记者 | 陈奇锐

编辑 | 楼婍沁

在近日结束的第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，广州市政府和北京华联集团签订战略框架协议，将在广州建设华南首个SKP项目。华润置地和太古地产也在会上透露，将加快在广州开发新项目。

但早在2021年8月，SKP进入广州的消息就已经传出。

当时中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标，功能定位上对标国际著名中央商务区。

由于该文件只是一份竞争性磋商文件，并不具有明确的指定意义，广州SKP是否最终落地仍取决于运营商的开发计划。而界面新闻当时从多位知情人士处获悉，马场地块将有越秀地产作为承建商进驻，北京华联旗下的SKP则负责商业运营。

时隔一年之后，广州SKP项目终于正式落地，广州高端零售格局也即将生变。

和北京、上海以及新兴的成都等城市相比，作为华南经济中心的广州，长期以来并非高端奢侈品牌最为青睐的城市。

太古汇以及更早之前的丽柏广场是少数承担起广州高端零售业态的购物中心。在社交媒体上，有网友用玩笑称穿拖鞋和背心开豪车才是广州富裕人群的常态，以此来解释为何广州高端时尚购物中心数量较少。

但从太古地产的财报以及各个奢侈品牌在广州门店的表现来看，广州人对奢侈品的热爱并不输给其它城市。

根据财报，广州太古汇在2020年销售额增长36%，高于2019年的20%。在2021年，广州太古汇销售额涨幅为33.4%，是太古地产在大陆业绩表现最好的零售物业。

而伴随着海外消费回流带来的整体性奢侈品消费增长，包括迪奥在内的奢侈品牌相继对广州门店进行重装，扩大经营面积。而巴黎世家近期也在广州太古汇围挡，这将是它在这座城市开设的第一家门店。

对于SKP来说，广州是继北京之后，第二个落地项目的一线城市。和西安、武汉以及成都等新一线城市相比，若能够在广州获得成功，SKP的品牌力将得到更大的提高。而借助广州的影响力及资源，SKP也能在华南地区更快发展。

根据联商网的统计，北京SKP在2021年销售额接近240亿元，是全国销售额最高的高端购物中心。从2011年开始，北京SKP便蝉联国内商场销售榜冠军，并在2020年超越了英国哈罗德百货，位居全球高端百货第一。

凭借SKP在北京和西安两个项目的成功，大量奢侈品牌必然也会跟随进入广州。而SKP所设的SKP SELECT买手区域则与多个海外小众设计师品牌合作，这将进一步丰富广州甚至华南地区的时尚零售市场。

而从地方政府的角度来看，引入SKP有利于当地整体商业发展以及形象水平的提升。

广州SKP所在的马场地块位于珠江新城东北部，占地面积38万平方米，始建于1992年，在1999年宣布停业。从2008年开始，马场地块以经营家居和汽车等业态为主，整体形象老化，产出商业价值较低。

界面时尚曾报道，SKP这类高端购物中心周边通常搭配有高端写字楼群以及五星级酒店。大规模整体翻新将让马场地块产生更高价值，成为城市新的商业中心。而广州高端购物中心数量的增多，也代表城市消费和审美的提高，对城市定位提高有着标杆作用。

成都是最常被提到的案例。成都IFS和远洋太古里两个项目超前性地引导了成都高端商业的发展，九龙仓集团和太古地产通过多年积累的业内资源引入多个奢侈品牌的西部首店，让时尚成为成都的新名片，对城市形象营销起到推动作用。