文| 周南巡

近日，万科2023年媒体“朋友”交流会在深圳召开。会上，万科集团西南区域首席合伙人李嵬表示，在西南这样的潜力沃土上植根，将以长跑精神服务城市，予城市美好，予生活美好。

植根西南，区域优势向好

李嵬表示，过去十年，西南地区常住人口增加了1000多万，增速处于全国平均以上。在产业方面，与2019年的前1-5月同期相比，今年新兴制造业、互联网企业的注册数量较疫情前同期明显增长。在不涉及大宗运输的领域，西南区域的自身发展和承接在一定程度上是国家产业的纵深和产业发展韧性的体现。

据悉，万科用30余年，在西南地区，形成了包含“综合住区”、“产业办公”、“商业”、“城市更新”、“TOD”、“长租公寓”、“物流”、“酒店”、“综合物业服务”等在内的业务场景。

李嵬表示，万科看待商业的态度不光是看其坪效，更注重的是服务在这里办公的人群。成都的天府一街高新创合中心是产业办公的载体。通过“商业LOGO生长记”，1.2万平米的商业中包含了便利店、早餐店、不同类型的咖啡、健身中心、理发店等不同类型的消费场景，实现了90%的出租率。

在重庆，去年翻建的重庆红岩公园已经正式投用；4月，万科取得重庆自贸拓展区与重庆中央法务区示范楼宇的授牌；重庆第一座印象城也会在重庆天地项目正式开业。此外，今年5月，重庆渝中区最大的保障性租赁住房项目——泊寓化龙桥旗舰店，正式营业，并获人才公寓授牌。据悉，公寓共计1440间房，首批300间开业即满租。

开发、经营、服务并重，予城市美好

房地产行业进入新时期，无论从客户需求、城市发展、政策导向或是投资角度，行业都无法再回到过去对住在开发过于依赖的阶段，开发、经营、服务并重是必然趋势。

李嵬表示，万科在西南地区一直推动“美丽社区”，与客户协同，共创美好生活的过程。将和物业共同努力，力所能及的把一些老社区的设施进行更新。到现在为止，已经完成了47个社区总计260项小工程。

例如，具有代表性的综合住区——眉州文化村，作为万科“千户计划”的施行项目之一，除学校、商业等关键配套的落地外，还包含图书馆、美术馆等文化设施。截至今年5月，眉州文化村已入住1169户。

李嵬表介绍，对第三居所集中供应地，如大理拾叁月带有度假属性的大盘，则以提高社群服务为主，打造品质生活场景；在该项目，去年，万科在8个月时间组建了8个社群，今年以来已经组织了65场活动。

此外，在贵阳市人才兴市的战略背景下，万科持续贡献更多保障性租赁住房。去年9月30日，翡翠天骄有1030套保租房交付，成为了市级标杆。预计今年底，云岩区中华北路项目将交付1239套保障性租赁住房，为贵阳累计提供约3000套保障性住房。