二度法拍直降10%能否顺利出手？

重庆市南岸区老牌地标建筑浪高凯悦大厦即将于8月14日-8月15日登录阿里资产拍卖平台，进行第二次破产拍卖，起拍价约7.2亿元。

今年7月19日-7月20日，重庆浪高凯悦大厦第一次法拍，估值约8亿元，阿里资产拍卖网站显示，因无人缴纳保证金入场交易而流拍。

凯悦大厦还未完全建设完工

据破产拍卖公告显示，标的物包括位于重庆市南坪西路2号的在建工程，以及办公桌、打印机、电脑等办公家具、办公设备。该标的部分正在租赁中，大多数闲置。

该部分房产即重庆浪高凯悦大厦，位于南坪商圈，建筑面积共计125755.12平方米，不包含已售、已经法院执行或判决而由他人取得物权的房屋共计7318.85 m2。

且存在第三人对A塔18层、22层、45层提起了所有权确认纠纷的诉讼。2023年5月25日，重庆市南岸区人民法院作出一审判决，驳回了原告（第三人）的诉讼请求，但该判决目前尚未生效。

值得注意的是，浪高凯悦大厦仍有塔、裙楼商业未通过消防验收、节能验收等单项验收，未通过综合竣工验收，未取得房产大证（不动产权证）；B塔楼38层（避难层）消防设施以及屋顶停机坪相关设施未完善。

并且仍欠付包括城市配套建设滞纳金，因未取得施工许可证证而擅自施工承担的罚款及滞纳金，以及土地出让金等，可能影响竞买人后续的续工续建。

辉煌不再

资料显示，重庆浪高凯悦大厦由重庆凯悦房地产开发有限公司投资约7亿元人民币建设，裙楼部分已于2001年12月31日基本完工。地处重庆市南岸区南坪转盘西侧和北侧，即南坪路2号，该位置交通极为方便，南岸区是重庆市规划种的商贸副中心、会展中心，该地块处于南坪中心板块，周边商业、餐饮、酒店、银行及公共设施众多。

开发商预计将其打造成为集酒店、购物中心和高端写字楼等的大型城市综合体，但因为种种原因没能实现。

在辉煌时期，吸引著名的外资百货商场—百盛商场入驻，成为当时最潮流的购物中心之一，浪高凯悦大厦也一度成为南岸区的地标建筑物。

时代更迭，在电商崛起对零售行业不断冲击下，2019年3月底，百盛商场南坪店经营18年后闭店，退出大厦，时至今日场地仍旧闲置。

在浪高凯悦大厦破产拍卖时，不得不提到其背后的重庆凯悦房地产开发公司实控人吴霄霞开发的另一处物业—联合国际大厦，在今年6月份再次进入司法拍卖程序，该栋建筑的第一层、第二层、以及包括第67层，即著名的重庆网红旅游打卡点“云端之眼”所在地，最终以约4804万元的价格成交。