文︱叶飞

今年春节之后，广州楼市暖意渐显，成交热度呈现升温趋势。

与此同时，广州房地产市场项目的销售价格也迎来了久违的上涨。数据显示，2月广州新房、二手房销售价格指数双双上涨，环比分别涨0.3%、0.5%。而市场普遍感知是，各大售楼处客流量开始明显增多，不少楼盘重新出现人头攒动的现象。

可以看到的是，在2022年至今一系列的政策利好措施及利率调整下，消费端有了一定程度的回暖。同时，去年底强调“保交楼”工作持续推进，也形成了稳定预期，对恢复行业、消费者的信心很有帮助。

在不断变局的楼市下半场中，拥有强大交付力的房企更易受到消费者的关注，同时也是取胜的关键。在交付力上，万科可谓是实力干将，旗下项目广州增城万科城终于迎来交付，项目于3月底集中交付15栋住宅现楼，截至目前，万科城累计交付已达到2262户。按照总户数4092户计算，万科城交付项目数量已过半。

除现楼交付外，万科城在社区建设的过程中也颇为用心。项目通过服务升级的模式，打造了一个人与社区高度和谐共融的美好住区，迭新人居想象。以匠心筑造品质之城，在共建美好家园这一方面，万科城真正做到了让产品走向业主，让服务深入人心。

2262户现楼交付，万人共建幸福社区

随着“保交楼”工作的持续推进，越来越多的房企加入到这一行列中。并且，在这条长长的赛道中，不少房企也逐渐改变以往快速追求规模发展的思维，转而更加注重精心打造产品。

在感知市场情绪方面，万科一直以来都走在市场前沿。万科城此次交付的15栋住宅楼，将以现楼交付的形式，交付到业主手中。

众所周知，交付力可谓是品牌实力重要的见证。万科城此次实现大规模交付，足以证明万科的开发能力以及兑付能力。

在项目经营方面，万科力求高度契合人居需求，将瞄准镜对焦“服务升级”，极力提升社区生活的质感。

伴随2262户业主交付入住，一场文化与艺术的狂欢也即将拉开帷幕。4月初，万科城将组织一场大城文化艺术节，在这场盛大活动中，业主可以体验到非遗文化进万家、千家万户百家宴、烟火有声业主晚会、梦想十二社亮相招新、烟火夜市等多元节目，尽享社区繁华生活。

如增城文体局联合万科举办的非遗文化展，剪纸、榄雕、舞渔灯等广作工艺搭配派潭凉粉、盖仔粉特色美食，一场文化绽放盛宴就此展开。

充满生活气息的烟火市集，包含色香味俱全的BBQ烧烤、独具风味的特色小吃，在舌尖上萦绕着的持久的芳香，让人流连忘返。

充满人间烟火味的，还有万科城内举行的集情怀、温暖、感动于一体的狂欢Live秀，情歌对唱，热辣歌舞，即兴脱口秀，欢乐小品将助推气氛到达高潮。

“五湖四海共住大城，万千业主汇聚一堂”，万科城众多业主一起齐聚百家宴，共话邻里情，共同绘就幸福的底色。

为更好建设“宜居美好的社区”，在交付之际，万科城还通过组织园林共建、312业主植树节、社区共建合伙人招募等社区共建动作，打造了广州首个业主深度共建社区。

每一个活动的背后，都向业主传达了万科城建设家园的初衷：万般美好，尽在万科城。

在这里，业主不仅可参与丰富的社区活动，还可享有不断升级的社区权益。比如社区共建合伙人招募活动，让业主在家门口就可实现工作自由，花艺师、驻场歌手、摄影师、烘焙师、咖啡师等，都是合伙人的重点内容。

在这里，万科还将构建美好生活Fun业主服务体系，为业主提供多元化的精彩生活体验，开启百种可能。

“万人共建，烟火大城”，广州增城万科城以开放之势整合了社区资源，为业主提供了一个美好且充满活力的社区，所谓诗意栖居，大抵如此。

56万方都会大城，全能配套应有尽有

优秀产品的背后，总有着普通项目难以企及的核心竞争力。

作为万科重点打造的项目之一，广州增城万科城总建筑面积约56.3万㎡，规划有20栋高层洋房，整体为 U 型规划布局，环山而建，每栋楼宇都可尽享大自然风光。

项目涵盖建筑面积约81㎡-100㎡产品，户型设计主要聚焦现代前沿风格，功能空间布局也符合当代年轻家庭的居住生活需求，颇受大众欢迎。

建面约81㎡户型产品，主打实用性，3房2厅户型搭配阔景飘窗与干湿分离的设计，非常符合刚需家庭。

对比同等面积段产品，万科城户型很好地做到了合理布局，在满足基本生活需求的同时，也提升了生活品质。

展示视频：产品实拍详解   免责声明：户型软装仅为创意布置，实际交标以合同约定为准 

建面约100㎡户型产品更注重提升居住体验，不仅配备了约6㎡宽景阳台，超6m横厅，还有约3.1㎡入户花园（半赠送空间）。

3+1户型设计，完美契合了刚需客及注重居住品质客群的需求——实用，大气有韵调。

展示视频：产品实拍详解   免责声明：户型软装仅为创意布置，实际交标以合同约定为准 

毫厘之间的细节设计，无不折射出万科的专业态度、能力，一份高阶的封面人居作品跃然于眼前，越来越多的年轻人对万科城产生了热情的反馈。

除此之外，项目自身的配套亮点也颇足。经过多年精心沉淀，广州增城万科城所享有的教育、商业、运动及其他服务配套都进入了成熟的状态。

项目引进了广东省首批省一级学校——广大附中教育集团下的广附实验小学（已开学），为学子们提供优质的教育资源。众所周知， “广附系”教学综合排名稳居广州市前三，高考重本率在众多学校中名列前茅。对于注重教育资源的家长们来说，广附实验小学是一个不错的选择。

