生活方式的演进，让居者对房子的需求从空间的功能满足迈向空间的精神享受。承载生活内容的建筑设计不再局限于空间以内，而是对生活场景做最大优化。正如公园洋房，既是张爱玲眼中的“逃世之地”，亦是林语堂的“大同理想生活”。它犹如一首城市里的散文诗，充满着质感与格调；更是一种优雅的生活方式，穿梭繁华，出入静谧，让生活重心回到自身，去思考人生的真谛。

并且，对于高净值精英而言，只有占有一席可以满足人居理想和四季诗意生活的真洋房，才是进阶高定圈层的身份象征，堪称“百里挑一”、可遇不可求的稀贵存在。

主城洋房 因公园而昂贵

随着城市化发展进程的不断提速、土地资源的日益紧张，由钢筋混凝土组成的高层住宅比比皆是，而能真正让生活亲近自然，享受舒适健康环境的房子却越来越少。

一是因其城市主城可供开发的地块越来越少，让低密度的公园洋房成为不可再生的典范，显得弥足珍贵。

二是凡居公园者，必出类拔萃。愈稀缺的城市公园资源，愈成就城市顶尖级的人居典范，也愈具备无限的升值潜力。

无论是纽约、伦敦还是东京，都以自己的方式表达着对公园的亲睐。纽约中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑，这些举世闻名的名字早已超越了他们所代表的事物本身，而成为一种标志着最高等级的城市生活的象征。

闻名全球的城市高端居住区——上东区，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园周边。

被称为“伦敦之肺”，是世界著名的富人区，超级豪宅“海德公园一号”，每平方米售价曾高达66万人民币。

在寸土寸金的东京，新宿御园周边的豪宅，已然成为东京显赫人物身份的烫金名片，一席难求。

三是自带稀缺属性的洋房，哪怕是在二手房市场上也表现力十足。同样面积段产品，洋房二手房价格往往是高层二手房价格的1.2-1.3倍。以西安公园旁的项目为例：

清凉山森林公园旁·清凉山居 成交均价：29311元/㎡

木塔寺公园旁·万达天鼎 在售均价：45000元/㎡

永阳公园旁·枫叶别墅苑 二手房均价：59906元/㎡

唐长安遗址公园旁·中大国际九号 二手房均价：85573元/㎡

这也表明了，在未来的市场上，公园洋房会得到更多买房人的追捧。其次，这样的需求反应在另一层面上，也正是资产保值的前提。

央企中粮 起笔超越级示范样板

正所谓，主城新房易得，但主城区的公园洋房可遇不可求。

城南作为西安政、经、文、商中心重点承载区，依托生态、产业、人口优势成为西安发展最好的板块，亦是整个城市的价值发展高地。落地了西安首个大学城，文旅资源、产业经济更是名列全国前茅，横跨曲江、高新、长安、航天四大区域，成为了国际西安城市更新进程上重要的更新样本。

而中粮集团有限公司是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主的中央企业之一。集团业务主要涵盖农粮、食品、地产、金融四大领域，形成以核心产品为主线的17个主线专业化公司（平台），旗下拥有16家上市公司。

在国际西安城市更新的进程之上，中粮大悦城控股坚持与城市同频，于城市价值热土城南中央活力示范区，率先带来更新城市未来生活样本的作品，首个“悦系”公园洋房住区——中粮·大悦未来城，树立下一代高端人居作品。

中粮·大悦未来城落址城南中央活力示范区西部大道核芯板块，东侧聚势曲江CCBD南北两大文化建筑地标群，西侧承接高新CBD科创经济繁荣，坐落西安唯一山体景观公园清凉山森林公园，地铁2号线（已开通）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（建设中）环绕，区域多个重磅商业——宜家荟聚、山姆会员二店在建中、中粮第二座旗舰级商业，毗邻万象天地、南飞鸿广场等商业集群。

按照这个逻辑去看，拥有如此亮眼的地理位置+全维度配套+央企中粮品牌背书，妥妥是市场上的“硬通货”，值得钟爱公园洋房的改善家庭所选择的代表。

在如此实力背景的外部资源加持下，中粮·大悦未来城从项目规划设计之初，到工程建设过程，都严格把控质量，将品质和匠心渗透到建筑的每一个细节当中，打造出引领城市人居审美的崭新坐标。

亮点①：以匹配时代气象的封面建筑，围绕着立面、线条、规划等维度，用突破常规的建筑设计感，刷新城南美学面貌。无论是社区入口、邻里共享空间，亦或是地上地下双入户大堂，都让洋房的归家仪式更符合理想中的模样。

亮点②：将大面积玻璃元素运用到建筑立面中去，用心甄选并搭配高级石材等，营造轻盈剔透的灵动质感。

亮点③：主力户型约143-178㎡宽幕大平层，约143-235㎡空中庭院洋房，通过其特有的挑高空间及室外延伸空间，创新打造约6米挑高的空中庭院，将自然搬入空中，让家家有花园，户户有庭院，消融建筑与自然的边界。

亮点④：以穿越台地式景观园林，将邻里会客厅、宅间花园、分布式儿童乐园等场景布于自然之中，让生活在自然间悠然生长。这里，不仅是景观围合地带，更是一处处邻里之间的精神交流场。

据悉，产品面世后便荣膺GBE地产设计大奖2023“最佳品质标杆人居奖”、“最佳景观设计奖”两项殊荣。并且于今年6月陆续签约西安交大教育管理集团及爱鹿果子托育中心两大品牌教育机构，首开地块悦著央璟东侧便是交大教育管理集团的一所小学。

由此可见，从每一个空间、每一样材质、每一处细节，都可真实感受到深厚的央企匠心。不管是外部全维资源，还是内部的生活空间规划，注定了中粮·大悦未来城将成为片区品质改善的新标杆。

项目自首开至今，一直撩动着买房人的心。这不仅是中粮·大悦未来城为城市面貌的一次伟大焕新，对于更高阶居住形态的全新表达，也是对于美好生活追求的自然流露。如果用“木桶理论”来看项目，可以说这是一个没有短板的项目。且放眼整个市场，公园旁的房子稀缺，公园洋房更加稀缺！由此可见，这绝对是今年值得入手的项目。