界面实习记者｜刘晨

时隔4年多，万科终于重回北京土地市场。

8月9日，北京再次出让2宗地块，总出让金额32.6亿元，万科和北京住总分别拿下，这也是北京第二批挂牌地块中最后的两宗住宅用地。

本轮的两幅地块中，位于通州区永顺镇邓家窑的地块吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科等7家房企报名。

在现场竞拍阶段，北京城建率先举牌25.81亿，华润、中海、万科随即跟进；最终被万科以27.4亿成功拿下，溢价率10.04%，销售指导价6.5 万元/平方米（现房6.7万/平方米）。不过该地块未能触及上限价格、也没有进入摇号阶段。

当天的另一幅位于延庆的棚户区改造项目地块由北京住总以底价5.2亿元摘得。

万科上一次在北京拿地，还要追溯到2019年2月，距今已过四年半。此次拿地不仅是万科重返北京土地市场，同时也向外传递着一些信号。

万科本次拿地的时机，发生在北京表态要大力支持和满足居民刚性和改善性住房需求之后，近期市场对北京优化楼市调控政策的期待较高。

自2016年北京万科投资翡翠书院持有地块后，万科在北京市场的投资变得更为谨慎。上一次在北京拿地是2019年2月与合作方以43亿元，竞得丰台区王佐镇魏各庄地块，该项目是后台的万科·云庐。

这两年坚持“只拿好地”的万科，参与北京土拍不多，今年曾报名了几块热门地块，但因运气欠佳一直未有收获。

因此在今年的北京土拍市场上，流传有“地块是不是足够优质，就看万科有没有报名”的说法，这也表明房企对于拿地的谨慎。

过去几年不拿地，万科在北京市场的规模也逐渐缩小，同时由于持有的重资产运营项目较多，万科北京区域在万科集团的七大区域中业绩承压，最近两年还出现亏损。

对于万科此次重新拿地，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但销售接近尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力，本次重新补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气、巩固团队。

作为头部房企，在北京市场的不佳表现，也给万科带来一定压力，重返北京补仓势在必行。

此次那下的通州地块位于东五环外，靠近地铁六号线。向东一站即是副中心运河商务区，向西两站为长楹天街商圈，南至朝阳北路北侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线，区位颇佳。

通州区也将迎来北京城市副中心建设的第一个10年，届时多个在建重大项目将完工并投入运营，再加上安贞医院、儿研所、人大附校区等重要配套交付，通州区域价值将再上一层楼。

但在通州销售新盘，万科接下来也会面临一定挑战。目前通州区仍执行“双限政策”，购房群体受到影响，如何吸引客户群体也是万科拿地后需要面临的销售问题。

除此之外，通州区新盘不少，竞争也较为激烈除老城区目前在售的“金融街”，“国誉未来悦”等项目以外，环球影城附近也有“京玥兰园”、“璀璨公元”等多个项目在售。

本次两宗地块成交后，北京今年已挂牌的住宅地块已全部成交，接下来的土地市场，还有待新挂牌地块的上线。

在目前房地产调控政策有优化的预期下，北京放缓土地供应节奏，在市场人士看来，也是与政策走向相结合的表现。接下来政策有多大优化空间，也会影响房企下半年的投资积极性。