2023年4月以来，随着积压需求释放逐步转弱，全国楼市考验与竞争并存。西安 “摇号”项目频出的港务区，在楼市整体企稳、两极分化明显的大环境下，央企、国企等拥有强大实力的企业凭借稀缺商办产品，走出一波独立行情。

位于国际港务区奥体中心旁的中粮大悦广场，4月首开即热销！持续创造斐然的销售业绩，引爆港务区！也让西安乃至全国更多的高端投资者们看向了这里！

全国奥体板块经济发展速度与规模双高

奥体中心，作为一座城市的超级配套，以多元化、集群化的体育消费形式，带动城市商圈的辐射功能增强，成为一座城市生活的“封面级”存在。

在北京奥体中心举行的奥运会直接促成我国体育经济收入达30亿美元；广州奥体中心带动板块内外崛起无数优质人居、商圈聚集，当前已有豪宅项目均价冲破10W+；杭州奥体中心是G20峰会、2022年亚运会举办地，高楼林立，现象级楼盘层出不穷，成为杭州的“陆家嘴”……

在国际港务区奥体中心板块众多项目历经考验时，中粮大悦广场为何广受追捧？仔细分析，我们不难发现其稀缺价值点。

人流聚集的国港，奥体经济已然崛起

《西安市2023年北跨发展重点建设项目计划》中的国际港务区，拥有城市中“可能”价值最大的单点公益性项目投入——奥体中心，意味着城市配套的完善升级、区域板块的重塑，更意味着大量“钱流”和“人流”涌入这里，是一场拉动GDP的巨大变革。

作为国港的第一梯队奥体板块，十大央企区域总部（华润、招商、电建、中粮、中铁、五矿、中石化、农业银行、国家电网、西铁区域总部办公）中的八大总部落地、五大国企总部（陕西粮农、高新总部、绿城总部、绿地总部）汇聚，打造奥体约2.5公里中轴总部集群，未来吸引20万＋白领精英及商务人士。

文旅产业发展上，拥有长安塔、西安文化交流中心、西安城市展示中心、西安市图书馆及美术馆、西安奥体中心光影文化公园等九大长安系。其中，2023年西安将有10大场馆即将正式投入运行，国际港务区就有3座，排第一名！包括奥体中心北侧的“长安云”，是西安规模最大的文化艺术中心，区域地标场馆之一；南侧的“长安乐”，正在内部装修收尾进度！位于奥体中心地铁口的西安长安书院，总建筑面积约157000㎡，坐拥灞河西岸黄金地理位置！

这些大型场馆，不仅满足了西安人对于文旅娱乐的追求，还将吸引来全市乃至全国的各地数以万计的人潮涌入，成为文化旅游经济效益的重要载体！

进入夏季，娱乐活动伴随着高温开始火爆，文旅产业迎来旺季潮。数据显示，6月21日到6月28日，某点评类App上以“室内玩水”等为关键词的本地游玩项目搜索量同比增长350%！高温酷暑，华夏文旅集团倾力打造的大型水上乐园，也迎来一片“火热”，“巨浪过山车”“翻江倒海”“飞舟冲浪”等水上游玩项目吸引了大量游客打卡游玩。

华夏文旅水世界是华夏文旅西安度假区的娱乐项目之一，度假区里还包括华夏文旅大剧院、华夏文旅海洋王国、先祖部落景区、广运古镇及酒店餐饮购物等配套设施，常年承接陕西省内外海量游客。其火热剧目《驼铃传奇》自上映以来，场场爆满，已累计演出3500余场，接待游客超1600万人次！

而解暑且欢乐的娱乐项目不止于此，西安国际港务区融创冰雪世界热雪奇迹项目带大家感受“-6℃过夏天。项目占地约70亩，最大接待量约3、4000人，它的建成也将填补西北地区高品质室内专业冰雪运动场所空白！

