界面新闻记者 | 王婷婷

“香港已重新通关半年，进入复常阶段，但整体入境旅客人数及零售销售数字于3月至4月见顶后按月拾级而下，情况令人失望。”

不仅在半年报的开篇便标明“复苏远未及新冠疫情前”，在8月7日的中期业绩会上，九龙仓置业（01997.HK）主席兼常务董事吴天海还如此总结道。

数据显示，截至2023年6月末，九龙仓置业未经审核的集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元。若计入投资物业重估亏损净额为11.33亿港元，股东应占集团盈利为18.05亿港元，去年同期录得亏损14.68亿港元。

虽然中期业绩录得了扭亏为盈，但是不同业务板块表现分化明显。比如投资物业盈利下降10%至港币30.79亿元，酒店业务则恢复盈利港币0.55亿元。

今年上半年，九龙仓置业在写字楼方面出租率为87%，收入减少14%，营业盈利减少16%。九龙仓置业认为，写字楼市场供应过剩会继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，此情况将持续。

酒店盈利恢复较为突出，但同样在今年第二季度欠缺增长动力而陷入停滞。而且，由于成本压力不断加大，令疫情后的复苏变得更加复杂。“成本上涨，尤其是人力和能源成本，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。”

相对而言，商场复苏逐渐趋稳，“集团的优质投资物业对租户和购物顾客依然有吸引力。”财报数据显示，上半年九龙仓置业商场收入增加6%，营业盈利增加12%。

而具体到各商场，依然属海港城为九龙仓置业的收入保障。截至2023年6月末，海港城整体收入增加8%，营业盈利增加12%。

这是因为海港城在疫情期间趁机完善整体租户组合，引入新上市和独家品牌，并且平衡产品服务供应，提升了商场竞争力，把握住市场反弹的机会，令出租率在2023年6月得以回升至96%。

整体而言，受全球经济不明朗因素影响，香港经济复苏进度较预期更慢，在第二季度出现明显放缓，零售市场恢复亦不及预期。九龙仓置业在香港零售销售额增长也由第一季的24%放缓至第二季的18%。

长实集团(01113.HK)交出的半年成绩单也不例外，各业务板块表现差距较大。如写字楼物业租赁需求因整体市场放缓而受压，上半年的物业租务收益较2022年同期录得跌幅，减少了1.66亿港元。

除写字楼以外，期内的出租零售也没能实现收益增长。数据显示，长实集团上半年录得租金收入10.51亿港元，但去年同期的数据是11.21亿港元。

与九龙仓置业无异，自2023年初全面恢复常规往来后，整体旅客人数提升，长实集团酒店出租率改善，业绩表现出色。

半年报数据显示，上半年实现收入19.41亿港元，同比增长27.11%。长实集团董事会主席及董事总经理李泽钜表示，酒店业务已度过困难时期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正稳定复苏。

据了解，长实集团的酒店类物业主要位于香港，包括九龙海逸君绰酒店、海逸酒店、Horizon Hotels & Suites、香港喜来登酒店、九龙酒店及其他物业。在内地酒店物业是于近期落成后开业，尚未能为集团带来盈利收益。

2023年的香港楼市依然充满挑战，长实集团上半年的归母净利降了超两成。中报显示，截至今年6月底，长实集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。

对此，长实集团方面表示，地产行业继续受市场环境影响，集团在2023年上半年度业绩整体符合预期。

就下半年情况而言，长实集团认为，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。

“在中央持续支持下，香港可发挥连接内地与世界各地的作用，凭借此优势，以及作为国际金融中心、贸易及航运中心，以及创新科技中心的竞争力，推进香港持续复苏。”

很明显，通关后的香港虽然经济下行趋势缓和，但商业地产市场的投资和租赁需求仍受到抑制，还在“负重前行”。下半年的表现能否达到九龙仓置业、长实集团等企业的预期，同样面临着不确定性。