界面新闻记者 |
在大多数民营房企面临利润下滑甚至亏损的当下，龙湖交出了一份相对积极的中期答卷。
8月18日，龙湖集团（00960.HK）发布的中期业绩数据显示，今年上半年实现归属股东的核心净利润65.9亿元，同比增长0.6%，核心税后利润率为12.6%。
截至上半年末，龙湖实现营业收入620.4亿元，归属于股东的净利润80.6亿元，毛利额实现139亿元，毛利率为22.4%，
能保持净利润增长，得益于龙湖经营性业务的发展。
龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平在业绩会上指出，“纵使今年上半年因地产开发受整个大势影响，龙湖的地产开发毛利下降了3%，在连续几年的下降情况下已经到了低于15%的低位，但由于经营性航道保持高毛利，所以集团整体毛利还提升了1.1个百分点。”
陈序平所说的经营性航道，包括运营（商业投资、长租公寓）和服务（物业管理、智慧营造）两个业务板块，与地产业务共同构成龙湖如今“1+2+2”的多业务协同局面。
具体到业绩表现，上半年龙湖实现经营性收入122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润已占比过半。运营业务不含税租金收入为63.3亿元，其中，商场、租赁住房、其他收入占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。
截至今年6月30日，龙湖实现服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，较2022年同期增长13.0%；服务业务及其他毛利率为31.9%，较2022年同期增长8.3%。
龙湖也是目前为数不多能在地产开发业务中表现稳定的民营房企之一。报告期内，龙湖集团实现营业额498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米，开发业务结算毛利率为14.3%。
在上半年全国房地产销售冲高回落的背景下，龙湖的地产销售实现上扬。业绩数据显示，上半年龙湖实现合约销售金额985.2亿元，同比增长率15%；销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价近1.7万元/平方米，销售回款率超100%。
龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示，在上半年市场表现不及预期的背景下，龙湖能实现985亿元签约额，主要是取决于在供货端做了充足准备，“上半年龙湖可供销售的货源有2400亿元，下半年还有800亿元新供货源会入市，全年可提供超过3200亿元的可售货源。”
张旭忠指出，龙湖也重点关注项目去化情况，今年上半年龙湖新项目首开去化达到70%，老库存尤其是现房项目则坚决去化、换现金流。尤其在成都、合肥、北京、西安、苏州、天津等高能级城市市场去化表现较好，拉动了全集团的业绩提升。
“继续坚持在20个主力城市和14个机会城市里投资。”
今年上半年，龙湖在深圳、上海、广州、成都等14个城市共获取20块土地，权益地价为180亿元，总货值546亿元。若加上7月和8月分别在北京、西安摘取的土地，新增货值约600亿元。
截至今年6月底，龙湖集团拥有总土储面积5489万平方米，80%是布局在一二线高能级城市。针对此土地储备，龙湖表示接下来会通过以销定支来把握投资节奏。
目前房地产行业还处于下行调整期，房企风险也仍存在。对于房企来说，要实现穿越周期就得保持稳健得活下去。
数据显示，截至今年6月底，龙湖的综合借贷总额为2070.9亿元，平均借贷成本为4.26%；负债结构保持合理，平均贷款年限为7.19年；净负债率为57.2%，在手现金为724.3亿元，现金短债比为1.96倍，截至8月18日，该指标为2.6，剔除预收款的资产负债率61.9%，维持“三档红线”绿档。
随着近期仍有房企在公开市场出现债务违约，龙湖在偿债方面是否存在压力也是业内普遍关心的问题。
“今年内债务压力已完全过去。”龙湖集团CFO赵轶告诉界面新闻，目前只有1.19亿元债券需要在11月份偿还，只是个“尾巴”， 接下来还会逐步偿还明年到期的银团贷款，大概还剩80亿港币。
赵轶进一步表示，龙湖明年将到期的债务有230亿元左右，其中有110亿元是境内债券，另有120亿元左右是国内开发贷。
针对明年230亿左右债务的偿还，赵轶表示，龙湖有充分的资源去偿还，比如经营性物业贷，整体可能做到900亿，现在余额才400亿，明年增加100多亿是没问题的；还有开发贷，基于龙湖的信用，明年再贷100多亿开发贷也没问题。此外，中债增信的债券发行也是一个有力的补充，明年可能会再发20、30亿元。
近期监管部分接连召集房企了解销售和融资的情况，龙湖也在参与房企之列。
赵轶表示，近期龙湖参与了央行、证监会组织的一些调研和探讨，会上各监管层领导对民营企业的关心和支持是非常明显的。龙湖也在大的方针体系下铺开了融资策略，银行端就是龙湖的融资主力。截至上半年，龙湖的银行融资占比达55%。
在业绩会上，赵轶还对龙湖智创生活何时上市的问题作出了回应。在他看来，上市并非最终目的，重要的是龙湖智创生活的业务持续保持良性发展，上半年整个利润增长30%以上，目前发展状态很好，会让它继续发展。
“但是现在整个资本市场情绪不算好，波动性很大，”赵轶认为，上市事宜应顺势而为，不必着急。
对于接下里的房地产行业走势，龙湖集团管理层表示，随着一系列支持政策陆续出台，房地产场会有一定转变，将出现一波行情，龙湖也会牢牢抓住这个窗口期，加快去化速度，“依旧看好中国房地产市场，会走向健康稳定发展阶段，当然市场和消费者信心也需要时间去恢复。”
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