据悉，成都热雪奇迹自开业以来，已累计接待近百万人前来体验冰雪乐趣；广州热雪奇迹自开业以来，已共计接待游客超过160万人次，平日客流超2000人，周末客流达4000人以上！西安热血奇迹项目已进入收尾阶段，内部造雪工作正在进行，预计8月正式运营！

新增打卡项目还在增加中，如此巨大的客群力量，让区域内的商办物业不论是出租还是自营都极具市场热度！

此外，板块内的营商环境十分优良，带动人气升腾激发城市活力。比如西安丝路国际会展中心亦是汇聚“密集人潮”重要项目之一。

会展中心总占地面积约1200亩，总规划建筑面积约120万平方米，是中国中西部规模最宏大的国际会展中心，中国-中亚峰会的多场会议在这里举办。截至目前，2023年已有90余场博览会、展会落地。今年五一期间举办的第十五届西安国际车展，6天展期，共吸引117个国内外汽车品牌参展，展出车辆1147辆，展出规模超7万平方米，共吸引321735人次观展，销售车辆19277台，成交额超40亿元。

2023年的国际港务区还将引进国际物流、跨境电商、直播企业100家以上，打造“一带一路”电商中心；还将推动“一带一路”文化交流中心建成投用，积极举办国际国内大型体育赛事和文艺演出！未来三年，这片区域将聚集近千家跨境电商、直播、国际物流等，外向型经济企业落户运营导入产业人口超5W人。商务的繁荣加快聚集人气，让更多的活跃人潮“留下来”！进一步夯实区域繁荣。

依托十四运发展起来的奥体板块，在十四运后的奥体场馆对外开发，后劲持续迸发！举行了2022和平精英职业联赛(PEL)春季赛总决赛，全网曝光热度超30亿，还举行了跳水世界杯首站比赛、明星演唱会西安站等在内的多场备受瞩目的大型活动。

近日，流行天王周杰伦刚在海口结束了2023年嘉年华世界巡回演唱会·海口站，据统计，这场演唱会为海口带来了近10亿的旅游收入！而疫情过去，文旅业强力复苏，西安大力引进大型演唱会项目，也让西安奥体中心刷遍了朋友圈！

4月15日的张杰演唱会，带动西安地铁线网客流再创新高，客流量达到463.9万人次，地铁14号线达到26.80万人次，比平时翻五倍之多！

6月30日至7月2日，许巍、薛之谦接连3场演唱会，累计接待观众超8.5万人次，创造西安奥体中心演出活动新纪录！

下半年，奥体中心预计将“开唱”的明星还有刘若英、五月天，伍佰、梁静茹、TFBOY等。7月14日下午，陕西省政务服务网发布《西安国际港务区网办内地营业性演出行政许可公示》，公示显示，TFBOYS（王俊凯、王源、易烊千玺）十年之约专场演唱会将于2023年8月6日在陕西省西安奥体中心体育场举办！三人多年后的难得合体，仅一场！目前，陕西省文旅厅官网的“互动交流”栏目，被TFBOYS的相关信息刷屏，可见“顶流”明星演唱会对城市旅游经济的带动作用有多么巨大！

通常演唱会结束出来，不难发现周边的商圈依旧灯火通明。作为港务区奥体中心演唱会场馆出来的第一站商业街，便是中粮大悦广场的潮荟街区！ 围绕奥体文化集群效应，打造涵盖体育休闲、商业娱乐等多业态融合发展的体育经济服务综合体。夜生活带动门市夜经济！诸多餐饮、茶饮门店也将迎来客流高峰。

中粮大悦广场对望奥体中心，近在咫尺的有容纳约8.2万人的奥体场馆！奥体核心板块有不少已入住的小区及待交付的项目，还有更多在售的产品，未来将有约30—40W常住居民！常年人潮涌动，坐拥区域强盛会展赛事经济辐射，为配套完善的商办综合体带来长久的发展潜力。

