文|谭潇 

近年来，“安全稳健”已然成为地产企业的一道门槛，迈过则局面稳定，甚至拾级而上；反之则危险重重，前路难测。

又到房企年度大考揭榜时刻，中国金茂（00817.HK）3月28日发布了2022年度业绩报告。报告期内，中国金茂取得签约销售金额1550亿元。同时，中国金茂还创下了“新高”和“新低”两项数据记录，“新高”指向中国金茂全年回款1616亿元，回款率104%，创下历史“新高”；“新低”则是2022年融资成本3.9%，为历史新低；“三道红线”保持全绿档，也让我们看到中国金茂显然已迈过“安全稳健”的门槛，站位市场“优等生”阵营。

坚守财务健康“生命线” 夯实高质量发展基石

当下房地产市场的基本面和底层逻辑已经发生变化，高周转到高品质，重扩张到重稳健，高杠杆到保交楼，财务安全成为了企业生命线；人们对于房地产的预期也在发生着变化，更多的人开始重视居住品质和生活体验。在这样的市场背景下，中国金茂在2022年度取得优异的成绩，是其多年稳健经营积累，坚持从客户和市场需求出发，推出高品质产品，追求高质量发展的结果。

从销售数据来看，中国金茂在2022年实现行业排名逆势上涨。在克而瑞2022年度房企销售排行榜中，以销售金额1550亿，位列行业TOP12，上升3个排名，这也是中国金茂连续3年实现行业排名稳步提升，呈现持续高质量发展的良好态势。同时，在回款方面，中国金茂更是创下历史新高，实现销售回款1616亿，回款率超104%，签约额同比提升41%。由此可见，不管是签约、销售还是回款，中国金茂在行业新周期都获得了良好的口碑认可和市场信心。

从财务指标来看，中国金茂债务结构健康稳健，“三道红线”保持全绿档的安全态势，2022年度平均借贷成本为3.9%，进一步下降至历史最低水平。这样的债务结构在目前的房地产市场可谓是不可多得，也充分说明了中国金茂的财务安全性。2022年，中国金茂保持了三大评级机构“全投资”评级。惠誉、穆迪对其维持“稳定”展望，标普上调其评级展望至“稳定”——这也是2022年内标普唯一一次对中国房企给予评级展望上调。

综上所述，中国金茂的“财务生命线”不仅安全健康更是充满了生机与活力，这也为中国金茂未来的高质量发展奠定了坚实稳固的基础。

强化核心城市布局 优质产品力制胜  

与此同时，中国金茂长期以来，以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式。中国金茂高层表示，未来中国金茂将继续坚守业务主责，在地产行业尤其是在城市运营方面继续稳健发展，创造更好的价值。

回顾2022，中国金茂以产品力制胜，成为广受客户欢迎的主流选择。29座城市，62个项目，超60000组家庭组成了中国金茂的住宅版图，并以高品质交付赢得了客户的认可。据权威第三方机构赛惟数据显示，中国金茂的第三方客户满意度为91分，排名行业前列。

同时，中国金茂持续强化在一二线核心城市、核心区域的布局，并取得优异成绩。在北京、上海、苏州、环沪区域均实现签约破百亿，业绩优势远超行业市场表现。而其旗下的明星产品金茂府系，则继续领跑市场，多个项目取得了当地销售金额排名冠甲，成为销售标杆。如，落地太原的首个金茂府——龙城金茂府2022销售均价达全市第一；成都锦江金茂府全年6开6磬，充分满足当地改善客群的需要；北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首开，当天即实现认购23亿……

在土地储备方面，中国金茂优质土地储备充足，累计二级土储超5250万方，其中一二线城市占比超82%，2022新增二级土储一二线城市占比100%，展现出了强劲的发展势能。中国金茂方面表示，目前公司拥有的土地储备已经能够满足全年去化的要求。中国金茂长期以来密切关注土地供应的市场动向，未来土地储备会逐步聚焦核心城市和核心地段，希望用严守投资的指标来确保回报和现金流。

城市运营稳健强劲 多元业态全面发展

除了在住宅市场的亮眼表现，中国金茂在城市运营的多元业态、产业发展方面也呈现出了齐头并进的势头。

2022年3月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务（00816.HK）在港成功上市。据金茂服务2022年报显示，其年内实现总收入24.36亿元，同比增长60.7%；毛利增幅约56.1%；持有人应占溢利同比增长90.7%，财务表现大幅高于行业均值。

在业务拓展方面，金茂服务抓住窗口期，全资收购首置物业，助力完善高端物业管理与城市运营体系；同时，在城市服务业务方面，新获取南昌金茂瑞香国际生态城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城、淄博博山区、徐州经济技术开发区五个城市运营服务项目。金茂服务作为中国金茂双轮两翼里的重要一环，在城市运营的指引之下，将发力小区物业和城市物业，走出一条弯道超车的道路。

而作为城市运营的领先者和开拓者，中国金茂实现各业态协同发展，广阔布局、规模增长、在行业变局中寻先机创新局。中国金茂高层表示，未来公司的发展，以“稳”为主，坚持城市运营方向发展。中国金茂目前拥有30多个城市运营项目，这些城市运营项目将是金茂做好双轮两翼最核心的载体。

截至2022年底，中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为196.7万平方米、222.9万平方米、109.1万平方米，重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市，优质资产深受客户的信赖和认可。

金茂商业完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的盛大开业，成功焕新所在城市片区商业活力；金茂酒店坚持“轻重并举”，在打造自有酒店品牌的同时，与万豪、凯悦等国际顶级酒店管理集团强强合作；同时，中国金茂继续积极推进产业资源招商及落地。2022年，中国金茂累计完成411家产业资源战略签约，并完成了对中国宏泰发展的私有化，城市运营规模扩张获得新助力。

综合看来，中国金茂不仅在财务安全和企业稳健发展方面表现出色，同时也充分展现出其在市场中的优良产品力、战略前瞻和稳定布局。相信，在“安全稳健”的底色上，中国金茂将以恒定之心，逆势而上，深耕谋远，在行业变局中开创属于自己的崭新天地。