实习记者｜王婷婷

一则监管函，让上海房企上实发展的经营情况受到关注。

1月11日晚间，上实发展（600748.SH）发布公告称，公司近期收到上海证券交易所监管工作函，根据监管工作函要求，就公司下属控股子公司上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司（以下称“上实龙创”）应收类账款事项开展自查工作。

据上实发展介绍，经公司初步自查，截至2021年12月31日，上实龙创未经审计的应收类款项合计约26.15亿元，其中部分业务可能涉及融资性贸易，该类业务所涉及的应收类账款可能存在不可收回的风险，具体涉及金额公司正在进一步核查。

上实发展在公告中表示，公司将继续尽全力尽快查明上述事项，并审慎评估上述事项对公司2021年度经营业绩的影响，及时履行信息披露义务，提醒广大投资者注意投资风险。

至于融资性贸易，公开资料显示，主要指参与贸易的各方主体在商品及服务的价值交换过程中，依托货权、应收账款等财产权益。综合运用各类贸易手段、金融工具及担保工具，实现获得短期融资或增持信用目的，从而增加贸易主体的现金流量。

在具体实践中，融资性贸易又被称为“贸易型融资”“供应链金融”等，常见于大宗商品贸易领域，业内还将其描述为“以买卖之名，行借贷之实”。但由于融资性贸易业务不涉及银行方，且相对隐蔽，是以签订货物购销合同之名掩盖企业间借贷之实质业务，具有一定的风险性。

自2014年以来，融资性贸易就显现出较大风险，多地国资部门也曾明确提出禁止国有企业从事以融资为目的、无真实货物交易的虚开发票等虚假贸易业务。

作为上海本地房企，上实发展旗下主营业务包括房地产投资、不动产经营、物业服务和智慧城市运营。其中，在智慧城市运营方面，上实龙创作为智慧城市产业数字化运营服务商，以智能物联(AIoT)、边缘计算和行业SaaS等应用为城市提供解决方案。

值得注意的是，根据公司半年报显示，在2021年上半年，上实发展营业收入及净利润均出现了下滑。其中，实现营业收入40.25亿元，同比减少10.4%，净利润3.44亿元，同比减少19.84%。另外，子公司上实龙创亏损约1.52亿元，经营活动现金流为-5.85亿元。

对此，上实发展曾对外表示，2021年上半年营业收入变动主要是源于房地产销售结转收入有所减少。

另外，也有接近上实发展的业内人士认为，作为老牌房企，上实发展错失了房地产行业的黄金时代，其规模增长受限于土地储备。

数据显示，截至2021年6月30日，上实发展还持有待开发地块3宗，均位于上海，分别为青浦区朱家角D2地块、虹口区北外滩90号地块、虹口区北外滩91号地块，规划计容建筑面积约74.28万平方米。

土地储备的增加，致使上实发展资金流出较多。数据显示，2021年上半年，上实发展的经营性现金流净额大幅下降1489.1%至-39.70亿。

在2021年7月，上实发展也曾在答投资者提问中表示，公司接下来将进一步加大对存量资产的合理运用，盘活存量资产、增强存量资产的经济效益。

根据2021年的三季报显示，上实发展账上货币资金为39亿，应收票据及应收账款为10亿，其他应收款约4.69亿，2021年前三季度净利润仅4.08亿。这意味着，若此次公告中的26亿无法收回且全额计提，可能会在较大程度上影响到公司的业绩。

截至2022年1月12日午间收盘，上实发展报收3.98元，跌幅-5.46%，最新总市值为73.41亿元。