另外，项目周边还有铁一中幼小初高、陕师大附中附小、高新一中一小、交大幼儿园等约5W+学位，铸就稳定教育客流！有约8.17公里灞河幸福岸线、约7.2公里奥体中央（或中轴）公园）等稀缺生态排布，吸引各年龄段人群前来打卡！

稀缺商办+多元街区，无缝对接奥体经济

作为扼守港务区奥体板块首排的中粮大悦广场，是由中粮大悦城控股旗下打造的多元商办物业。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，同时也是16家上市公司之一。目前公司已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40个城市，业务覆盖商业、住宅、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。

雄厚实力为基石，大悦城控股打造中粮大悦广场，为奥体中心板块再添一处商业传奇。

从地理位置上看，中粮大悦广场扼守奥体中心场馆人潮第一站！众多体育赛事、顶流演唱会结束后，人们出场馆后便会径直接涌入这一城市综合体！

项目汇聚板块优质资源，融合商业、办公、人居等多样化业态，以稀缺的建筑空间创新，填补奥体高端综合商业体空白，持续出圈！ 据悉，项目占地约86.7亩，分两期开发，总建筑面积约21万㎡。一期建筑面积约11万㎡，容积率为2.6，由四大综合业态组成——“约1.3万方的潮荟街区、约2.3万方的独创空间、约2.9万方的企业总部、约1.4万方跃境SOHO”。

项目以“丝路”文化为场地文化属性的链接，提取“绿洲”生命主题，采用“灵动绿洲，万物生辉”的景观设计思路，让城市商业体不再是冰冷的建筑体，穿梭其中，而是从一个岛状绿洲履行到另一个花园空间，极具生机活力，万物生生不息。

其中，坐立于生命“绿洲”中的独栋商办和潮荟街区商业，为本月新推产品！全城瞩目，即将开抢！

许多业内人士认为，未来能够满足客户定制化需求、多元化业态的办公产品才能更加吸引客户的目光。作为商业地产的新趋势，对企业品牌价值提升有着积极影响的独栋商办，正逐渐成为许多实力企业的首选。

中粮大悦广场打造区域内数量稀少的独栋商业空间，仅6栋，主力建面约420—500㎡，以“高端复合业态”引入前沿企业，舒适性、私密性、安全性、品牌效应极强，“阔绰奢适空间体验”轻松打造丰富业态。

比如经营以儿童、成人教育或MBA培训为主的“教育基地”；主打“健康休闲”的瑜伽、养生会所以及体检中心等；精品超市、高端餐饮、服装私定等的“品牌旗舰店”；探索孵化基地、文化科技、创意工作室的“创客空间”；还可依托奥体体育文化，组织球类运动、体育培训等“体育教育”……

解锁更丰富更高层级的业态，满足不同企业的定制化需求，意味着独栋商办拥有更强大的吸金潜力，在商业档次和商业氛围上有着难以替代的优势！

潮荟街区作为开放式商业，全临街独栋布局，主力商铺面积约20—150㎡，由一层线性商业空间及局部二层灵活商业空间构成，总规划铺数169个，发挥空间跨度巨大。

街区以“时尚商业”为核心，打造24小时全业态、多元化的理想消费领地。

建面约20—80㎡商铺可经营美式餐吧、奶茶火锅、书店、主题酒吧、鲜花、便利零售等；建面约80—150㎡商铺可选择西餐牛排、小型影视厅、私房菜等业态；建面150㎡以上空间汇聚轻奢名品、珠宝、设计师品牌等高端商业。人们三五成群，走进潮荟商街，开启丰盛的就餐、娱乐、聚会等模式，丰富业态铸就繁华商圈！

汇聚流量地标、人潮澎湃的中粮大悦广场在鳞次栉比的高楼大厦中，打造区别于传统的办公园区。并将办公、居住、商业多种功能模块动态组合，创造一个依托体育赛事、文旅产业互动型的城市活力“单元”，承接奥体人流经济，吸收国港产业人才汇聚，形成新型区域的繁华建筑群地标！千万人流吸宏效应明显，投资自用两相宜，未来可期！