界面新闻记者 |
在李嘉诚旗下的长实集团降价抛售油塘新盘“亲海駅II”后,市场反馈热烈,超额认购约60倍,一举成为香港认购数最高的新盘。
降价促销效果明显,紧接着在8月14日,长实再推出该项目的新一期“亲海駅I”,共涉及50套房源,折后每平方英尺价约15250港元,较亲海駅II首批价格高约1.7%,项目入手门槛为385.8万港元。
李嘉诚旗下楼盘也带动了近期香港楼市的降价潮。在九龙半岛的另一边,原高银金融前主席潘苏通私人持有的九龙城区何文田新盘“傲玟”,在遭债主代表接管暂停卖楼后,也于近期打折重新启动销售,最低折扣能低至六折。
据悉,项目计划以招标形式推售余下约380伙,招标程序由普华永道负责,类似“法拍房”,但都是全新符合一手销售的楼盘,购房者可去现场参观现房。
界面新闻从中原地产香港一中介处得知,目前项目还没有正式的价格对外公布,但由于是银主盘(类似于“法拍房”),可以确定的是价格要比之前低很多,可参考目前在交易的两房实际成交价格在17000港元/呎左右,与此前的成交价格相比,低了差不多4成。
“傲玟”位于香港何文田常盛街17号,发展商为高银金融,项目设有6座大厦,提供401套房源,大部分以全套房设计,标准户设两房及三房户型,实用面积848至1447平方呎,同时设有26个特色单位。
何文田位于九龙京士柏以北、旺角以东,是香港出名的豪宅区,此前潘苏通在楼盘打造上也花了不少心思,因此,“傲玟”的景观和配套设施都是一流配置。
但从2020年开始,潘苏通就陷入到债务危机之中。受债务影响,“傲玟”的项目进程也一波三折。2021年9月,项目曾因发展商未能证明可应付工程超支,而被运房局撤销其预售楼花许可,直到去年8月才重新获批满意纸。
2022年,法院正式对潘苏通颁布破产令,高银金融也宣布停牌,随后通过出售资产来偿债,“傲玟”也在出售之列,最终被曾为项目提供75亿元融资的橡树资本(Oaktree)方面接管。
据估计,“傲玟”项目市值约170亿港元,超越此前市值约80亿港元、原由中国恒大持有后被建行接管的湾仔中国恒大中心,成为香港近年规模最大的被接管的贵重物业。
近期以来,在李嘉诚旗下新盘打折促销的带动下,其他开发商也纷纷跟进打折。
8月8日,丽新发展及香港市建局合作开发的观塘新盘Bal Residence在今年2月开售后,再次更新价单,下调了26个单位售价,下调幅度6%至10%,最多减价达85.2万港元。
调整后,观塘新盘者批单位一房折后实价约556.86万港元起。
目前的香港楼市整体环境低迷,是这些开发商降价抢跑的核心因素。
自去年第三季度以来,香港楼市整体处在价格的低谷期,在年初内地和香港全面恢复通关和港府推出抢人才政策后,市场一度认为在资金重临和人才涌入双重加持下,需求会持续上升,楼市将迎来反弹,但楼市在首季出现小阳春后,第二季度便已出现回落。
中原地产数据显示,今年7月香港楼宇成交共4426宗,金额329.67亿元,成交套数创2022年12月后的7个月新低,金额创2023年1月后的6个月新低;买卖登记量已连跌4个月,由8000宗以上回落至5000宗以下。
在美联储加息环境下,供大于求的市场现象让开发商压力倍增,降价出售的楼盘也只会越来越多。
据美联物业推测,到今年第三季度,香港新盘平均折让价将进一步扩大至10%,达到2005年以来新盘销售的最高水平。
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