最近一段时间，一部名为《妈妈与婆婆》的综艺节目爆火，很多人感叹于豪门婆媳之间融洽的关系，而老王则从中窥见了精英圈层的资产逻辑。

别的艺人拍摄综艺是住酒店，而他们一家则是回到了位于三亚的家中。从一扫而过的镜头中，我们可以迅速捕捉到这套房子的特质：无敌海景，浓密的滨海园林，颇具美学辨识度的建筑。

黄圣依出身书香世家，当年她以文化课第一、专业课第二的成绩圆梦，是妥妥的北影学霸；杨子则拥有北京大学MBA的教育背景，所以他们置业绝不是有钱任性的选择，而是深思熟虑后的结果。

不要说楼市有起伏，那只是远郊盘与老房子才会面临供过于求的困境。精英圈层对于核心资产的追逐，态度是坚定而又专一的。

所以，当青岛同款森海大宅实景样板间上线时，瞬时间成为了暑期档的焦点。

窗外的价值

日本著名建筑大师黑川纪章曾说过，“顶级资源的绝对占有，是成为高端住宅的先决条件。”

“VIEW窗景指数”，是业界广泛认可的顶级资源的核心指标。因为房子除了居住属性外，更重要的价值是对外部资源的享受和占有。凡是经典人居作品，有一半价值都来源于窗外的风景。如香港的维多利亚公寓，新加坡的滨海盛景豪苑，深圳湾1号，无不以一扇窗的风景，记录一座城市的抱负和峯层人物的时代传奇。

如果我们打开中国高端住宅的销售榜，会发现青岛的排名是远远高于城市在GDP城市榜的排名，经常排在北、上、广、深、杭五大超级城市之后，在北方城市中是除了帝都之外，独一档的存在。除了北方最宜居城市的生态天赋外，青岛山海相依的自然景观，赋予了青岛住宅独特的恒产逻辑。

一抹夕阳辉彩红，丹涂山水画图中。

当老王站在云上观澜的实景样板间中，俯瞰烟波浩渺的大海时，才完全明白“住宅的价值一半在窗外”这句名言所有的意义。

相比浮山湾、麦岛一线海景房，拥有270°观海资源的云上观澜，有着更为丰富的景观。

凤鸣晨曦的绿意与千帆竞渡的活力，将你的晨跑之路渲染成了一幅山海油画；

百年灯塔与飞阁回澜交相辉映，向充满求知欲的孩童们，娓娓道来青岛百年发展史；

醉美夕阳下的长虹卧波，让我们在大自然之美中，深刻感受到城市向上的力量；

团岛灯火为红瓦绿树涂上了海派文化的烟火气，美食佐以美景，那是最下酒的组合。

在未来，还会有极富美学艺术的建筑、智能化的社区系统、近乎完美的户型的产品出现，但是这样站在自家的环幕飘窗前，便可俯视城市的底蕴与文化，过去与未来，时尚感与烟火气的选择，错过就不再有了。

不论是定制的珠宝也好，名人字画也罢，稀贵的属性之上，不可再生与不可复制才是它们价值连城的关键所在。

所以，在楼市分化最为严重的暑期档，青铁·鼎峰 云上观澜实体海景样板间一亮相就成为了青岛楼市的人气之王，原因就在于城市的精英圈层都懂得这难得的窗外价值。

核心的资源

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔也说过：“只有那些既能享受少有自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是较具有价值的居所。”

对于喜欢安静的置业者来说，在主城改善很难，因为绝大部分的选择都有临路或者临桥的硬伤，噪音和尾气让很多人望房兴叹。

不邻路亦不邻桥的云上观澜，还是一个“长”在公园里的住宅！

云上观澜外有约5万㎡的团岛山森林公园，它是城市高端住宅最精确的标注。

因为在城市化进程中，土地愈发稀缺，公园也随之成为“奢侈品”，这也造就了城市公园住宅的独特价值，它既是高尚人居的标签，又是身份与地位的象征。以纽约的曼哈顿中央公园为例，在建成15年内，曼哈顿的地价增长了1倍，而中央公园旁边的房价却暴涨9倍，全纽约最昂贵的50个住宅项目里，有41个都环绕着公园，如432Park Avenue，one57等。

此外，云上观澜住区内还规划有约2万㎡社区花园。如此计算下来，云上观澜业主们可以享受的综合绿化率超70%！全冠近三千棵本地+北欧树种全冠移植，每年可吸收5.3万吨CO ，释放3.8万吨氧气，负氧离子含量常年近2000个/CM3，是名副其实的天然氧吧。

