今日江宁楼市看点：

1、江宁百家湖G16项目案名全球正式公开，预计8月公开售楼处；

2、江宁科学园纯新盘-璀璨璟园摇号结果已出，将于明日首开；

3、江宁首个华为全屋智能4.0住区纯新盘即将公开实体样板间跟实体景观区。

01、百家湖纯新盘案名正式公布，预计今年入市！

今日，据置业华发南京视频号消息，百家湖纯新盘G16项目案名全球正式发布！定为“象屿华发铂萃云湾”。

与此同时，还了解到项目将打造建面约95-130㎡的搞定会所奢宅产品，引人期待。

此前6月底，项目传出消息，正在组建销售团队，预计8月底公开售楼处，今年入市。

项目前身NO.2023G16地块，是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16成交楼面价为21280元/㎡，相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价更高，预计均价将在4万/㎡，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

02、摇号结果出炉，科学园纯新盘明日首开！

今日下午，江宁科学园纯新盘-招商璀璨璟园公证摇号结束；与此同时，项目发布开盘指南。

据悉，项目将于明日（7月22日）8:58分开始签到，开盘地点位于南京珍宝假日酒店8楼紫金厅（地址：南京江宁区双龙大道1706号）。

据“宁小通”显示，本次项目144套房源共吸引了410组买房人成功报名，初步中签率约35%，其中普通房源中签率低至15%。

本次项目首开3、4号楼，共144套房源（人才44套、无房44套），户型建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付，无装修升级包。

一房一价表：

3号楼：最贵的一套是1701室，建面约135.63㎡，总价超486万。

4号楼：最贵的一套是1701室，建面约135.63㎡，总价超483万。

户型方面，项目只打造了建面约100㎡和建面约135㎡两种户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

璀璨璟园项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉，根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻园为代表的“臻系”产品在南京楼市可谓是打出了响当当的名声！这两家楼盘在去年的整个楼市掀起了一场新的美学革命，如实心竹木纤维墙板、极窄隐形门、密缝铺贴瓷砖……

璀璨璟园作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，也带来了双眼皮吊顶、铝合金踢脚线、大面积木饰面、仿奢石岩板、皮革等材质，室内整体采用中性色调，让整个空间高级、大气。

并且该项目无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。

以建面约135㎡来看，长近10米的跑道式阳台，不仅收纳方便，而且更广阔的接触阳光。

厨房里，整体橱柜约4㎡、餐柜+岛台约2㎡，此外利用岛台+玻璃移门，将厨房与餐厅、客厅连成一体，整体互动空间接近50㎡。

值得一提的是，户型建面约135㎡，但是收纳能力可以跟180㎡户型想媲美。首先入户玄关打造顶天立地的玄关柜、主卧配置超大衣柜、次卧也预留了衣柜收纳空间；此外，户型利用多个飘窗进行侧柜改造，进一步扩大收纳空间的可利用范围。

项目外立面颜值较高，其建筑立面采用大面积的玻璃窗，顶部造型独特。

此外，约6.9米高的入户大厅，双精装入户大堂，相当气派。

据悉，项目将打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、翡翠客厅六大主题花园场景。

通过十字景观轴（横轴约300米、纵轴约100米），串联起这六大主题空间，让室内、室外实现双重社交空间。

此外，项目打造长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣，约1600㎡前场景观空间，归家排面十足。

03、江宁首个华为全屋智能4.0住区，最快7月入市！

今日，据项目消息，江宁东山纯新盘武夷七里湖山项目将于近期公开实体样板间跟实体景观区。

值得注意的是，武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包，并且项目预计均价3.45万/㎡，最快7月入市！

项目前身是江宁东山G47地块，去年7月12日，该地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

据悉，武夷·七里湖山以高达约34.8%的绿化率，匠琢“一环、两轴、八重景”的诗意园林，筑写东山核芯的美好生活范本。

武夷·七里湖山，以人性化的结构布局为基准，取法金陵书院祥地的设计理念，打造“五进式”书院门厅礼序，让业主尽享隐逸自然的诗意森居。

此外，项目还打造了中央会客厅、“夫子学堂”区域、儿童活动区域以及健身达人们热爱的约400m健康跑道等等，满足多重人群需求。

跑道串联树池、林下广场以及独具秦淮特色的中心会客厅，贯穿小区整个景观中心轴线。

项目坐落于江宁东山核芯，周边配套醇熟，生活便利，居住氛围浓郁。

项目距离金宝城农贸市场直线距离约200米，约1公里左右可达万科生活绘商业，约3公里可达江宁万达，约4公里可达龙湖天街……再加上项目位处东山枢纽，周边道路纵横，约二十多条公交线路于此经过，且距地铁5号线东山站(在建)直线距离仅约2公里，可瞬息抵达各处，快享城市缤纷生活！

项目周边近邻文靖东路幼儿园、小学、东山外国语学校、上元中学等。其中东山外国语学校为江苏省重点、全国百强特色中学。（不作学区承诺）

此外，项目西侧紧邻江宁中医院，周边还有江宁医院、妇幼保健院、逸夫医院等。

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。