老城东板块最近热闹起来了！

一方面，近4年未有新盘入市的孝陵卫板块，喜迎新盘。另一方面，老城东的纯新盘金基瞻月府也已经蓄势待发，项目预计7月底正式公开售楼处。

01、放风价5.5万/㎡，孝陵卫纯新盘户型曝光！最大249㎡！

近日，位于城东双拜巷的紫金和旭府（凤凰置业孝陵卫G22地块）传来新消息。

项目刚刚举行重磅发布盛典，据现场消息，项目将于7月底公开紫金文化广场展厅，8月初公开新街口的德基广场展厅，8月底公开营销中心实景示范区。

此前，根据南京民政局官网信息显示，该项目备案名定为“紫金和旭府”，分为A、B两个地块，案名分别定为紫金和园、紫金旭园，将由南京本土房企江苏凤凰置业操盘，仁恒物业。

今年712土拍，孝陵卫G22地块经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡！

根据公告显示：地块分为ABC三个分区进行开发，预计下个月开工，计划2025年5月30日竣工，总工期要求911天。

按招标公告，楼盘预计明年上半年就会上市，楼盘毛坯限价49340元/㎡，未来加上精装包至少要卖到5.5万/㎡以上。

该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积47311.81平方米，其中: A分区用地面积 40861.89平方米，B分区用地面积4618.19平方米；C分区仅出让地下空间，用地面积1831.73平方米。

项目规划设计方案总建筑面积约为10.73万平方米，其中:地上建筑面积约为 7.04 万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为3.69 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施；根据规划显示，项目将拟建15栋4F-7F洋房。

从公示的效果图来看，项目内部每栋楼前后都有绿化，景观树高低层次错落，颜色丰富。

项目面积段约130-249㎡，主力面积约130、143、178、249㎡。

其中，249㎡户型，填补了区域200㎡以上改善大户型的空白，值得一提的是，据悉，该户型仅分布在中间楼栋的顶层，全小区只只有8套，堪称小区“王炸户型”。

一层一户，私梯入户，32米5开间朝南的设计，双主卧独立分区，并赠送超100㎡四大楼台赠送。

建面约130㎡三房两厅两卫入门级户型：三房两厅两卫，餐客厅采用LDK一体化设计，两开间宽景阳台，套房式主卧，带衣帽间，独立卫浴，主卫双台盆设计，并且做了干湿分离。

建面约143㎡四房两厅两卫户型：四房两厅两卫，作为紫金和旭府中占比最大的主力户型，相较于建面约130㎡户型，额外增加一间书房设计。

建面约178㎡四房两厅两卫户型：四房两厅两卫，相较于前两套户型改善意味更加浓郁，开放式厨房，多功能书房套、房式主卧，设置L形衣帽间，独立卫浴，主卫双台盆设计，同时配备了浴缸与淋浴区域。

在装标上，项目采用国际一线精装品牌，比如电梯采用全球电梯技术排名靠前、安全性高的德国品牌蒂森克虏伯；厨电品牌为博士（或同等档次）；橱柜品牌为博洛尼（或等同档次）……并打造全屋智能化家居系统等。将国际品牌的历史融入到凤凰紫金和旭府的建筑文化，打造集国际质感与现代生活审美情绪于一体的墅居完美作品，匹配墅居格调。

在园林景观打造上，项目以紫金山南麓之玉坠为设计理念，以“玉”为主题，打造五大玉石景观主轴，并以“滴玉成珠“为头，串联整个景观空间和意境表现。同时将生活空间与自然空间无缝衔接，打造全龄段的景观场景。

另外，结合项目西低东高、有着原始4米落差的地势，呈台地式布局结合社区景观轴线，打造洄游式墅区。

项目将定制化下沉会所体验空间，集城市会客厅、健身房、养心茶室、儿童活动区等功能为一体,为墅居者提供多元素、多场景、多功能的圈层专属社交空间。

 