我们具体到核心配套层面，市南区可以说是荟萃了一城的顶流资源，而在这黄金海岸线上，云上观澜则如同是金链上的“吊坠”，高端生活在此形成闭环。

 

准时、高效、便捷的地铁M1号线，是擎动已成未来的动脉，亦是对城市发展标注最为准确的价值线；商圈的繁盛是丰富生活场景的保障，此外核心城区还有顶流的教育资源和医疗资源，城市排名TOP10的小学、中学，青大附院和市立医院两所全市最好的医院，也都因为M1号线这条“金线”，赋予了云上观澜独一无二的圈层价值。

老王在探访时了解到，名医、名师等高知圈层对于云上观澜，这市南不可多得的高端住宅青睐有加。别人需要千辛万苦挂号才能问诊，云上观澜的业主可能因为电梯中的一次偶遇，便解决了健康上的小疑问，所谓“千金买邻”的意义就在于此。

当然，作为城市历史复兴核心之地，版块的利好不止于此。团岛污水处理厂入地改造与航海学校搬迁之后，一个包含着地铁延伸线、九年一贯制学校、商业街区的TOD大城，将从蓝图一步步变为现实。

在青岛新建楼盘中，你还能找到比云上观澜更舒服、更丰富、更具烟火气的选择吗？

卓越的产品

在平时的交流中，很多购房者表示买不到新房，就买一套二手房改善。但是你如果看过云上观澜的实体样板间，详细了解其产品细节，就不会有这种想法了。

云上观澜的规划与户型设计，可以说将窗外价值优势拉到了极致。为了提高业主的观景感受，项目采用了台地设计，把整个园区抬高了5米，并且做到了70%以上户型可观海的超大比例。老王实地探访发现，前排楼座超大落地窗直面前海无敌海景和公园，约80米超大楼间距之下，后排的楼座也能欣赏到森海风光，拥有充足的采光。

户型方面，我们以备受客户追捧的约204㎡明星产品，拥有约7.15米看海飘窗，打造270°环幕瞰海效果，把胶州湾、团岛湾、青岛湾三面阔海尽收窗前。

在此基础上，204㎡户型还享有独立电梯厅，入户玄关营造归家的尊崇仪式感；主卧套房，约6.3米南向面宽的主卧，以及约2.6米的独立海景卫浴，彰显主人私密与尊贵。

如此巅峰的观景体验，如此奢阔的空间布局，老房子是不是只有仰望的份儿？

而在规划设计层面，不要说那些房龄超过10年的老房子，就是市北、崂山当下热卖的改善产品，我们也很难为云上观澜找到对手。

因为云上观澜在品质上有着超越行业的自信，在7月份率先开放实体示范区，让业主们对于日后交付的品质有一个真实的了解，这种真实感，是那些只会对着PPT尬吹的楼盘所无法比拟的。

从示范区大面积石材的使用，公区品牌瓷砖的通铺，以及多层次立体园林的匠造，我们可以看出云上观澜项目一流的规划和扎实的成本投入。园林景观方案来自于山水比德，山水比德这家上市公司青岛人都很熟悉，这个曾经中国经典私家园林之师WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖等480余国内外大奖的行业翘楚，熟悉青岛的山海之美，用最自然的手法，将城市的神髓融入到园林的每一个细节。

建筑方案来自于汇张思，这一知名团队获得了2020年第十五届金盘奖建筑设计榜单第一名2021PropertyGuru亚洲不动产奖25项大奖。所以云上观澜也必然是这条黄金海岸线上的美学封面。

室内精装设计则是来自于LSD再造设计，这是获得过加拿大AZ、德国红点产品设计、法国DNA、英国安德马丁、美国建筑大师设计等荣誉的一流设计团队。再加之劳芬、杜拉维特、汉斯格雅、铂浪高、柏丽、博世、TOTO、ABB、弗兰卡等国际知名家居品牌的加持，云上观澜在产品力层面的任何角度，和青岛任何高端产品PK都没有弱项。

可以说，大师联袂的云上观澜，不但倾注了打造豪宅的成本，更实现了高颜值和舒适度的统一，凭借一己之力，将青岛海景房的品质，提升到了一个全新的维度。

在探盘时老王了解到，云上观澜即将加推前排楼座，不论是户型尺度，还是景观视野，都将是市南错过不再的藏品之作。听老王一句劝吧：只有远郊土地和新房都超发的市场才需要纠结什么时机，在十年只供了三块地的城芯，云上观澜这样的房子，且买且珍惜。