为助力学子们更好地成长，万科城内配备了幼儿园、舞蹈室、绘本室、音体室、美工室等娱乐设施和学习设施，其中，项目配建的超八千方公立幼儿园也已交付给教育局，在不远的将来即可投入使用。

在教育配套上，万科还引进了广州图书馆万科城分馆，馆内面积约1000 ㎡，可藏书 3 万册，与珠江新城总馆通借通还，极大程度满足了业主日常阅读需求。

商业上，项目自带6000㎡的集中式商业街，整体选用的石材造价非常昂贵，做工也很繁琐，与东莞万科6万一方的豪宅项目（御景湾8号）同等品质。

不仅如此，项目还配备了系列健身设施及休闲设施，让你的运动细胞可以得到尽情释放。

如国际标准游泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、网球场等各类健康球场及标准泳池，都是项目自带的配套设施，年轻人的多元运动需求，这里都可以满足。

此外，万科城还配有都会生活馆、健康运动公园、娱乐天地等系列休闲配套，一幅完美的人居生活画卷就如此被勾勒出来。

由此可见，万科城呈现的不仅仅是单纯的住宅项目，而是向都会大城进阶。这样一个创新人居新高度的产品，将引入旗下物业为业主美好生活提供保障。

作为行业内知名的物业服务商，万科物业服务质量一直以来都是行业内的佼佼者，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业第一名”。其构建的服务体系在业内广泛认可，并且物业增值领跑区域，如花都区锦尚蓬莱小区在万科物业进驻17个月后，均价上涨了13163元/㎡，除市场价格波动外，万科物业的服务额外为锦尚蓬莱带来 3492 元/㎡的溢价，远优于同地段的楼盘。

二手市场交易中，万科项目的交易周期更短，成交以3000-5000元每方价差高于周边项目，出租同样领跑同区域。

万科物业以实力征服了多少购房者的心？有过体验的业主们给出了答案——80%的万科业主再购万科项目都是因为体验了万科物业之后不愿再更换其他的物业公司。

多重价值加持，板块标杆产品典范

2022年底，房地产政策利好频频陆地，新债股「三支箭」齐发、金融16条等消息为楼市复苏注入了强心剂。

得益于利好措施及房贷利率持续下调，房地产行业暖流不断涌现。今年春节以来，广州楼市信心恢复明显。增城作为新房市场供应主力，今年开年以来涨幅也较为可观。位置好，产品品质好的楼盘，更受消费者的关注。

择址于广州东区三大发展板块（科学城、中新广州知识城、广州科教城）中心位置的广州增城万科城，距离产业重地黄埔仅 2 公里，区位条件优越。

广州科学城经过20年的开发建设，成绩斐然，2020年科学城营收已高达3700亿元，至今，全市四成的世界500强企业落子于此，为人才提供了广阔的发展空间。

高质量的人口流入，放大了科学城的人才优势，同时带动周边生活配套升级发展。

而项目紧邻的知识城及科教城，也已成为黄埔、增城现阶段重点发展的核心区域，周边区域产业集群正显规模优势，其中，知识城聚焦的创新制药项目、集成电路产业、新能源产业，均取得了不错的进展。

一般而言，产业是房产项目增值的核心，广州增城万科城地处三大板块中心位置，从地段赋予的价值来看，项目可共享三大板块产业辐射。从流动性的角度来看，产业方面着力越强劲，代表着人才流入将会持续增加，相应地楼市流动性也是较为充沛的。

而通达便利的交通支持，也是提升项目价值的重要基础。

目前，万科城周边覆盖了地铁21号线、花莞高速、增天高速、新白广城轨等重点交通项目，其中，地铁21号线及花莞高速已开通，可串联起天河、白云、黄埔、东莞等区域的生活圈。

增天高速预计 2025 年开通，开通后，增城至天河路程用时仅需约30分钟（信息来源：增城区人民政府），大大缩短了上下班的交通通勤时间。

途经增城的新白广城际预计今年投入运营，线路正线全长约78公里，途经花都区、白云区、黄埔区和增城区境内，是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线（信息来源：增城区融媒体中心），建成后可串联起多条重点交通线路，助力一小时畅达粤港澳大湾区。

多重优势叠加硬核产品价值，使得万科城成功吸引了众多购房者的关注。销售数据显示，项目连续两年销售量排名增城区前十，板块前三。

如果说，当下的楼市复苏是受前期积累的消费需求释放所影响，不一定具备持续性，那么，对于购房者来说，选择区位、口碑品质兼具的房子就是最大的保障。而从成交数据来看，显然，万科城的居住价值已被市场确认。

随着2262户现楼交付，万科城这个增城品质之作以实力走在了行业前列。在价格上，万科城也展示出极大的诚意，现在总价108万起 ，即可入手万科装修三房现房。齐全的基础配套设施，良好的教育水平，服务赋能社区生活……作为板块标杆产品，万科城将会被更多购房者关注。