文｜迈点

2023年，西安命中带火。

前有春节与数百万游客双向奔赴，“景区人气”“热门酒店预订城市”等多项指标位列全国第一，后有热映影片《长安三万里》掀起“长安热”，推动西安暑期出游热度进一步上升。近日官宣的TFBOYS十年之约演唱会更是将西安多次送上热搜，飞猪数据显示，近一周来8月5日-8月6日入住西安酒店预订量和去年同期相比，足足增长了近50倍。

值得注意的是，8月还有ACC动漫游戏展、德云社西安专场、马蹄音乐节、2023LPL夏季赛季后赛决赛等一系列大型活动落地西安。可以预见，在未来很长一段时间，西安酒店市场将迎来更加蓬勃的发展，高端酒店市场也进入旺盛周期。

1、西安高端酒店，10年狂开51家

近年来，随着西安经济的持续发展和旅游业的不断繁荣，高端酒店的数量和品质都得到了显著提升。根据迈点不完全统计，目前西安共有79家高端酒店，其中既有喜来登、索菲特、香格里拉等国际高端品牌，也有占领较大市场份额的本土高端品牌，更有JW万豪、香格里拉等顶级奢牌。

从开业情况来看，西安高端酒店市场有明显的特点：

一是酒店开业存在明显的爆发期。与北京、上海、杭州等城市相比，西安高端酒店市场起步较晚，1985年才开业第一家五星级涉外酒店——西安金花大酒店，在2000年之前仅有5家高端酒店开业。但进入21世纪后，西安高端酒店市场迎来了快速发展，2003-2010年间，西安共开业了14家高端酒店，2011年至2019年更是开业了51家高端酒店，2020以后尽管受口罩因素影响开业数量下降，但依然保持每年3-5家的开业频率。

二是开业酒店中本土单体占比较高。从数量来看，西安高端酒店市场中国际酒店品牌占比约为47%，而本土酒店占比约为52%，其中又有38%为单体酒店。不过自2020年开始，西安高端酒店市场品牌化率明显上升，仅2023年新开业1家。

三是酒店选址过于集中。从区位来看，大多数高端酒店聚集于雁塔区、未央区和碑林区，分别占比达到39.7%、17.9%和14.1%，而灞桥区、临潼区、阎良区开业酒店仅为3家左右，不过近年来这一趋势有所缓解，随着城市经济的全面发展和城市规划的更新，不少高端酒店品牌开始将目光瞄准拥有更多高端空白的区位，如2021年1月开业的西安浐灞华邑酒店和2022年12月开业的西安浐灞喜来登酒店。

2、从外资布局到本土领跑

作为十三朝古都，西安一直以来就以厚重的历史底蕴和深厚的文化资源吸引全球游客，近年来其又凭借着美食、科技等多重标签的叠加效应，成为一座集古典与现代并存，传统与潮流兼具的网红城市，在这其中高端酒店一直扮演着重要的角色。

迈点注意到，从国际集团的入局到本土品牌的领跑，再到如今奢牌林立的蓬勃局面，西安高端酒店的发展历史有着独特的背景演变：

首先，西安城市优越的地理条件和丰富的历史文化资产率先吸引了国际酒店集团的目光，拉开了西安高端酒店市场的帷幕。西安位于中国西北地区的中心，北濒渭河，南依秦岭，是连接中国东部和西部的重要交通枢纽。同时西安也是丝绸之路的起点，是连接中国与中亚、欧洲的重要桥梁，在国际交流与合作中具有重要地位。

1981年，西安被联合国教科文组织确定为“世界历史名城”，丰富的历史文化资产也成为外资布局西安高端酒店市场的重要因素。

举例来看，21世纪以前的西安高端酒店市场除了西安建国饭店外，其余4家背后均有外资身影，如1985年开业的金华饭店在与莎华酒店短暂合作后，1989年正式由新加坡香格里拉集团负责管理；1999年西安凯悦（阿房宫）酒店（现换牌为西安阿房宫维景国际酒店）开业，属凯悦酒店集团直接管理；1993年开业长安城堡大酒店（现换牌为西安君乐城堡酒店）则是ANA全日空成立酒店部门后在中国管理的唯一一家酒店。

其次，持续增长的经济总量和城市化水平的提升，开启了西安高端酒店市场长达20年的爆发式增长。根据国家统计局数据显示，2000年西安GDP为646.1亿元，2020年这一数据已增长为10020.4亿元，最近十年西安的经济体量从不足五千亿发展至万亿规模。

