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上半年，集团收入减少14%至70.32亿港元，营业盈利减少2%至30.85亿港元。上半年，集团基础净盈利增加9%至19.79亿港元，主要因为发展物业拨备减少至5.74亿港元。若计入投资物业重估减值及其它未变现会计亏损，股东应占集团盈利转为亏损26.37亿港元，上年同期盈利6.96亿港元。第一次中期股息每股0.20港元，将于2024年9月12日派付予在2024年8月28日下午6时正名列股东登记册内的股东。派息总额为6.11亿港元。

集团2024年上半年可能录得股东应占亏损，为数介乎25亿港元至28亿港元之间，而2023年同期则录得股东应占盈利6.96亿港元。

2023年集团收入增加5%至189.5亿港元（2022年：180.64亿港元），营业盈利增加4%至68.96亿港元（2022年：66.03亿港元）。集团录得股东应占盈利9.45亿港元（2022年：亏损17.05亿港元）。每股基本盈利为0.31港元（2022年：每股基本亏损港0.56港元）。

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“疫后复苏脆弱”是九龙仓集团对上半年表现的概括。

2022年可能录得年度亏损，比对2021年股东应占盈利港币60.19亿元。内地发展物业市场在2022年整年间非常疲弱，销售量和价格均大幅下跌，销售确认金额亦收到影响，因此有必要作出非现金及未变现减值拨备。

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