界面新闻记者 | 黄姗

界面新闻编辑 | 楼婍沁

一大波硬奢品牌正涌入郑州丹尼斯大卫城开店。

2023年1月以来，瑞士高级制表品牌Breguet宝玑、Blancpain宝珀，及德国高级制表品牌Glashütte Original格拉苏蒂原创先后在郑州丹尼斯大卫城开设品牌专卖店。其中，宝玑和格拉苏蒂原创这两间店都是品牌各自在华中地区的首店。

这三个品牌都隶属于欧米茄母公司、瑞表集团（Swatch Goroup）。不同于该集团3大品牌欧米茄、浪琴和天梭面向中高端大众市场，宝玑、宝珀和格拉苏蒂原创强调专业制表和复杂工艺，每年产能规模十分有限。它们因此在中国内地开设直营店长期维持在个位数，覆盖城市也十分有限，以服务高端客户为主。

以格拉苏蒂原创为例，该品牌此前仅在上海、北京、成都和西安的热门商圈内的高端商铺开有直营专卖店。此番入驻郑州丹尼斯大卫城开设门店，标志着格拉苏蒂原创正式进军华中市场。

这一类高端腕表品牌开店谨慎、保守，通常在硬奢侈品牌云集的商场才可能看到它们的身影，比如销售额多年领先的北京SKP，或是2022年底新开的成都SKP等。

而郑州丹尼斯大卫城是华中市场这两年脱颖而出的重奢商场，其高奢品牌集中度甚至超过了同处华中市场的武汉恒隆广场和长沙IFS国际金融中心，后两者此前多年一直是奢侈品牌进入华中市场的首选城市商场。

随着2022年3月爱马仕河南首店在此开业，短短一年之内，郑州丹尼斯大卫城已经齐聚路易威登、迪奥、卡地亚、宝格丽、梵克雅宝、古驰等超一线奢侈品牌。

就连向来选址挑剔、开店步伐稳健的Chanel香奈儿也把华中第一店落户于此。在丹尼斯大卫城的黄金铺位，香奈儿已经搭起了印有红色山茶花图案的围挡，而品牌也早已开始为这间精品店招兵买马。

头部品牌的纷纷入驻形成鲶鱼效应，吸引更多高端品牌入驻，即便商场给到的不是最好铺位。在该商场的负一楼，高奢腕表齐聚，除了上述三个高端腕表品牌，Ulysse Nardin雅典表、Piaget伯爵、江诗丹顿、IWC万国表等高级制表品牌也已经在此处开店。

顶级品牌云集完成了郑州丹尼斯大卫城改造升级的目标，不仅进一步巩固了其在河南省商业地产行业超一线的龙头地位，也加强了它与武汉和长沙超一线高端商场的竞争力。

由台商创办的郑州丹尼斯大卫城开业于2015年5月，从一开始就致力于打造高端消费场景。在过去8年，该商场经过数次升级改造，每一次都在踩在消费升级的节点上。过去三年，该商场的业绩并未受到疫情和经济下行的影响，连续三年实现双位数增长。

根据赢商网数据，郑州丹尼斯大卫城于2021年录得年销售额超80亿元，2020年录得约70亿元，较2019年同比增长13.8%。据不完全统计，郑州丹尼斯大卫城一直稳居全国购物中心销售额前20之列。

界面新闻此前曾分析，在华中地区，郑州商业地产活力指数虽不及发展更早的武汉和长沙，但丹尼斯大卫城却凭借一己之力展示了这座城市虹吸省内及周边低线城市奢侈品消费的巨大潜力。

除了商场出色的业绩表现和运营能力，商场招商时给到品牌的条件是否足够优惠，也是奢侈品牌签约前考量的另一重点。像香奈儿、爱马仕这类人人争抢的头部奢侈品牌，想要进驻哪个商场并非难事，他们或更看重在同类当中谁能给予更好的条件。

这或许一定程度上解释了香奈儿华中首店为何没有落户于高端商业地产发展更为成熟的武汉，而是选择了郑州。

随着武汉万象城和武汉恒隆广场相继开业，原本以武商mall为主的高端市场出现了多元化的局面，这对于看中铺位选址和商场条件的头部奢侈品牌而言，有了更多精挑细想的余地。

而在郑州，面对城中多个商业项目在建，目前一枝独秀的丹尼斯大卫城有更迫切地巩固省内及华中地区重奢地位的野心，也因此更愿意给品牌开出优惠的商业条件。对于更晚进入华中市场的高端品牌而言，郑州丹尼斯大卫城是无法拒绝的新选择。