文 | 每日经济新闻 卢祥勇 杜恒峰

据“唐山发布”微信公众号8月23日消息，河北省唐山市发布《关于优化当前房地产政策的若干措施》。文件提出，消化存量房产，优化增量住房，加快构建房地产发展新模式。

文件提出，按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则，开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。

文件中提到，支持刚性和改善性住房需求，对购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人给予每套成交价格1%的补贴。购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。

唐山市购房补贴发放实施细则明确了补贴范围。2024年8月23日至2024年12月31日期间，在唐山市域内个人购买新建商品住房，办理商品住房合同网签和付款，并完成合同备案的，可享受购买新建商品住房购房补贴。

文件同时提出，优化住房公积金贷款政策。在确保资金安全的前提下，分期分批实施住房公积金贷款置换商业贷款业务，优化办理流程，减轻购房人还贷负担；单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元；在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元；取消异地贷款职工户籍地限制；允许购房首付款提取住房公积金；购买保障性住房的，首付比例最低为15%；灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月后可申请住房公积金贷款，贷款额度不超过缴存账户余额15倍，最高可贷100万元。

据唐山世联行上月发布的统计数据，2024年开年以来，唐山楼市未能延续2023年上半年爆发趋势，成交规模显著缩小，为近5年最低水平。2024年1-6月同比2023年1-6月，下降近4成，虽期间小阳春及黄金周有小幅回弹，但市场持续走弱趋势，整体保持筑底调整。

唐山世联行表示，预判下半年若无刺激性地方新政情况下，唐山市场仍延续低位筑底态势，降幅将有所收窄，但市场整体回升动力不足。唐山市三区商品住宅销售数据，2024年1-6月供应面积18.43万㎡，同比下降59%，成交面积29.43万㎡，同比下降45%，销售均价13632元/㎡，同比下降5%。

二手房方面，据克而瑞上月发布的数据，唐山二手房挂牌数量居高不下，库存囤积，二手房成交均价8614元/㎡，环比下跌0.10%，市场继续下探。

根据国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，唐山新房、二手房价格均下降，其中新房价格同比下降6.7%，二手房价格同比下降9.7%。

2023年12月，每日经济新闻曾报道了唐山发布的楼市新政，其中提出取消房地产限购限售政策，推行平价商品住房，鼓励现房销售。当时唐山有个政策表述是有突破性的，即其提及刚性住房面积标准为120平方米以下，改善性住房面积标准为144平方米以下。