值得一的是，项目就在紫金山脚下，这是继龙湖紫金原著之后，孝陵卫板块时隔近四年再次出让的宅地，除此外并无其他新房源供应。

目前该板块周边老小区众多，有双拜巷1号、晏公庙新村、龙湖紫金原著，周边生活配套醇熟。

交通方面，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，还靠近中山门大街、双拜岗等主干道，自驾和公共交通出行都很方便。

商业方面，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺，吃喝玩乐日常所需都能满足。

另外，地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。

值得一提的是，地块旁的龙湖紫金原著，两年前一次性推出88套住宅，精装均价约4.9万/㎡，首开售罄；

另外，板块内的次新房有五矿晏山居、钟鼎山庄等改善小区，二手房均价约5.4-5.7万/㎡左右。

 

02、最快本月公开，老城东金基豪宅预计要卖7万+/㎡！

近日，金基瞻月府传来最新消息，项目预计7月底正式公开售楼处，项目放风7万/㎡+。

2022年7月南京土拍中，金基以总价16.1亿拿下老城东G23地块，成交楼面价14614元/㎡，项目放风价超70000元/㎡。根据规划，项目拟建13栋6-7F低密住宅，仅有246套。

项目位于秦淮区光华路街道，北至石杨路，东至过兵桥路，西、南至规划红冠圩路。

南侧隔规划红冠圩路邻运粮河，住宅用地西南角为规划幼儿园用地，南侧隔规划红冠圩路有现状七桥瓮引水泵站，西侧隔规划红冠圩路为规划供水设施用地。

根据规划显示，项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，共246户，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。

地块分为 A、B 两个分区，总用地面积 62595.04 平方米。

A分区用地性质为Aa居住社区中心用地，用地面积24194.8平方米，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；

B分区用地性质为R21住宅用地，用地面积38400.24平方米，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。

从项目处了解到，该地块预计打造成为金基top级传承系豪宅，用材标准将超过目前的金基璟樾府，放风7万/㎡；

goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大明星团队，全体系酒店式度假会所，配置恒温泳池、健身空间、行政酒廊、瑜伽室等。

从公示的效果图来看，项目外立面风格与片区的文化底蕴相符，外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，整体低调，小区中央还有大面积景观预留。

 

项目自带9万方漫步式商业中心，综合服务中心、颐养中心、商业办公等。

建面约170㎡三室两厅三卫

建面约220㎡四室两厅三卫

金基瞻月府紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越，适合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

项目西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善，另外小区西侧还将配建一座社区中心。

交通方面，在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，距离项目不远，后期无论到南部新城还是城东紫金山一带都比较方便。

根据此前置业顾问透露，项目预计将7月30日左右公开售楼处与样板间，或将于8月底正式上市开盘。

目前，区域内在售的项目有金基璟樾府、玖樾印象和钟山峰景。

其中金基璟樾府规划了11栋26-30F高层；玖樾印象规划了8栋8-11F小高层；钟山峰景则规划了20栋18F高层，金基瞻月府规划了13栋6-7F低密洋房住宅。

从整体规划来看，金基瞻月府的洋房属性更加纯粹。

金基瞻月府目前流出的户型面积约170㎡起步，另外还有220㎡及320㎡的大户型。钟山峰景主力户型建面约118、128、143、170㎡；玖樾印象户型建面约130、143㎡；金基璟樾府户型建面约143、172、194㎡。

从户型面积段看，金基瞻月府的起步户型最大，而且最大户型为320㎡，相较于其他三盘来说，改善属性更强，能满足更高端的置业需求。

金基璟樾府今年2月底首开，目前公布了在实体楼栋中打造的全新172㎡样板间，并开放了会所预体验活动。

玖樾印象主力在售1、2、5、6、7、8号楼，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修，均价46883-48346元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡。

钟山峰景主售2、4-6、8-10、14号楼，户型建面约118、128、143、170㎡，全装修均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。项目1号楼为人才房，均价为46999元/㎡，其中78㎡户型2套、95㎡户型60套、97㎡户型19套、127㎡户型17套。