《旧金山纪事报》报道，张力到达旧金山不久后就走进旧金山一家法庭。当天庭审结束时，检察官和张力最终达成了一项协议：检察官同意在三年后撤销对张力的指控，条件是张力承认存在行贿的不当行为并支付5万美元的罚款。
此外，Z&L Properties Inc也被检察官提出了参与贿赂计划的共谋和欺诈指控。根据张力与检察官达成的协议，Z&L Properties Inc还将支付100万美元的罚款，并进入公司合规计划。
据悉，庭审结束后当天晚上9点，张力已乘机返回中国。
《旧金山纪事报》引述张力的律师Roger Burlingame表示，他和他的团队能够让检察官同意撤销对他的客户的指控，他很“高兴”。“这是一个非同寻常的结果，”他说。“我们很高兴张先生已经回到中国，根据他与政府达成的协议，对他的指控将被撤销。”
张力成功脱困对如今仍在艰难求生的富力地产而言，算是解除了一颗定时炸弹。
富力地产是由张力和李思廉创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。
张力目前在富力地产的职位是联席董事长兼行政总裁，另一位主要股东李思廉为董事长。截至目前，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，两人拥有富力地产的绝对控股权。
富力地产是房地产行业内少有保持着“双老板”制的公司。在内部分工上，香港人李思廉主管销售及财务管理，张力则主管投资拿地、开发建设等。
据界面新闻了解，张力被捕后，李思廉仍频繁活跃在公开场合。
在今年3月由广东地产商会主办的2023年中国房地产高峰论坛上，李思廉还发表了对房地产行业的看法，称当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。
过去大半年来张力滞留国外，这无疑会让这家公司恢复正常经营的难度加大，尤其是在海外资产的处置上。
富力地产是此轮房地产行业调控周期中较早出现流动性压力的企业，从2019年开始，就先后启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。
到去年11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企。境内外约467亿元人民币债务获得3年以上的展期，这虽然为富力地产大幅降低了中短期的债务压力，但这并不代表其完全走出了危机。
首先，富力地产仍面临不小的短期债务压力。
据财报，富力地产截至2022年末的现金总额（包括受限制现金）仅有123.01亿元人民币，而1267亿元总有息负债中一年到期的金额约达422.3一年，现金短债比只有0.29倍。
如果把预提费用以及其它应付款项计算在内，富力地产面临的短期债务压力将会更大。截至2022年底，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其它借款总约为1351.1亿元，其中一年内到期借款约为513.34亿元。
在此背景下，截至2022年底，富力地产已有290亿元银行贷款和其他借款出现违约或交叉违约。
近期，因未能如期偿还2000万元的商票，富力地产还被债权人申请破产重组。
虽然法院以富力地产目前经营正常且未有证据证明其资不抵债为由不予受理，但富力地产显然还面临不小的化债压力。
受自身信用危机以及地产行业进入下行周期影响，富力地产的自身造血能力也受到极大影响。
2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。
今年前5月，富力地产总销售收入仅105.6亿元，同比减少51.63%；销售面积约65.80万平方米，同比减少62.42%。
受销售下降以及资产减值等影响，2022年富力地产录得大幅亏损，归母净利润亏损人民币157.79亿元，亏损金额达到上一年末(2021年末)净资产人民币828.59亿元的19%。
这是富力地产连续两年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。
除了富力地产之外，张力也有自己的家族生意。因此，如今张力归来，是会投入到拯救富力地产的工作中，还是抓紧“资产腾挪、寻找退路”，这些时间最终会给出答案。
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