在经济上行周期中，西安这座城市的产业结构也进一步得到优化，其第三产业占比较十年前的2013年提升了10%，整体城市的产业转型明显。2000年人均可支配收入为8903元，到了2020年则增长为35943元，消费水平升级态势愈发明显。在这过程中，西安迎来了21世纪第一家本土五星酒店——金花豪生大酒店，随后索菲特、香格里拉、凯宾斯基等国际高端酒店品牌先后入局，推动西安高端酒店进入快速发展的新周期。

最后，城市规划布局的演变，进一步优化西安高端酒店的区位布局，为高端酒店市场的下一场爆发奠定基础。前文已经提及，西安高端酒店分布有着明显的区域差距，这并非酒店的问题，而是与西安城市规划的发展有着密切的关联。

自1953年以来，西安相继发布了五版城市总体规划，先后明确了西安的城市定位、优化了西安的产业布局，同时加速西安的城市化建设水平。

比如在《第二版城市总体规划1980-2000》中实施了西安航空港迁建、火车站和高速公路建设等一批城市市政公共设施等项目建设；《第三版城市总体规划1995-2010》中则在西安南郊、西郊建立了多个工业区、高新技术产业开发区，形成了“中心集团、外围组团、轴向布点、带状发展”的城市布局结构；《第四版城市总体规划2008-2020》则构建了“一城、一轴、一环、多中心”的城市格局。

循序渐进的城市格局变化让区域经济发展水平和流动人口数量不断变化，高端酒店的区域布局自然也遵循这一规律。如今伴随着第五版城市总体规划的出台，西安高端酒店也将迎来新的变化。

3、未来西安高端酒店市场三大机会预判

进入2023年以后，随着中国文旅市场的复苏和酒旅消费需求的旺盛，各大城市都在探索新的发展动能，比如河北石家庄官宣打造“摇滚之城”、成都借大运会之风打造“大运之城”等，区域高端酒店市场随着新城市规划也将迎来新的机会点，其中西安高端酒店市场的未来机会早已显现：

其一，文娱文旅两手抓，携手助推产业增长。2019年，一部叫做《长安十二时辰》的网剧火了，三年后的2022年4月，由陕文投集团携手永兴坊文化产业集团、娱跃文化联合打造的全国首个唐风市井文化街区“长安十二时辰”正式开街，叠加剧集热度的“长安十二时辰”凭借影视IP与商业IP融合、多元业态与沉浸式体验结合等使得西安一跃成为顶流网红城市。

最近在文化和旅游部拟确定的第一批全国智慧旅游沉浸式体验新空间培育试点名单，西安的长安十二时辰智慧旅游沉浸式体验新空间正式入选，这一成功让西安尝到了甜头，并在2023年开始积极推动文娱活动在城市落地，同步拉动文旅产业发展。

如今来看，无论是即将开场的TFBOYS，还是ACC动漫游戏展、马蹄音乐节的举办，都为当地的高端酒店市场带来了更多的生意，而这也意味着未来在西安坚持文娱文旅两手抓的策略下，高端酒店市场必将迎来更多的新面孔和更大的发展机会。

其二，城市更新的加速继续优化区域布局，高端酒店迎来更多机会。2022年4月，国家发改委批复同意《西安都市圈发展规划》（以下简称《规划》），标志着西安都市圈建设进入新阶段，《规划》明确表示要构建“一核、两轴、多组团”的总体空间结构，主要包括强化都市圈核心区引领，推动形成东西、南北两条发展轴，推动重点功能组团建设，以及促进中小城市和小城镇发展。

《规划》的推出也意味着在西安已有的区位布局上，还将有新的区位迎来更完备的基础设施，更明确的政策倾斜以及更快速的经济增长，长远来看，西安或许将以外扩发展的趋势，逐步成为国际豪华酒店之都。

其三，存量开发并进，重估高端酒店资产价值。在经历了二十余年的高速发展后，中国的酒店市场已率先从“增量开发时代”进入“存量资管时代”，这一趋势在西安等城市也逐渐显现。一方面，从签约数据来看，未来西安市场的供给规模仍在继续扩大，高端酒店市场仍存在一定的增量，对于开业时间较早的酒店来说，市场竞争的残酷近在眼前；另一方面，随着消费需求的升级和年轻一代消费者复杂多变的体验诉求，传统酒店的产品形态和服务模式早已无法满足新生代的需要，如何重估资产价值，探寻高端酒店新的发展动能或将成为西安未来高端酒店市场不可忽视的关键。

4、结语

可以看到，西安高端酒店市场仍在不断变化和发展，挑战和机遇并存依然是其未来发展的关键词，如何抓住城市发展的机会与城市共同腾飞还是要看高端酒店自身的硬实力，而西安高端酒店市场也将在高端酒店们的升级与创新中汲取养分，为城市发展赋能，助力城市迈向高质量发展之路。